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买房子的观念

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    为何说:自住者何时买房都没差?2015070217:41文/吴光中

    最近常有人问起,房价跌了,可以买了吗?我说,如果是自住,只要买得起,不论房价看跌或看涨,何时买都没差!是不是觉得这话听起来有点怪怪的?什麽叫做「自住何时买没都没差」?如果现在房价看跌,等到明年再买,可以少付个二三百万的话,不是更好吗?为什麽说自住现在买没差,不是很懂吔?

    首先,所谓「看跌」,不等同於「一定跌」,就像金马奖最佳男主角,假如周润发跟其他四位名不见经传的男演员一同入围,大家都「看好」周润发得奖,但不能说发哥「一定得奖」是吧,否则也不会常有影评人跌破眼镜的事了。有花堪折直需折,谁知道明天市场上有没有卖花,花价是涨是跌?永庆房产趋势前瞻报告调查,有近六成民众认为短期内房价会跌一成,有四成五的人认为未来一年内房价一定会跌。但有趣的是,同一份调查中,却仍有八成民众认为下半年「是」购屋的好时机。问题来了,既然看跌,为什麽不等跌更深再买?

    先试举一例,如果要买iPhone,一定要货比三家,然后选最便宜的那家。因为不管是跟那一家买,iPhone就是iPhone,外型功能都一样,但是房子可不是这样。房子有独特性,同区域不同地段价钱不同,同一栋不同楼层,价钱不同,同一楼层不同座向,价钱也不同,就算是同一区域同一地段同一栋同一层相同座向,也会因为不同屋主而开出不同的售价。

    自住的人,对房子必定多所挑剔,不但要视野好,采光足通风佳座向优格局方正邻居有礼;此外,还要交通方便,买菜方便,小孩上学方便,先生上班方便,最好能够靠近娘家,这样mama还可以帮忙顾小孩,万一太忙来不及回家煮饭,还可以全家去娘家搭伙,连菜钱都省了。请问符合上述所有条件房子,全台湾能有几间?答案说不定是零。如果真有那麽一间出现,而且你又刚好买得起,是不是要立刻出手?这时明年房价还会不会跌,会跌多少?恐怕都不能列入考量了。

    如果你心里真的很在意「既然看跌,为什麽不等跌更深再买?」这句话,那麽你很可能就会错过一次机会,什麽时候才是进场的机会?没人说的准,就像买股票一样,没人能刚好买到最低点,大多数的人都是等反弹后才知道,原来已经错过最低点。买房其实没什麽大学问,买房有时需要的是一股傻劲,一股冲动,然而有趣的是,对往往「天公疼憨人」,傻傻买了的人,在数年或数十年后,总是庆幸还好当年买了,至於斤斤计较一定要买在最低点的人,可能一辈子都在等待或者懊悔「早知道」中度过。

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