第二百六十一章 天下
重生之朕要打下一个大大的江山正文卷第二百六十一章天下“我家那边是学区，我家的房子原本只能卖到一百二十万左右，我爸看有人着急买，就临时加价，结果卖了一百四十万……”梁鑫从头开始说。 陈光建一听就乐了，笑道：“你这个爸，真特么的老油子。” 也不知这话是褒是贬。 梁鑫笑了笑，同样不以为意，继续简练地往下说：“我拿着这一百四十万，一开始去首都买了两套房，然后拿这两套房子当抵押，贷了五百万……” “两套房能贷五百万？”陈光建立马怀疑问道。 梁鑫这才补充解释道：“银行那边年底前要核账，有个银行经理想冲业绩，说可以先上车再补票。另外我还抵押了一点我个人在同学网的股份，加上以公司名义做担保……” “你特么找……”陈光建瞬间就想骂人了，可正要拍桌，手刚抬起来，又忽然想到了什么，问道，“不是！你用自己的公司，给伱自己个人作担保？” “不是。”梁鑫摇摇头，“我另外成立了一家房产公司，找了我的表叔做法人代表。我是房产公司的大股东，所以我出面借钱，他负责背黑锅。” 话音落下，安安噗嗤一声笑出来。 陈光建扭头看看她，叹口气，又黑着脸对梁鑫道：“你爸不该给你起这个名字啊，你个小孩，真特么的不是人……” 梁鑫道：“我不会害我叔的，万一要爆雷，我肯定会让他提前退股，再把法人代表的名字改成自己的。全世界都知道，我梁鑫做人义薄云天……” “你特么给我闭嘴！万一爆雷了，我们的网络公司也得死，老子在里头还有股份呢！你就不怕康明和阿献把你的皮给扒了？！” 陈光建突然间怒不可遏，拍桌骂道，“踏马的！简直胆大包天！比你爸还过分！你爸最多贪污点公司的钱，你踏马的……你是要把整个公司都给老子端了啊！”到底是真生气还是假生气且不谈，可明显，确实是把同学网当成他自己的产业了。 “爸，爸！”梁鑫只好急忙劝阻，“事情还没发生呢！而且首都的雷是绝对不会爆的！” “你放屁！你说不会爆就不会爆？” “父皇！做人要讲道理啊！”梁鑫也大声顶回去，“W市这破地方，都能炒到三四万、五六万一平方，首都天子脚下，怎么着也该比W市贵一倍！我特么现在八九千入的手，别说爆雷，它要是不涨到八九万，提前七万卖了，都算我傻逼！” “你懂个屁！W市的房价，是我们这群人生炒起来的！老子现在就等傻逼接盘呢！”陈光建直接把底牌亮出来吼，“我们这边有国外来的傻逼肯接盘的！你那边有吗？” “我草，我的皇阿玛，你都说国外了，那做人更要有国际事业和未来格局啊！”梁鑫一脸痛心疾首的表情，振振有词地大声回答，“W市都有人炒，只要你们的成功案例一出来，以后全中国什么地方没人炒？首都之地，首善之区，这种地方，炒家必争之地好不好！ 要不要我跟你打个赌！要是两年之内首都房价不涨，我把整个同学网输给你，它要是涨了，你把你手里剩下的股份全都输给我，行不行？” “放屁！”陈光建避而不答，吼道，“两年之内要是房价不涨，你死得连骨灰都没了，还有脸跟我打赌？想跟老子玩儿这套，你还嫩得很！” 梁鑫大喊：“我就问你，敢不敢赌吗！？” 但陈光建就是不上当，“我赌你妈个头！赌赌赌！就知道赌！好好做你的网站不行吗？” “以前行！现在不行了！我已经回不了头了！” “为什么不行？！” “因为我贷了一个亿！” 喊声落下，办公室里的咆哮声戛然而止。 陈光建微微张嘴，惊愕地看着梁鑫，眼里满是难以置信。 安安更是捂住了小嘴，吓得大G起伏，蔚为壮观。 三个人安静对视。 屋内万籁俱静。 这一刻，全世界人民，安静了…… “你能贷出一个亿？”陈光建表示无法理解，“你怎么做到的？” 梁鑫冷冷一笑，“爸，这个世界上，只有想不到的事，没有做不到的事。 既然我都能用两套房子，从银行手里掏出五百万来，那为什么不能用五百万买来的房子，再继续接着掏。循环往复……” “利息呢？”陈光建是行内人，立马就问到了核心。 梁鑫却不正面回答，而是说道：“爸，借贷这个事情，说到底，还是个人信誉和双方之间的信任问题。我第一有足够多的抵押物，第二有足够优质的企业作担保，第三我们之间有可以预期的互利互惠的利益关系，有了这些东西作为前提，我只要让他们相信，我有能力付得起利息，那就等同于，我真的能付得起利息。” 陈光建紧紧皱起了眉头，“具体呢？你怎么cao作的？” “简单。”梁鑫淡淡一笑，用极为简练的几句话，把他怎么拿五百万去那啥啥小区买房，又用买来的房子贷了第二笔一千万，并继续投入那啥啥小区。 一口气说到，用最后拿到手的那笔三千五百万，连同账上剩下的那点钱，以三千六百万的全款，直接吃下万华锦园的14号楼，“一幢楼四十间房子，用隔断重新装修，每间房子平均可以住五个人，人均房租两千，一间房子月均租金可以收一万，四十间就是四十万。 一年下来，就是四百八十万。扣掉税，外加上运营成本，净利润就当只有四百万。 我那五千万的贷款利息，一年是十二个点，六百万。剩下的两百万缺口，别忘了，我还有另外四十二套的租金可以收，两千每月一间，一年两万四，四十二间房子，一年刚好一百万。最后剩下那一百万的缺口，对我来说很难吗？我大不了每个月拿我自己的分红再往里面填一填，或者借个过桥贷，一百万的过桥贷而已，一个月最多还两万，我就是贷上三年，也稳住泰山。而且就算实际做不到也没关系，只要银行相信我能做到就行，是不是？” 陈光建被梁鑫的数学题给做服了，四年级好学生不住点头，“有道理……” 梁鑫顺势道：“所以他们银行，就又借了我一笔七千两百万的贷款。” 陈光建听得一愣，“不是说一个亿吗？你这加起来……一亿多了啊！” 梁鑫笑了笑，傲然道：“一个亿都借出来了，后面那点钱，都是零头，不值一提。” 陈光建看着梁鑫一脸“视金钱如粪土”的表情，有点想抽他。 又忍不住问道：“那你这笔七千两百万，又打算怎么处理？” “再买两栋楼，租出去。”梁鑫道，“还是一样，只要能先租出去，一年的房租，就能抵掉大部分的利息。剩下的缺口部分，先用过桥贷顶一顶。我算过了，只要能顶住半年，我先把那啥啥小区里的房子全部卖掉，拿回来的钱，就能让三栋楼在继续撑上一年半载。根据我对局势的判断，首都的房价，最晚最晚，等到奥运会前后的时间，怎么的也该涨了。” 陈光建听得眉头都锁死了，叹道：“梁鑫，你这是比我还敢赌啊，你就没想过，万一不涨呢？” “从来没想过。”梁鑫直视陈光建，眼神陡然变得无比犀利，斩钉截铁，“爸，我赌的不是房价，是中国的未来经济发展形势。根据全世界所有先发国家的经验，一个国家的经济只要快速发展，房价必然上涨。因为持续过热的经济，势必最终会引发货币增发。多印出来的钱，国家必须得让钞票有去处，才能锚定财富，抑制通胀。” 陈光建完全听不懂，果断问道：“什么意思？” 梁鑫道：“简单来说就是，货生产得太多了，市场上钱不够用，那就得印钱。但是钱如果印得太多，货生产不过来，就得把钱存到货里，不能让那么钱在市场上流通，免得搞得钱不值钱，老百姓日子过不下去。房子，就是最好的存钱罐……” “有点意思……”陈光建点点头，“所以把钱存进房子里，房子就涨价了？” “对！”梁鑫道，“爸，过去几十年，中国的生产力一直没有完全解放开来，但是我们的生产效率，实际上已经很高了。大量机械设备的普及，国家各个行业自行制造生产工具能力的提升，外加上大量受过良好教育的技术工人全面走上工作岗位。 我们的生产能力强、产能规模大、制造成本低，所有这些东西加起来，一旦放开生产，我们的货，就会源源不断地流入市场。同时由于我们在制造行业上一系列优势的叠加，规模优势加上成本优势，我们的货物出口价格，必将在各个行业上，碾压国际同行。 尤其是那些已经被先发国家淘汰的产业，玩具、家具、灯具、文具，等等这些轻工制品，国内外的订单，势必会让国内工厂连轴转上十几年。 那么多的外汇进来后，大量的工厂要拿他们换回本国货币，国家就只能印钱。这些钱落到像你这样的有钱人手里，你的第一反应是什么？” 陈光建脱口而出：“钱生钱！” “对，钱生钱。”梁鑫点点头，“要么拿着钱，扩大再生产，生产出更多的产品，满足国内和国际的需求——国内十几亿人，国外几十亿人，这么大的市场，订单永远接不完的，我们的工厂，永远停不下来的，所以市场上流通的钱，只会越来越多；要么或者就拿着这些钱，去吃喝嫖赌，去享受，或者去投机，炒股票，或者……” “炒房！”陈光建代入了，眼神发亮，“怪不得，怪不得啊……你说得比项友义更明白啊！” “我知道。”梁鑫恬不知耻地认了，又继续说，“吃喝玩乐花出去的钱，是不会凭空消失的，依然刺激了消费，推进了生产。可是投机的钱，那就不好说了。股票的东西，我不是很懂，就不说了，咱们现在只说房价的事情。你想一想，那么多的钱，那么多的人，如果全都上赶着把钱往房子里扔，那么房价是不是理所当然，就该往上涨？” 陈光建微微点头，“只要一直有人愿意接盘，房价就不会跌。” “是啊。”梁鑫道，“只要经济一直活跃，就会有源源不断的有钱人，把闲钱扔进楼市里。扔的人越多，楼市越热，涨得越高，越早投资的人，收益就越大。后面跟上来的人，就越有投资的冲动和意向，并且也有能力。这样一来，有钱人赚钱了，市场上流通的钱也少了，地方上还能通过卖地，来进一步刺激房地产，在收获财政的同时，还避免了通货膨胀。 有了钱的老板，可以生产更多的钱，有了钱的政府，可以提供更好的公共服务，老百姓也能享受到社会发展带来的红利。这一套下来，老板们赚钱了，地方上赚钱了，国家赚钱了，底层也能尝到一点甜头。所以啊，爸……” 梁鑫看着已经微微听傻的陈光建，开始总结陈词：“建立在国家经济持续稳定发展的这个前提上，接下来，我判断国家将出台一系列的刺激房地产发展的政策。就算我们不主动炒，很快也会有人响应国家政策入场去炒，到时候全国一盘棋，天下云集响应，赢粮而影从也！” 陈光建瞪了梁鑫一眼，说古文就可恶了啊！ 一旁的安安，却听得满眼放光，小声崇拜道：“哇，大神好有文化……” 梁鑫假装没听见，自顾自地往下说：“爸，局面已经摆在这里了，我们W市开始炒，你以为是你们自发地在炒，但其实是你们这群人，无形中在市场规律的推动下，抢先一步入场。只是这里有个问题，你们入场的时机虽然正确，可是战场却选错了。 虽然我说房价会涨，却不是永远一直涨，早晚有一天，它是会涨停的。W市现在的房价，相当于已经被你们这群人透支了未来。我判断它距离涨停，已经不远。可是首都不一样，首先它是一片处女地，还没被透过。其次它的市场稀缺性和自身价值摆在那边。 全中国这么一座城市，它的房价可以天然高到离谱的地步。因为不仅全国最有实力的人，全都聚在那边，有足够多的资金，可以支撑住它的价格不倒，而且作为一座国际化大都市，它还能直接吸取来自全世界所有地方的资金。 但W市不一样，W市只有你们。你们能出到多少钱，W市的房子就能涨到什么地步。等哪天你们不玩了，想见好就收，想撤退了，却发现没人接手了，到时候也同样的，也只能由你们为这笔烂账买单。W市的房地产市场，和全国一盘棋，是在相同大背景下的两条路。 你入场早，你选了家门口的这条路。可我没得选，但是我相信国家的未来，我相信国家的发展前景。爸，我不是在赌地房产，我是在赌什么，你知道吗？” 陈光建眼神复杂，问道：“赌你有文化？” “不。”梁鑫摇摇头，正色道，“我赌的是国运。” 陈光建瞠目结舌。 安安眼里泛起了水光，满脸崇拜，骤然变成了花痴，“哇，好帅啊……” “顺便，我还给你带了份礼物。” 梁鑫置若罔闻，从兜里拿出一张条子，轻轻拍在桌上，目光坚如磐石，推到陈光建面前。 “爸，跟我走吧，去首都，打天下。”