第两百一十六章 现金回报率
吃过晚饭后，我正与夏娲在屋顶坐在从融质屋中生出的懒人浮床上，看霞光中的黄昏。 “真美啊！”夏娲一脸笑意。 “看不烦吗？”我问道。 “你猜我把你看烦了么？” “肯定不会。” “那你还问。” “我记得我们还是上班族那会，你说过想去北极看极光。要不安排一下。” “好啊！” “能有时间做自己喜欢做的事情真好。” “可不是吗，原来富足的世界是如此美好，钱为我们工作了，还有如此充裕的时间。” “爸爸，mama外公外婆吵架架喽。” 卫兰乘着浮梯从我和夏娲两人的空档突然出现了。 夏娲赶紧一把抱住：“外公外婆吵架架不理兰兰啦？” “外公外婆吵嗯吵架架不理兰兰。这，你们快去看外公外婆吵架架吧。” 孩子话总是很逗笑，想叫我们去劝架，从卫兰嘴里出来却成了去看吵架。 这也难怪卫兰不过两岁，能说得这样流利已经很不错了，只是她的词汇量还太少，一些事情没法表达，也只能从她积累的词中挤出一些来表达。 “兰兰不想外公外婆吵架是吗？”夏娲问道。 “嗯。兰兰不想外公外婆吵架。” “好，我们一起去劝外公外婆不要吵架。”我起身抱起卫兰，见她摸摸脑瓜，我又把话一字一顿地复述一遍。如此教她新的词汇。 卫兰也跟着我说，重复两三次后她就不说了。 我们站到一处，夏娲说道：“四层。” 话音刚落，我们所在地面的地板便切出一个方块，然后缓缓下降，很快我们就到了四层的走廊。 只听到岳父说道：“都不赚钱你买这房子干啥？” 岳母道：“谁说不赚，我都计算过了这房子买了出租出去，月租完全可以抵消掉房贷和维护开支。等月供还完了到时每个月就有收入了。” “那得三十年还完呢，为什么不买个立马能赚钱的？” “爸妈。”我说道。 “外公外婆，不吵架架。” “兰兰呀，外公外婆没有吵架，只是理论。”岳父抱过卫兰很宠爱。 “新港你来评评我做得对不对？”岳母拉过我指着一张飘在空中的财务报表说道。 “就让女婿来评，看你还有什么话说。”岳父也走过来说道。 夏娲一脸幸灾乐祸地看着我，这还真是个难题，我说谁错了都是我错，我说谁都没错还是我错，我不说吗，就是错上加错。 不过这点小问题对我来说根本是小菜半碟。 “爸妈你们都开始理财了呢，真是非常棒！”我给两人竖起大拇指。 “那可不。”岳父道，“我们也不能拖你们的后腿，原来想闲着的，但闲久了就发慌得很，还是找点事做踏实。” “我看是想绊嘴来着。”夏娲笑道。 “你这丫头怎么说话呢，不知道的还以为你不是亲生的呢。”岳父白了在乎娲一眼。 夏娲看到我在向她笑，她把刚收到的白眼丢给了我：“快去评评谁对谁错吧。” “对，评。”岳父道。 “评个理来看你还有什么话说。” “爸妈，你们能学习理财我真的很开心。”我笑道，“你们再详细讲一下你们做了什么？” “她偷偷买了一套房子……” “怎么偷偷，我可是光明正大买的，只是没跟你商量。” 我在两人边吵边解释中也明白了事情的来龙去脉。也有了说法。 “爸妈我明白怎么回事了。”我说道，“你们争论的问题叫做现金回报率。” “没错，之前你给我们说过。”岳父道，“她买的这房子月租只抵房贷现金回报率不是为零嘛？” “我想你们还没有完全理解和计算现金回报率。再在我再教你们一遍，你们既然已经开衫实践，我相信一听懂。” “好你讲。”岳母道。 “既然你们为的是房子而争执，那我就以房子举例吧。” “好。”两同声道。 “所谓现金回报率，是指你买的房子每年所得的净收益与你购买房子时投入的总资金的比值。这个比值越大说明回报越高。” “我买的这套房子比值为零我，回报率为零。”岳母计算道，“可是三十年后还完了贷款，每年的现金回报率就是60%。这样算对吗？” “没错。”我说道，“这个现金回报率能指导我们做好事前工作，比如你买的房子需要投入的资金，房子所在位置的出租率与空房率等等，通过收集的这些数据决定要不要买这房子。” “那么说确实是我错了？”岳母有些不高兴了。 夏娲对我挤出个不怀好意的笑。 我说道：“没错，只是回报会晚一些。” “不如马上能赚钱来得实在。”岳父赶紧说道。 “既然房子已经买了，不如我们来看看如何利用这些数据来改变收入的形式。” “这还能改变？”岳父问道。 “你是说能变成立马有收益？现金回报率不为零？” “当然可以。” “怎么变法？”岳母来兴趣了，岳父也跟着凑过来。 “重新装修，妈您买的这套房是两室一厅，客厅挺大的，我建议把客厅再隔出一间小单间，这样变成三室一厅，把它变成现在流行的青春屋，这样就可以增加几百块钱的房租。” “哎呀这还真是。那样就有收入了，不用等三十年了。早去问你就测定问题了。还吵些什么。”岳母道。 “可是，重新装修又得增加投入，而且还得添置家具。” “爸，您忘记啦，让赛雅人装修，那样比一般装修要便宜，而且可以申请装修贷款，再申请家具贷款换上赛雅人制作的家具，这样房租可以提升至少三层。甚至翻倍都有人愿意租用。” “这确实是个好办法。”岳父表示认同。 “如果妈不愿意买家具，可以在招聘广告上写上，租此房者可免费购置赛雅家具，以我们的购置方案来做，家具可随时退，甚至可以卖或者自用。这样大把人抢着入住。甚至你想把房子卖掉都大把有人抢着买，不信你们试试。” “这个我信！”岳母道，“我可是听说了，那些拥有赛雅家具和装修的房子都特别抢手。就这么做，我不打算卖，只出租。” 然后，岳父岳母两人就开始计算起来了。 我向夏娲扬扬眉毛。她向我笑了笑竖起大拇指。