309 疯狂的香港楼市
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<\/b> 5月中旬的香港，天气温度已经开始热了起来，不少靓女开始穿起了靓丽的短裙，国泰机场的空姐们，也换上了非常优雅的职业装。 “你们听说了没有，陈志文在美国波音买了一台747作为私人飞机啊。”几名空姐聚在一起，站在了玻璃栈道旁边聊起天来，身上明显的职业装外加优质的身材脸庞，一下子成了四周男性的靓丽风景线。 “747飞机？那么大的飞机，做私人飞机？”一名空姐惊讶说道“747里面的空间至少4000尺吧？” “对啊，人家这是一个空中城堡啊，飞机今天早上到了香港，卫生部门派了几人进去打扫卫生，那里面，据说豪华的不能用语言来形容。”引出话题的那名空姐说道。 “那飞机在哪？我们能不能去看看？”又有一名空姐说道。 “已经走了，我们机场太小了，没办法长期租赁停机位，据说飞到湾湾那边去了，下次还不知道什么时候才能来呢。” “肯定会来的，下次有机会，我们也要进去看看。” “你以为是游乐场啊？想进去就进去？” “切，这么大的飞机，总要有空姐的吧？说不定，我还能应聘上呢？” “你个小妮子长的这么漂亮，上了人家的飞机，可要小心哦。” “小心？那是陈首富该担心的事情？” “哈哈哈，你个小妮子” “还有一件事，听说陈志文在美国投资了一家公司，最近上市了，赚了3亿美金。” “3亿美金？14亿港元啊？难怪要买私人飞机了。” “3亿美元，不过是人家的毛毛雨罢了！” “要是陈志文能看上我们就好了，都做小也行啊！” “别做梦了”所有笑了起来，引起附近更多人的关注，不过附近的人越来越多，空姐门也怕隔墙有耳，不一会功夫便散开了。 有了自己的私人飞机，陈志文的第一感觉就是时差基本上没了，因为在飞机上，他能够安心的休息，安心的睡觉，或者与空姐玩玩游戏，一日千里。 或许每次坐飞机只是一天时间，一年也只有几次或者十几次，但只是这一点时间，对于他的价值来说，就超过了波音747的本身。高舒适的飞行，可以让人生省去一定程度的枯燥。 而他离开的这段时间，香港股市最出名的就是九龙仓正式公布了私有化计划，不过价格方面，引起了部分股民的不满，双方也正在谈判过程中，这种事情其实也很常见，毕竟谁都想利益最大化，陈志文得知后也没有准备干涉，让手下人做自己的事就行了。 香港的房地产，也已经处于了非常高峰的位置，大量海外资金从国外涌进，加速了价格的上涨，和黄、九龙仓、星河地产三家地产业务，在第一季度的利润同比都上涨了超过50%，旗下收租的业务收入也是暴涨，目前陈志文旗下的收租地产也不少，不过分成了三家，等到九龙仓私有化之后，这一块也还是需要重新整顿的。 港府最近半年的地产拍卖，也是屡创新高，特别是地铁沿岸的地皮，几十家财团一起竞争，已经出现了非常的白热化。 不过陈志文旗下的地产公司并没有参与，因为这是陈志文留给自己老头的业务，恒义地产自从第一次获得中环金钟的地铁物业开发权后大赚了一笔，随后加上陈志文的资金支持，外加与地铁公司的成功合作历史，后续又多次拍到新地铁站的开发权，特别是黄金期货的投资，恒义也有一小份，获得的回报也是非常丰厚，这更加增加了恒义的规模。 虽然没有上市，但香港的地产公司已经将恒义作为香港的地产第六虎，这一只老虎还特别可怕，因为他背后的实力，比汇丰还要强。 “你的意思是，让我以后放弃地铁物业的拍卖了？”清水湾陈家别墅，陈天福亲自给儿子泡了茶外加准备了一些水果，二人就聊了起来。 当陈天福告知儿子自己准备进行尖沙咀3个地铁站地皮拍卖的时候，被陈志文阻止。 “也不是绝对，如果你能够在1年半的时间里全部开发完毕，物业全部脱手，那就可以参与这个拍卖。”陈志文解释道。 “你的意思是，一年半之后，香港的地产行业就不行了？”陈天福现在的成功，虽然有一定程度依赖儿子，但他自己当初也是白手起家的，自然能够明白儿子的意思。 “差不多吧，香港的地产一直有周期性，早在去年，地产的平均价格就超过了1973年，按理说也差不多要崩了，但因为内地改开，香港成为了全球商人与内地合作的跳板，大量外资涌入，这就延迟了地产危机爆发的时，一年半是我的猜测，最好在一年之内就能搞定。”陈志文回答道。 香港的地产市场，这一波牛市从1975年开始，到如今，整个香港的平均房价涨了4倍，部分地区甚至涨到了五六倍，这种涨幅之高，就是80年代末期的日本市场都比不了，只不过毕竟只是一个城市，基本盘有点太小了，且知名度不高，要不然早就被国际资本给冲了。 “一年的时间太短了，一年半，其实也有点危险。”陈天福有一些犹豫，说道。 “房子不能建快一点？24小时开工，多找施工队也不行？”陈志文问道。 “一般的地产，这样cao作是可行的，但地铁站不行。”陈天福摇了摇头，解释道“地铁站地皮的价格很高，必须要建高楼出售才能把成本给收回来，但那边的土地本身就不是很好，建高楼需要准备很强的地基，这就需要很长的时间，人再多也没用，而且地铁的建设更耗时间，太早的将楼建起来，但地铁还没到，出售的话价格就高不起来，如果不统一节奏，那就会亏损。” “原来是这样，如果真的来不及的话，那就不要投资了。”陈志文说道，如今香港房价暴涨，地铁又是人流量最聚集的地方，这里面的投资动辄十亿港元以上，大多数地产公司都只能组建财团来参与进去，要不然根本就玩不起。 这类杠杆投资成功了自然大赚，如果失败了那就是血亏，如果没有黄金期货的利润，就是陈志文旗下的任何一家公司，如果碰到这样的一次失败，也得元气大伤。而70年代曾经与李嘉成齐名的不少地产公司，就是在下一波地产危机中被带进沟里去了，如恒隆地产公司，投入大量资金购买9个地铁物业，然后碰到房价腰斩，血亏20亿港元，整个公司未来十年都差点翻不了身。 考虑到在明年年中，香港的地产市场就会出现大滞涨，而且现如今香港地价房价已经处于高位，从数据上来看，从今天到1982年，地价还会涨，但涨幅已经远比不上之前了，陈志文觉得现在再投大量资金，冒着风险去赚最后一笔不是很高的利润已经没必要了。 “好，我听你的，回收资本，手里握住现金。”陈天福点点头说道，一旦根据未来很快会爆发地产危机来做战略规划，那么自然需要手中掌握大量现金，高卖低买，是地产市场的常态。 “倒也不急着回收，之前的项目该怎么做就怎么做，或者一些周期在一年以内的也可以投资，恒义这么大，总不能什么项目都不做吧？”陈志文笑说道。 香港的地产市场崩溃是在1982年9月开始，但在1981年中就已经到了巅峰，之后的交易量就会明显开始下降，不过因为不少大财团还是看好香港的未来，大量资金投入，于是拉住了房价，比如原先历史上的置地，在81年后重仓投资大型地产项目。 只是历史已经改变，现在的怡和系与原先历史上完全不一样，会不会继续这样做还很难说，反正之前地产市场最高涨幅期间，自己也基本上跟着大势发展了很多，到了现如今，还是需要考虑风险，投资快速回本的项目是最佳选择。 虽然还有一年时间，但还是需要提前准备，毕竟不是屯房子炒房，这种情况可以最后几个月离场，而正常的地产公司项目都是有周期的，需要提前准备很多很久才可以完善的离场。 “这倒也是。”陈天福点点头，又说道“对了，你大伯又邀请我去燕京投资，我想了想，也没啥好投的，要不我去燕京建个酒店？” “可以，不过建酒店不要有什么其他要求，特别是冠名之类的，直接合资建就行了。”陈志文提醒道。 目前的国内除了能够合资的工业与基建，其他方面还真没有什么好投资的，在原先历史上，香港富豪到处在国内建酒店，其实就是这个原因。 不过比较倒霉的就是包玉冈了，提出了一个在他看起来很正常的要求，结果被卡住，想收回来也不太好，现在也只能等着消息了。 “包玉冈的事情我听说过，放心，我就取一个普通名字就行了。”陈天福笑说道。 “其实，这几年香港这边也没啥好投资的了，老爸你可以考虑去内地的大城市建一些酒店，跟深海市一样，不需要超级繁华，能够当地对外商的基本要求就行了。”陈志文想了想建议道。 “好，我考虑一下。”陈天福点点头，对于儿子的意见，他基本上会慎重的，毕竟，太出色了，拿着恒义的5亿港元，结果一年就还回来了15亿，几年前几十万美元投资的一家公司，如今上市赚了3亿美金，这种成绩，整个香港，无人出其右啊。 “其实，老爸，你要不要考虑在香港上市？”陈志文突然又说道。 p继续求月票 。