313 泰山会的投资方向
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“投资内地？陈生说的是京津塘高速公路这个项目？”郭鹤年几乎没有思考，便直接反问道。 这次来香港，其中之一的目的就是与陈志文旗下的零售集团进行深层次的合作，自然对陈志文进行了一定的调查，特别是主要业务及投资，这些都是影响力非常大的投资项目，很容易查到，在内地，他所知道的陈志文的投资，主要就是在蛇口的数个大型电器工厂外加燕京市区域的几个合资工厂，以及这个被国内称为改开之后最大的合资基建合作项目的京津塘高速公路。 这类投资的金额动辄十亿美元起步，如果陈志文想拉其他人进来，是很正常的，既可以降低自己的投资金额，也可以降低风险，外加引入他人资金，或许也会引入更强的金融融资渠道等等。 “不是，京津塘高速公路这个项目，不需要引入外资，我说的是其他方面，包玉冈与胡应相，郭生应该认识吧？”陈志文笑问道。 京津塘高速公路这个国内历史上最优质的的基建项目，陈志文自然没必要拿出来与其他人一起合作，虽然投资可能要十几亿美元，但只要借助银行贷款，实际出一成就够了，再加上是合资，自己只有49%股份，以及这个项目需要很长时间的周期，资金根本就没有什么压力。 唯一的问题，就是信心，只要对项目有信心，那就可以闭着眼睛贷款，当然，信贷额度也是一种成本，只不过对于陈志文来说这点算不了什么，投资广深高速的胡应相，就一直在试图拉入更多的人进来投资，因为他需要所有人来分摊他的压力。 “包玉冈比较熟悉，胡应相的话也见过两次，但不熟，陈生说的内地投资，与他们二人有关系？”郭鹤年问道。 “对，我们三个人，一起成立了一个组织，叫做泰山会，主要目的是旨在大家一起合作投资国内的项目，借助各方的资源、人脉、眼光，从而获得最大的收益，不过，如果有好的海外项目，也是可以一起的。”陈志文点点头说道，接下来，他又将泰山会的大概情况描述了下。 “原来是这样。”郭鹤年点点头说道。 “所以我希望郭生也能加入泰山会，这样我们一起投资。”陈志文说道。 “那在国内投资什么呢？陈生旗下有大量工业，我可没有，我的制糖产业只能放在盛产糖类的东南亚，国内虽然也有这类地方，但并不需要我的投资，难道是要一起投资京津塘高速公路这样的基建项目？”郭鹤年说道。 “也不是。”陈志文摇了摇头说道：“不过既然郭生也来香港了，那不如等明天我约包生与胡生一起见一面，这样我们可以讨论下，在国内可以投资什么？如何？” “那好，明天我们再商量。”郭鹤年点点头答应道，今天与陈志文这么爽快的定下在东南亚其他国家进行零售方面的合作，已经算是很成功了，虽然后面还会有很多细节方面的问题，不过只要两个老板定下来了，除非后面有不可调和的矛盾，要不然能成也就是时间问题。 而这个专门负责投资国内的泰山会，倒是一个意外之喜了，他其实很早之前就想投资国内了，只是一直没有好的项目，国内需要的大型项目，他的商业版图又涉及不到，小的，他又看不上，如果能够借着香港这边的同胞，一起投资，倒是不错的选择，哪怕是基建，人多的话，那分摊的压力就会小很多，毕竟，整个全球的华人富豪，也没几个能扛得住上百公里以上的高速公路投资。 “好，那我约好了时间，到时候再联系郭生。”陈志文点点头说道。 第二天，希尔顿酒店： 包玉冈与胡应相提前来到了这里，胡应相说道：“陈生，你这酒店物业，当初花了多少钱？” “当初我是直接收购的美国的永高集团，这永高集团旗下有两座酒店，一座是这各希尔顿，还有一间在印尼巴泥岛，一共花了1.7亿港元，印尼那间酒店后来卖了000万港元，算是1.亿港元吧。”陈志文回想了下说道。 “不愧是陈生，这间酒店，现在地下的地皮，价值就不只十亿港元了，而且这样的地皮，在香港中环可不是有钱就能买到的。”胡应相感慨说道。 “哈哈，胡生，陈生当年可是自己就出了几千万港元吧，其他的可都是银行贷款啊，这收益率，还得再翻三倍啊。”包玉冈笑着说道，不过心中却十分难受，十亿港元？他的船队辛辛苦苦在海上跑个一年都赚不到这么多，但香港的地产商，什么都不做，几年前买块地，现在就赚到了，而且还不需要cao心，不需要担心出事，不需要考虑国际税务问题等等等等。这完全就是降维打击，虽然也有眼光等问题，但前几年下手的，基本上都是大赚，区别就是赚的很多与非常多，可比跑海运强太多了。 “过奖了，当初只是觉得这可能是获得中环土地难得的机会，所以就下手了。”陈志文笑了笑说道。 目前的他，旗下在中环一共有4栋大厦，一个是和记大厦，目前作为和黄的总部，两个是从会德丰手中收购，最后一个就是现在所在的希尔顿酒店，而前面三个，无论是位置还是面积，都远比不上希尔顿酒店。 希尔顿酒店最大的特色，是因为它是酒店，所以当初在0年代规划的时候，就买下了很大面积的土地，因为当时的地价并不贵，美国财团下手非常壕气，毕竟当时美国与香港的经济差距太大了，当年购买这块地的业主也只是真心想做酒店生意，而不是做地产，但实际上，酒店辛苦赚一百年，也比不上目前下面这块地的价值。 如今中环这种寸土寸金的地方，这么大面积的地皮是很罕见的，原先历史上的李嘉成，就是在这块地上拆了酒店，建起了长江大厦总部。 “陈生的眼光，我是非常相信的，泰山会既然准备投资内地，那陈生是已经有了投资方向了？”胡应相笑问道。 “有，不过还是等郭鹤年过来一起说吧。”陈志文笑说道。 不一会功夫，郭鹤年来了，见到三人后，有些歉意的说道：“抱歉，我迟到了一会，香港的堵车，有点严重啊。” “没事，正常的。”陈志文笑说道：“最近两年香港房价涨的很厉害，不少香港人都开始买车了，交通是比以前堵多了。” “原来是这么回事，我的确是有个两年没来香港了。”郭鹤年点点头说道。 “郭生，你这突然来香港，也不来看看我，要不是陈生邀请，我都不知道你来了。”包玉冈笑说道。 “哈哈，我当然会去拜访你，不过先是生意要紧，就算陈生不召开这个聚会，后面几天我也会去找你的。”郭鹤年笑说道。 “说笑，不用在意，本来我还是想做个中间人，让你和陈生认识一下，现在倒是方便了，省的我费心了。”包玉冈大笑说道。 “陈生的大名，在东南亚也是如雷贯耳啊，我也早就想结识了，我们之间在东南亚有一些合作，这次来香港也是这个目的。”郭鹤年笑说道。 “好了，既然大家都到了，我们还是先谈正事，叙旧的话随时都可以，我的游艇就停在不远处，等完事了，三位也可以上去玩玩。”陈志文笑说道。 “那好，我玩了一辈子船，这种豪华游艇还是第一次坐呢。”包玉冈笑道。 “那开始吧。”陈志文顿了顿，说道：“泰山会，是一个月以前我与包生在国内燕京市的时候，口头上达成的一个投资组织，这个组织不会只有我们四个人，未来如果有合适的，也可以加入，我们所有人都可以引荐，同不同意，目前来看，我们几人商量就行，等以后人多了，我们再考虑定规矩。 泰山会跟合资公司不一样，这里没有股份，只针对不同的项目，比如一个项目，我比较看好，那我投一半或者更多，你们不看好，可以少投，或者不投，反之亦然，大家以商量为主，当需要更多资金的时候，也可以在会内提供融资，或者需要某个方向的帮助时，会内只要有能力，也应该尽量帮忙，不过这种帮忙不是免费，大家还是得按照市场规矩来，只不过合作多了，可以适当有个折扣，几位以为如何？” “这不是问题，那我们投资内地的什么呢？”郭鹤年问道，这些要求，等于没有，非常自由，一个这样的经济组织，最终的目的还是需要盈利，只有盈利了，才能够将所有人绑在一起，要不然，纯粹就是有等于无。 “国内目前能够投资的领域并不多，而且我们几人，除了我有一点工业，大家都是主要玩资本的，所以我想在国内的第一个业务，就是大规模在国内大城市兴建五星级酒店。”陈志文说道。 “五星级酒店？”郭鹤年愣了下，问道：“国内的消费能力有这么强吗？” “当然有，国内10亿人，哪怕千分之一的人又有消费能力，那也是百万人口，这些人基本上也聚集在大城市，我们去那里建，正好符合他们的要求。”陈志文说道。 说国内没钱的，那太低估国内了，80年代中期，光是进口的汽车，一年就超过十万辆，家电类的彩电、空调、冰箱数量更是百万计。 “可就算他们有消费能力，消费的也是rmb，我们就算赚到钱了，也很难拿出来吧？”郭鹤年又问道。 “为什么要拿出来？有了rmb，我们再投资不就方便多了吗？”陈志文笑说道。 很多海外投资者，不肯投资国内，最大的问题就是赚到的钱难以出来，如同，00年之后，你让国外资本家去印度投资，那不是胆量非常大的，可不敢。 不过对于陈志文来说却根本不是事，资金留在国内，再循环投资，等到90年代或者00年代，中央政府的外汇储备多了，就可以轻松出来了，再说，国内经济真的发展起来了，为什么还要把钱调出来？国内可以投资的项目太多了。 “这么想倒也对。”郭鹤年点点头说道，其他两人也算认可。 “其实也不用担心，我们开的酒店，主要客户还是海外的商人或者旅游团，他们是有外汇券的，我们想拿到不难，而且海外有着数千万华人，他们这些人很多在国内也有亲戚，这就导致国内很多人也有大量的外汇或者外汇券，这些人的消费，我们也可以轻松吃下。”陈志文接着说道。 在国内，目前这个时代投资五星级酒店，其实根本就不会亏的，因为80年代下手的那些投资者，基本上六七年就将成本收回了，剩下的就是纯赚的，因为很多城市需要吸引外资或者吸引外部旅游团队，但没有酒店，如果去建一个酒店，那就是垄断了海外来客的需求，同时本地的消费者也不少。 “其实我在马来也控制着不少旅游公司，如果国内真的有什么旅游景点，我也可以鼓励马来的华人回国旅游。”郭鹤年接着说道。 “这倒是不错，如果我们在其他国家也有这样的能力，那对国内的旅游业可是帮助非常大的。”陈志文点点头说道，这就是郭鹤年独特的资源了，陈志文再怎么发展也很难做到，也不可能有这个精力做这类事，这也算是泰山会的初衷了，各方华人的资源可以最大程度利用，反向给所有人更大的好处。 “那这件事，交给谁来负责呢？陈生，这是你提出来的，你来负责这件事吗？”包玉冈突然问道。 “其实我觉得更合适的人选，是胡生。”陈志文回答道。 “我？”胡应相愣了下，他原本只是想过来听听，可没准备做事啊。 “对，胡生，在我们四人中，你最擅长地产项目，你的眼光肯定是最好的。”陈志文说道：“其实我们需要的也就是胡生你来负责选址，至于后续与国内合资方谈判等问题可以专门交给职业经理人团队。” “好，那我试试。”胡应相想了想，还是点头答应道，虽然他知道真的接手了，也不可能那么非常轻松，但这的确是自己比较擅长的领域。再一个，大型项目的负责人，在很多收益上的确不会低。 “那就好，等到胡生选择好了地理位置，然后我们再讨论，如何？”陈志文笑说道。 “可以。”郭鹤年与包玉冈点点头说道，二人可都是错过了香港如今火爆的房地产，不知道心中有多后悔，现如今有机会跟着香港最有眼光的陈志文一起去内地投资，自然不会放弃，再说，国内地皮基本上不值钱，物价也低，投资酒店，还是多人合资，又能花多少钱？ “陈生，你是不是判断未来国内的地价会大幅度上升？”胡应相问道。 “对。是有这个判断。”陈志文点点头说道，他自然知道国内地价未来的情况，只不过目前国内的土地，出让很难，主要是以工业目的为主，纯资本投资方面，除了深海市，其他地方写字楼与住宅根本就不开放，唯一有机会的就是酒店，因为国内需要酒店来招待从海外来的投资者，而且国内人也不懂西方酒店的设计理念及经营模式，就只能依赖海外资本来投资，这可能目前唯一的办法。 “如果看中地皮的话，投资五星级酒店虽然也比较划算，但更有收益的，是投资五星级度假村，比如在长江边、海边或者某个内陆湖边，可以直接获得大面积土地。”胡应相说道。 “好方法。”陈志文愣了下，点点头说道，不愧是玩房地产一辈子的，能想到这个方法，他可是只想着建楼的时候，多划一片绿化区域，或者一片停车场，但人家直接想着建度假村，这面积，可大了去了，一栋一栋的别墅型酒店，相互之间距离还大，再弄点人工湖什么的，那不得直接拿个大几百亩的土地啊。 “偶然想到而已，因为欧美有很多这样的酒店。”胡应相看着三人看向他惊讶的眼神，有些尴尬的说道。 “既然胡生你想到这个方法，那就去尝试看看，优先选择北上广，或者沿海省份的都会，等到谈妥了，我们再一起讨论如何合资投资的问题。”陈志文点点头说道。 “行，这件事交给我，过段时间，我正好要再去一次内地。”胡应相说道。 “目前国内能够接受的投资，适合我们的可能就只有酒店与一些基建，基建方面还是以自由为主，大家看自己意愿，我投资的工厂除外，几位如果对工业也感兴趣的话，也可以尝试成为美的、星河贸易的供应链，不过需要在国内投资建厂，我不会做出什么承诺，但可以说哪怕是简单的工业链，只要做好了，未来的收益也会非常的高。”陈志文接着说道。 “工业领域，我倒是没有把握，从来没有这方面的经验。”包玉冈皱眉说道。 “收购一家合适的就好，美的当初的很多业务也是这样来的，收购到手后，再注入资金好好发展，只要质量不出问题，获得的回报，也许不会低于香港的地产投资。”陈志文笑着说道。 一般的工业，自然比不上香港的地产，但美的可不一样，而作为美的的供应商，潜力也是无限大的，这些供应链，美的也没能力全部自己做，那还不如给与自己关系较好的人。 当然关系再好，质量也是不能出问题的，要不然就是六亲不认。 “包生可以试试，我几年前就收购了一家美的的供应商，给他们供应外壳，现在一年营业额一个多亿港元，也不低了。”胡应相笑说道。 “好，我考虑一下。”包玉冈点点头说道。 一旁的郭鹤年问道：“陈生，你旗下的饮料公司，也用糖的吧，我这边倒是可以给你一定优惠折扣。” “红牛需要糖，不过不多，非常可乐用的不少，只是香港这边的工厂都已经与太古集团签订了合同，这样吧，红牛有意在上沪市兴建一个大型食品饮料工厂，其中包括非常可乐，那里可以供应国内，对糖类的需求恐怕会比香港还要大。”陈志文想了想说道。 与上沪合作建厂还在谈判，不过基本上的原则就是这些食品饮料可以进入国内，以国内的人口，陈志文闭着眼睛都会知道非常可乐必然会在国内火爆，在缺衣少食的人群之中，方便面、可乐之中的高热量高糖分在海外是垃圾食品，在这些地方可都是黄金食品，人们会非常追求吃这类食物，只有等经济到达一定高度才会反转。 “国内应该不太会进口糖吧？”郭鹤年问道。 “这没关系，国内的糖也比较少，本身就是供不应求，而且质量也不一定达的到可乐的需求，只要我能保证外汇平衡，进口糖不是问题。”陈志文说道。 “那就好，可口可乐那边很多糖浆其实也是我供的，我绝对会给陈生最好的质量。”郭鹤年笑着说道。 本章完