525 安踏的进展

    “这的确是有点可惜，不过也不用太在意，在其他地方也一样。”陈志文点点头说道。

    银座，可以说是东京的中环，里面的地产价格寸土寸金，在未来，也几乎是亚洲唯一可以与香港房价媲美的地方了，不过区别就是，香港的房价在未来是一直涨的，也就97-2003年跌了一半，可这个一半，是对标的1997年的最高价格，因此长期来看，香港房价可以说是一骑绝尘，而东京房价，则是在未来6-7年，进行着曲线更抖的狂飙模式，91年地产泡沫破灭之后，房价暴跌，后面不是在下跌就是表现的很不平稳，而即使这样，在未来还可以偶尔与香港中环对标一下，可以想象，在1991年东京房价最高的时期，房价是有多么的恐怖。

    一个东京，可以买下整个美国，可不是玩笑话，而是当时东京房价计算出来的，这其中，银都的房价最为夸张，一套20平米的公寓，在房价最高峰的时候，卖出了300万美元，以当时的物价，是可以买差不多600台普通的丰田轿车的。

    自己投入的资金，也会比较多，而这两年香港地产市场也不景气，因此，在海外的很多资金，包括美的的部分利润，也都委托给了和黄，投资了日本的市场，原本也是想趁早看看能不能收购一栋银座的整栋大厦，这样也算是自己人生的一小段历史成就了，可惜，小日本在广场协议之前，房价其实就已经被很多财团看好了，本土财团更是掌控着银都的大部分财富，如同香港本土财团，一样控制着中环或者其他地方的黄金商业地段，外资基本上也插不了手。

    “如果只看物业的话，其实我们也已经在银都收购了不少小一点的物业，比如一些写字楼的楼层，加起来的面积，也有差不多20万尺了，比起一些小型写字楼也不差了。”周家杨又说道。

    “嗯，那继续收购，下面一年，投入更多的资金，整栋也好，分散的物业也好，来者不拒，东京或者其他城市都行，不过不要碰地皮，只买物业就行了，我们只花钱，就不会与日本本土的地产公司发生竞争了。”陈志文说道。

    在香港，陈志文的很多物业收购，都是准备长期持有的，包括内地那边也是一样，因此，比较在乎是不是整栋，这样方便长期的管理，而整个日本的市场，则是用来投机赚钱的，没必要考虑太多，也没必要与本土玩家发生冲突。

    就是香港这个城市，外资地产公司与银行，都会水土不服，日本财团其实也曾经多次想进军香港地产市场，不过最终基本上都是铩羽而归，就是因为野心太大，想参与房产的开发，而如果心小一点，只买物业然后收租，至少不至于亏的离场了。

    不过，如今日本地产市场即将起飞，估计也看不上香港了。

    “明白，日本物业收购的情况，我会再整理一份名录，陈生可以随时查看。”周家杨又说道。

    其实，在日本的收购，只要涉及的资金超过500万美金，都是需要陈志文审批的，其他超过50万美金的，当地的项目负责人可以根据情况自己做主，不过也要在事后上报资料，最终还是会传到陈志文这里。

    只是老板签过的字也比较多，不可能都记得，因此，在日本甚至内地所有的业务情况，基本上都会三个月全面更新一次，所有的资产细节都会写清楚。

    “嗯，行，不过可以尝试用电脑来做表格，别再用资料本了。”陈志文突然说道。

    自己手下上交的资料，其实他也会看，只是有的三个月上交一次，有的半年，又或者发生了什么大事之后，紧急提交，这就导致他看着看着，会忘记之前的状态，有时候想起来还会让助理再找一下以前的账务数据，想不起来，那也就没办法了。

    实在是各个地方的投资太多了，这还是他只关注价值500万美元以上资产的结果，等未来全球投资规模更大后，估计500万这个数值也得改变了。

    “老板，您说的是excel表格？”周家杨问道，对于美的的几款软件，他也清楚，有时候用这些软件的确比较方便，只是电脑这玩意，还是太贵了点，他们这些高层用起来自然不是问题，可整个公司还做不到全面更换，还有则是各种合作伙伴那边也做不到，因此局限性也就比较强。但如果未来真的所有人都有电脑了，那必然方便多了。

    “excel也可以，不过还是比较乱，这样，你去找美的的人，让他们抽调一个开发团队，来设计一款类似查看资产的软件，不光要能看到现有的所有资产，还要看到上一次状态的时期及数据，这样我就可以直接通过点击查资料了。”陈志文想了想说道：“全球的富豪有不少，这类软件，说不定还有一些市场。”

    在原先历史上有没有这样的软件陈志文不知道，不过自己的确需要这样的一个软件，来记录自己所有资产、投资的数据资料及变化，这样一来，无论是自己还是公司，再查找的时候就方便多了，不然，不将数据电子化，那么等到90年的时候，想查一下1985年公司的状态，那就只能靠记忆了，又或者翻查之前的大量资料，费时费力，还不一定能够找的到或者找的全。

    “好，如果有这样的软件，那对于和黄，也是有好处的，至少可以通过软件，记录每一家子公司，每个业务，在每一年发生的事情了。”周家杨点点头说道。

    “行，这件事就交给你了，虽然是美的的人研发，不过委托方是你，你是客户。”陈志文笑说道：“雷盛利目前还在国内，与何国元一起与内地的城市交流，估计短时间内也回不来。”

    “是美的的超级工厂项目？”周家杨问道，自家集团那么大的项目，他自然也知道。

    “对，目前初步会定在深海、粤州、上沪以及燕京，就看哪个城市更有诚意了。”陈志文点点头说道。

    “陈生，其实还有一件事情，就在前几天，安踏的王华龙找到了我，与我商量了一下，他觉得，他们安踏，是不是也需要考虑，搬去内地？”周家杨又说道。

    “安踏？他的意思是去国内生产，还是也想进入国内市场销售？”陈志文问道。

    制鞋行业，是早期自己布局的一步棋，主要的方式就是先投资了当时经济困难的耐克，然后顺势成为对方的供应商，在香港生产运动鞋，再借着耐克的支持与采购规模，学到技术与成本控制，进而又想办法进入其他鞋类巨头公司的供应链，如阿迪达斯，再发展自己的终端品牌安踏。

    这个路线，其实与星河贸易类似，先借着好市多与沃尔玛，在亚洲这样生产成本极低的地方，打造采购产业链，再凭借着性价比路线进入其他超市，从而形成规模，然后也可以给香港的屈臣氏零售供货，从而进军东南亚市场。

    只不过差距方面还是有的，星河贸易已然是全球最大的零售超市供应商，可安踏实力就差多了，耐克虽然发展速度很快，可鞋类市场还是远比不上超市零售的，至于其他鞋类企业客户，安踏代工拿下的订单也不是很多，毕竟属于制造业产业链，想抢走别人市场也不容易。

    当然，这个规模是对比星河贸易，实际上单独来看，安踏的代工，每年的出口额也快到10亿港元的级别，在香港也有一两千员工，规模很大了。

    “先将一部分工厂迁移过去，制鞋产业，对人工需求也很大，香港的工资趋势，连美的都快受不了了，更不要说代工的安踏了。”周家杨说道。

    “行，让王华龙过来一趟。”陈志文点点头说道。

    安踏虽然是他最早布局的产业之一，只不过发展速度远比不上美的红牛和黄等等，因此，对于安踏，他基本上也就一年了解一次，也不算非常上心。

    这其实才是正常发展速度，美的是因为自己的游戏金手指，红牛是因为开辟了新的细分饮料市场，和黄则是自己庞大资本的注入，都是特殊情况，更何况，单说安踏，这个发展速度，如果不是属于陈志文，而是独立的另外一家公司，早就成为最显眼的新星了。

    “好，我来安排。”周家杨答应下来。

    过了一小时后，安踏的总经理王华龙便来到了陈志文面前。

    “来，咖啡，这可是和黄总经理亲自泡的，一般人可喝不到。”陈志文笑呵呵说道，一般高管或者老板，天天在办公室里待着，总会学了点待客的手艺，就陈志文，对于泡茶也算是业余中的专家级别了。

    “多谢。”王华龙说道。

    “你准备去国内哪个城市建厂，深海市？”陈志文直接问道，目前港资资本，去国内建厂，最方便最优选的就是深海市，路很近，语言一样，配套也全，各种办事效率也很高，这些优点，让深海市在改开之后一直成为港资及其他外资最喜欢的地方。

    也是因为这个，深海市能在未来成为仅次于北上广的第四大城市，甚至内部还能诞生华为、腾讯、比亚迪这些高端企业。

    “不是，深海市虽然有很多优点，但并没有足够的制鞋产业工人，我看中的地方，是fj省的一个叫做晋江的城市，那边很多制鞋企业，还有运动鞋，虽然质量比不上我们，但那是因为质量管理以及材料方面的差距比较大，去那里投资，会更适合安踏的发展。”王华龙说道。

    “晋江？行，这种事你们专业人做主，不过还是需要通过总部办公室的审核。”陈志文点点头说道。

    类似美的红牛和黄的大投资，是有特殊战略目的的，同时也可以早期投资特大城市及与他们处理好关系，但规模小的投资，那就没必要了，哪里更合适就去哪就好了。

    这fj省的晋江市他也听说过，未来内地的鞋都，专业擅长制鞋，虽说目前可能差一点，但不出几年，相关配套就全了，而产业链的集中、专业性强，对于终端生产公司的质量把控及成本控制有着非常重要的意义。

    再说，马上86年之后，全国都会逐步有自主权吸引外资，二线城市也会成为他需要投资的地方，毕竟，国内这么大，怎么可能只投资几个一线城市呢？

    “好的，多谢陈生。”王华龙笑说道。

    不是很大的产业，老板一般也不是很关注，一般下属提出自己的意见，陈志文也很少反对，只不过，还是会要求专业人士审查一下。

    总部办公室就是这样的存在，主查财务、投资效益与安全，而专业性的东西，则是由他们聘请第三方来审查。

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