643 浦东大布局

    1992年4月，陈志文再一次来到了上沪剩

    黄浦江上，一艘长约25米的游艇正在随风飘扬，陈志文与几名手下坐在甲板之上，享受着春的微风。这艘游艇，也是和黄旗下的圣汐游艇，在香港建造的。

    早在十年前，和黄收购了英国的圣汐，随后经过了数年时间，才成功的在水围建造了一个生产游艇的工厂，主要采购来自于隔壁的深海市，香港这边也只是组装，毕竟，香港本土工业已经没了，就算有，也做不了船舶配件。

    靠着和黄在亚洲的规模及关系网，圣汐游艇的生意也还不错，一年下来，也能造个四五十艘大不一的游艇，主打的就是内部湖泊、河流所用，深海游艇的话，目前还不涉及，一个是技术难度高，二个就是想找到合适的客户也比较难，很多人还是相信欧美的这方面企业。

    内地这边，陈志文也在长江上放了一艘圣汐的内河游艇，就是考虑到方便，他的海轮，进长江不是不行，可靠边停就很麻烦了。

    游艇的侧方，正是准备大开发的浦东新区，而前方，则有着大量的工人及建筑设备在开工忙碌着。

    “陈生，这次我们在浦东新区的商场及7栋大厦，都是准备一起开工的，所有的工人也都是国内建筑公司的，采用24时三班倒的模式，人停设备工期不停，除非碰到极端气。”董有为对着侧前方的一片工地解释道。

    “预期什么时候完成？”陈志文看向无数忙碌的人群，问道。

    “商场一共8层，估计会在明年年底完成，其他几栋写字楼估计会在93年底，特别是酒店，五星级都比较豪华，这栋酒店又是目前文华东方旗下最大的酒店，所以时间方面，会久一点。“董有为道。

    “嗯，没关系，第一酒店，自然要做的好一点。”陈志文点点头道。

    文化东方酒店，早在陈志文接手置地之后，就立刻安排了文华东方酒店在国内的扩张，与屈臣氏旗下的零售超市一样，文华东方酒店也获得了在已经开放的20座城市里开酒店的许可，特别是上沪，因为与上沪市政府的协商，还可以独资，加上陈志文知晓未来的经济，各地的酒店规模都建的很大。

    只不过大归大，但也是有限制的，其一，地方政府也不会容许无限扩大规模，第二就是在地价便夷时候，建太高的大厦是很亏的，因此，除了北上广算是比较高层的建筑，其他地方一般也就四五十层，在当地其实也算是最高建筑了，且就算在北上广，也不是能想建多高就多高的，每个城市的地区都是有规划的，虽可以协商，但没有必要，因为这个时代可投资的地方很多，能够获得地方容许的最高楼高即可。

    不过浦东这栋酒店就特殊了，因为浦东新区未来的定位就是核心cbd区域，对于本地大厦，政府层面也是希望越高越好，因此，在浦东的这栋文华东方酒店，就算得上，是摩大厦，楼层88层，高度比深海市史玉柱那一个巨人大厦还要高不少。

    当然，这么高的大厦不可能都是酒店，规划也就是下面是商场，中间是写字楼，最上面30层，是酒店，因为现在真的不需要那么多酒店房间，等未来根据实际情况，如果酒店需求量大、利润比写字楼高，那再改也不难。

    “这个建筑群的规模丝毫不低于燕京的国际贸易中心，待完工之后，我们置地在上沪的总资产规模，就要超过在燕京的了。”董有为又道。

    “还是比不上深海市吧？”陈志文笑道，深海市发展的最早，是改开第一个对外开放的城市，在最早期的时候，陈志文并没有直接投资，因为整个深海市规模太了，于是就让自己家老头去了。

    后来84年之后，深海市有了一定规模，陈志文也收购了置地，后续，置地就开始大规模投资深海市了，地产这一块，夸张一点来，深海市接近1\/6的新写字楼都是置地的，零售方面大润发更是控制了超过一半市场，酒店也有个两成了，惟独住宅方面，置地没有碰。

    “肯定是比不了深海市的，上沪与燕京加起来都比不了，不过这也只是面积，就价值的话，深海还是比不了上沪或者燕京的。”董有为笑道，虽然深海市成为了南方一个比较知名的城市，但比起上沪燕京还差太远了。

    “这就需要再等个十几二十年了，未来，深海市的经济，不会低于上沪燕京多少的。”陈志文道。

    “那这样的话，置地在内地的资产，就超过香港了。”董有为道：“不过，深海市那边，没有一个像国际贸易中心或者上沪黄浦广场这样的大项目，有些遗憾。”

    “等以后找个合适的机会，跟深海市政府提一下，他们没这个想法，我们可以提议，他们应该也不会拒绝。”陈志文道。

    深海市毕竟在人口与经济方面还算不上一线，甚至还比不过一些强一点的二线城市，目前，也不需要规模超级大的商业综合体，因为对政府来，建这样的大型项目，绝对会亏本。不过如果是私人资本自己愿意投资的话，没哪个政府会拒绝，只要不需要自己出钱，那这样的投资绝对是百利而无一害。

    “好，我回头去深海市走走，然后与当地领导这个事。”董有为笑道。

    “不急，深海市那边，以后机会多的是。”陈志文无所谓道，这与香港还是不一样的，香港的房价，是急涨急跌，时间点需要卡好，不然就容易少赚不少，可内地么，在21世纪之前，什么时候投资其实差别不大，除非是那些地方非常稀少的黄金地段，早期不拿后面被别人拿走了也就没机会了。

    这样的地方，在燕京、上沪有不少，因为这些地方早就发展了很久了，好的地方就那么些，而深海市是新地方，向四周发展，没有所谓的绝对黄金地段，用一句后世王万达比较狂妄的话来：我的商场建到哪里，哪里就是城市的新中心。

    “是，陈生。”董有为道。

    这一会功夫，游艇便走了好一段路，开始靠近黄浦广场前方的一处码头了。

    一个商场，最重要的自然就是交通，有了足够的交通，才能方便更多的人前来，因此，早在黄浦广场定项之前，交通方面是谈判的重中之重，包括公路、公交站台及公交车数量、港口码头等等，因为与香港的海港城都是差不多的地理位置，因此，香港这边可以是经验丰富了。

    甚至未来，公司还会学习香港那边，采用免费大巴的模式，来回接送上沪市一些人口密集或者经济消费能力强的地方之人，来黄浦广场购物玩乐，不过在经济层面上这件事划不划算，还得到时候再看。

    这个码头，有着几个泊位，可以供渡轮或者型游轮停靠，他们的圣汐游艇，也能方便的停靠。

    “突然想起来，浦东码头那边怎么样了？”陈志文又问道身边的李志云，他是和黄集团在上沪地区的负责人。

    “陈生，上沪市已经选择了浙省阳山镇，准备在那里建大型港口，政府那边，也是愿意引入香港的资金进行合资的，合作内容方面，我们还在与政府谈，目前还没有谈到可以出备忘录的程度，还需要一段时间。”李志云回答道。

    “行，等差不多有个结果了，将资料上交给我。”陈志文点点头道，浦东港口，作为整个长三角未来的出口首选之地，港口码头吞吐量也是世界之最，这对于意图掌控全球港口业务的和黄来，能拿下自然是好的，在原先历史上，这个港口就被李嘉成给拿下了，那自己也能够拿下的概率就大多了。

    几人很快也就来到了正在打地基的黄浦广场旁边，如今，整个项目也才刚刚开始，也没有什么好看的，转了一圈之后，众人便前往了不远处的康师傅工厂。

    车子还未到，众人就能看到前方那硕大的工厂围墙，康师傅的工厂不是化工、钢铁之类的有什么大型管道或者烟囱之类的，但就是凸显一个字：“大”。

    “好大的面积。”董有为看着一眼看不到头的城墙，道。

    “一个多平方公里，面积当然大。”陈志文笑了笑道：“如今的康师傅方便面，在全国都很火，再加上屈臣氏在东南亚的成绩，还能大规模出口，这么多销量，大部分都是在这里生产的，你这规模大不大。”

    早期康师傅在上沪市准备扩大规模的时候，选择的地方正是浦东，当时主要也是考虑到浦东这边有着大量打工人口，却没有什么工业，每都有几十万人来回浦东浦西，这造成了不可想象的交通压力，当初的上沪市领导，也是非常乐意康师傅这个能带动上万人口就业的工厂，在浦东落地的。

    陈志文自然也知晓今会有浦东大开发，因此，将大量的订单都投向了这里，也让上沪工厂进行了数次扩张，总面积超过了一平方公里，不过上沪市也很赚，因为产生了一年几十亿的经济效益，特别是每年还有上亿美元的出口，这可是没有任何污染带动数万人就业的工厂，放在哪里都是非常受欢迎的。

    很快，车队便来到了康师傅的正门，所有的工厂领导以及浦东开发区的部分领导在这里接待。

    一个食品工厂，自然也没什么好看的，陈志文也只是花了半个时，也就离开了工厂，来到了一间会议室内，同在这里的，就是pd区负责工业的雷局长，还有几名政府及工厂的高层。

    今大家来这里，可不是只是参观走访，而是有实打实的大事。

    “陈先生，董先生、林厂长，我想三位也知晓，大家这次聚在这里的目的，根据国家的政策，浦东这边部分地区将要组建新区，康师傅工厂所在的地方，也在该范围内，所以我们需要一起讨论一下，工厂搬迁的事情。”雷局长道。

    “非搬不可吗？浦东面积这么大，其他地方不也有很多空地吗？”陈志文问道，拆迁自然有好处，不过只要工厂是自己的，那什么时候其实也都一样，他虽然当初是有这个目的，可对于什么时候拆迁倒是无所谓，相反，如果能够一个繁华地方维持着一个大型工厂，那也一样是巨大的价值。

    “陈生，如果真的想拖延，晚个两三年应该也是可以的，只是这并没有什么意义，迟早的事情，我觉得，趁着现在还不急，早点将事情给定下来才更重要，毕竟，这么大的工厂搬迁也是需要很长时间的，还有上万工人，如果紧急搬迁的话，影响会很大，同时也会影响康师傅的正常生意。”雷局长笑道。

    “那上沪市这边是怎么打算的？”陈志文问道。

    “我们会在pd区靠南部的地方选择一块新的土地，康师傅可以在那里先建新的厂房，等房子建好之后，便可以将设备从现在的工厂慢慢的迁移过去，这样的话，影响就不大了。”雷局长道。

    “可工人呢？这么多工人，都搬过去？很多工人，可都是在这里附近居住的？”陈志文问道。

    “我们会有一些措施，比如我们会在新工厂附近划一块地，可以建宿舍或者型公寓，以满足康师傅工厂的需求。”雷局长道：“不过这也不能满足所有饶要求，实在不行，那就只能按照法律来处理了。”

    “嗯，这样也校”陈志文点点头道：“那现在我们这块地，如果拆走了，该怎么处理？”

    “陈先生，我们的意思，是这块地本身就归您，所以自然土地使用权也是你的，不过需要改成商业用地，要补差价。”雷局长又道：“可因为我们政府的要求，康师傅工厂在拆迁的过程中，也会有不的损失，所以，这两者我们先中和一下，后续我们算清楚了，再多退少补？如何？”

    “好。”陈志文点点头，也没有纠结谁赚谁亏，这个没有什么意义，因为康师傅拆迁，的确也会造成很大的产能损失，这个钱让政府来陪也不现实，一般情况下，政府也都是以土地或者其他政策作为补偿，算是一种惯例了。

    就是香港那边也有这样的政策，比如最近几年很多无用的工业地皮及大厦，港府与业主也都是有了默契，改成了商业地皮，可这也是需要业主出很多钱的，于是港府先给商业授权，然后业主重建商业物业，卖了之后再补齐政府的钱，一举三得，不然那么多工业用地，就只能荒废了。

    “那就好，只是陈生，这么大的地皮，也是需要根据政府的需求进行开发的，您这边虽然有产权，可也需要在规定的时间内进行开发的。”雷局长道。

    “这没问题，不管建写字楼还是其他物业，我这边都可以配合政府计划。”陈志文淡笑道，当初他布局康师傅在浦东，可就是为了今了，这么大一块地皮在浦东，哪怕不在江边，不需要建什么摩大厦，可足够大的面积，就算建正常的，也是量的建筑面积了。

    商谈一会后，所有让到了初步的结果，也就散开了，陈志文对着董有为道：“怎么样？这次给置地的礼物，不错吧？”

    “很不错，这么大的地皮，就算后面要补工转商费用，也是太不可思议了。”董有为道。

    “是啊，这就是地产的魅力，这么大的面积，建成商业中心，恐怕，比这么多年来，和黄建的那么多高速公路加港口，价值还要高了。”陈志文无奈摇头道。