JS086 价格分析
青林村的村西头，有一块十分平整的土地，距离村子大约两公里多一点，就在青林湖旁边不超过五百米的位置。●⌒， 连接清嘉河与青林湖的清溪，在这一块土地中间流过，将它一分为二。青林村主要利用的土地，只有清溪东边的部分，而清溪西边的部分，完全是荒废状态。 清溪东边部分的土地，大约有六十亩，而清溪西边部分，恐怕更多一点，目测至少有一百亩。 具体的数据，安良并不知道，只是目测而已。 青林村的常住人口不超过一百人，基本上是老人与小孩，年轻人很少。这也意味着，青林村的农业劳动力严重不足。所以，村西头的土地，只是清溪东边，使用了一部分而已，使用的部分，加起来有没有十亩地，还是一个大问题。 如果可以，安良百分之百愿意将青林村西头的土地，全部租赁下来。但安良知道，欲速则不达的意思。 从青林村的常住人口分析，青林村本来就严重缺乏农业劳动力，那些荒废的土地，对于青林村而言，只是可用于种植的荒地而已。如果没有人开垦，则无法产生任何利益。 安良并不想占什么大便宜，但安良也不想被占便宜。 “能不能全部租下来，还要看具体什么价格！”安良笑着道，“秦村长，你们青林村的耕地，打算以什么价格出租呢？” 秦大宝考虑了起来，但片刻之后，秦大宝就有些抓狂道：“我也不知道，多少钱一亩合适！” 安良翻了翻白眼，这种情况最郁闷，总不能让安良开价吧？无论是开高了，还是开低了，均不合适！ 开高了，损害了安良自己的利益；开低了，一旦以后青林村发现了价格偏低，恐怕双方会闹矛盾。 “秦村长，我们暂时不讨论价格，我们换一个方式讨论。”安良想了想，决定用替代法来定价。 “你说说看，什么方式？”秦大宝虽然不懂价格，但也不是什么都不懂，如果安良提出的价格，明显太低了，他肯定不能接受！ 在来青林村之前，安良已经进行了详细的计算。目前，小空间每一天固定产生500升生命之泉。 其中，100升为预留的，主要供给给小空间内部生长的农作物，还有应对不时之需。换而言之，可以自由调用的生命之泉，只有400升。 或许400升听起来很多，但实际上，400升并不多！ 经过安良的实验，再加上生命泉眼的意念信息，安良了解到一个情况，如果要保持至少在a级的口感，每一平方米灌溉需要的生命之泉，至少是1升，也就是100毫升。 100毫升已经很少，相当于一瓶矿泉水，灌溉五平方的土地。如果没有生命泉眼的辅助，这种微量灌溉，根本无法实现。 幸好有生命泉眼的辅助！ 尽管有生命泉眼的辅助，但每一平方的最低灌溉量，依旧需要100毫升。那么，400升生命之泉的总量，极限化程度可以灌溉4000平方米，无限近似于6亩土地。 虽然生命之泉的产量，只能灌溉6亩土地，但并不意味着，安良只需要6亩土地。安良还需要一部分土地，进行普通的种植，好歹也是无污染有机农作物，同样可以卖给良人归来酒楼，当做普通餐饮的原材料。 总不可能良人归来酒楼，全部经营高端烹饪吧？ 按照一比四的配比，种植普通蔬菜的区域，大约需要24亩土地，也就是说，安良一共需要30亩土地。 然而，村西头拥有足足160亩以上的土地！虽然安良很想一口咬下去，但安良也知道，一口咬下去之后，绝对会消化不良。 所以，安良心中预定了目标，那就是初期，仅仅只需要30亩土地。除非小空间再次进化，拥有更多的生命之泉，安良才会继续租用更多的土地。 “秦村长，正常情况下，水稻的亩产量，平均是六百公斤左右吧？”安良在心中确定了租用面积，主动开始确定价格的谈判。 “是的！”秦大宝越发相信安良只是租用土地，用来种植蔬菜，而不是开办化工厂。毕竟，水稻亩产的信息，安良估计得很接近。 安良继续道：“六百公斤的水稻，我们忽略晾晒过程中的水分蒸发问题，然后使用脱壳机分离大米和糠，假设脱壳净产率为百分之七十，也就是说，六百公斤的水稻可以获得四百二十公斤大米，以及一百八十公斤的糠。对吧？” 秦大宝否定道：“不对，我们这里的水稻，一斤只有六两米。” 安良失笑的看着秦大宝，也不理会他表示脱壳净产率为百分之六十的说法，继续道：“一百八十公斤的糠，几乎没有什么价值，对吧？四百二十公斤的大米，大约价值1000块至1200块。这一个估算，秦村长认同吧？” 超市里面，普通大米的价格，大约在一公斤4元左右。但还需要一系列的包装，运输，以及人力成本和店面成本。 所以，农户的出售价格，肯定不能和超市媲美！ “嗯，差不多，应该还要少一点！”秦大宝肯定了安良的说法。 安良继续分析道：“农药费用大约在50至80元，肥料费用大约在120元至150元，还有种子费用大约十多元。综合起来，一亩水稻的成本，至少也需要200元，对吧？” “是的。”秦大宝依旧点头，作为一个老农民，这些内容，秦大宝自然心中有数，哪怕与安良分析的有出入，但也不会差距多少。 安良笑着道：“简单来说，排除掉物料成本，忽略掉人工成本，一亩水稻的最终收益，大约在800元至1000元左右。另外，还要看老天爷的脸面吃饭，如果出现天灾虫害，一年的心血就会打水漂。例如水稻抽穗之前，出现了天干，就会出现大量的空壳；如果抽穗之后，出现虫害，就会损失大量的谷粒；而成熟期附近的时间，还要时时担心雷阵雨，也就是偏东雨。那个时候，谷穗被打湿了，又会造成谷穗发霉。对吧？” 对于安良的专业，秦大宝不得不肯定。“没错！” “整整一个水稻季节，恐怕都是提心吊胆的，生怕发生了什么变故，让一年的心血都白费了，对吧？”安良没有等待秦大宝回答，就继续道，“即便如此，在出售水稻，或者是大米的时候，还要被收购贩子各种压价，对吧？” 秦大宝一脸无奈的表情，“是啊！农民啊，难啊！” 安良心中也是一酸，秦大宝说得没错，农民啊，真的很难啊，所谓的菜价贵，水果价格贵，其实农民真的赚钱了吗？ 物流环节，商贩环节，卖场环节，才是真正赚了钱啊！ 这又与农民有什么关系？ “秦村长，关于水稻的亩产利润分析，我们还忽略了一个最最重要的事情，那就是人力成本！”安良继续说道。 秦大宝却有些不解，“什么叫做人力成本？” “种植水稻，从最初插秧开始，之后的杀虫，施肥，除草，灌溉，还有成熟之后的收割，脱粒，脱壳等等，这些都需要劳动力的参与吧？难道不计算成本吗？假如说，我们换一个方式理解，在打谷脱粒的时候，家里的劳动力不够，一般都是要请人的吧？请人打谷脱粒一天多少钱？”安良详细的解释着。 秦大宝已经明白了安良的意思，他没有回答安良，只是脸色有些黯然。如同安良分析的一样，这些都是要计算成本的。 用更简单的方式去理解，如果种植水稻的劳动力，投入到其他的种植劳动之中，便会创造其他的价值。 所以，劳动力，也是成本的一种，而不是被忽略的东西。 假如说，按照安良的说法，一亩水稻，每一年的利润，那是相当相当的有限，还要在不发生天灾虫祸的情况下，才能有利润。 否则，亏得血本无归！ 安良也没有继续分析下去，正好这个时候，秦大宝的妻子田小凤，还有孙子辈的秦长荣，从厨房走出来。 “二爷爷，吃饭了！”秦长荣喊道。 “我们先吃饭，等一会再说！”秦大宝心中堵得慌，特别是经过安良这么分析之后，他真的心中十分不好受。 安良也隐隐明白秦大宝的想法，“嗯，吃饭吧！” 偏远山村的土鸡，味道还要好于农家粮食喂养的土鸡，毕竟生长环境更好一些。安良心中隐隐有一个想法，或许还可以同步发展养殖业？ 一顿别具风味的农家午宴，让挑剔的安良，也觉得挺好的。 吃完了午饭，秦大宝让秦长荣去泡茶，按照秦大宝的说法，茶叶是山里采摘的野茶，味道还算不错。 两人闲话了一番家常，谁也没有再提价格的问题。一直到差不多两点钟的时候，秦大宝终于有些忍不住的问道：“年轻人，你希望租赁土地的价格，究竟是多少？” 即将上架，十月一日，50月票加更，预计十月一日0点左右，开通了vip上架，大约更新3章。然后中午12:05的时候再次更新，有多少月票，就更新多少，如果有100张月票，就一次性更新两章，晚上20:05继续更新，依旧是有多少月票，就更新多少 残留de记忆，无意笑话丶，流逝o囝，打赏100；不装逼会死，不知道多少*10wtf