JS148 私下约定？
安良挑选商铺位置的条件，限制了狭义的江南区，或者说，安良更喜欢在清潭洞。 毕竟，清潭洞是首尔富人区里面的富人区，无论是消费观念，还是消费档次，均在首尔数一数二。 不过，清潭洞的商业十分发达，几乎没有闲置的商铺，想要找到一个合适的商铺，完全凭借缘分。否则，需要付出的代价太高太高。 “在狎鸥亭，东湖大桥旁边，距离汉江不超过三百米，大概情况是一栋六层小楼，其中第一层和第二层是商用店铺，第三层至第六层是住宅。两层店铺的面积，超过了三百平方米，并且无论是全租，还是购买，价格都比较便宜。”房产中介公司的服务人员回应道。 “我们先过去看看！”安良并没有发表意见，毕竟没有看见实际情况。 “好的！”房产中介公司的服务人员，立刻驾车带着安良往狎鸥亭洞赶过去。清潭洞和狎鸥亭距离很近。 但随着车窗外的景色不停的变换，安良渐渐发现了一些事情，他即将抵达的店铺，并不是在主流商业区范围，而是在东湖大桥与圣水大桥之间的一个住宅区。 这一个住宅区拥有绿色和淡绿色的房顶，全部是六层小楼，看起来有些年代了，应该是江南区发展之前，便存在的住宅区，而不是新建筑的区域。 曾经的江南区存在大片大片的农田，但现在却成为了韩国最发达的区域！ 只不过，这个最发达的区域，绝对不包括安良即将抵达的位置。虽然安良即将抵达的区域，也算是汉江旁边的江景区域，并且绿化率非常高，但这一片区域的商业氛围太糟糕，基本上没有什么商业环境。 在住宅区里面，除了少数的餐饮行业与零售行业，基本上没有其他的商业场所。安良心中不太看好这个区域。但既然来了，安良还是决定去看看。 毕竟，虽然商业环境差了一点点，但安良有信心。即便没有浓郁的商业环境，他也可以立足下来。若店铺的价格足够吸引人，安良也不介意位置偏远一点的问题。 从清潭洞出发，驾车了接近十五分钟，终于抵达目的地。 三名房产中介公司的服务人员。带着安良来到了一栋六层小楼面前，这一栋六层小楼看起来有点历史了，给人的感觉，仿佛一瞬间来到了江北区。 不过，也不是没有优点，比如交通还算便利！ 并且，在小楼外面，还有一个大大的露天停车场，应该是属于周围社区的公共停车场，免费停车的性质。 “安先生。请这边来！”依旧是那个看起来二十多岁的年轻男子，使用英语对安良道。 安良不会韩语，英语也有些憋足，双方的交流有一定的障碍。可惜，今天krystal肯定没有时间，安良并没有联系krystal。 这名会英语的房产中介公司服务人员，名叫朴正泰，名字有几分邪恶，还好是男的，如果是一个女的。叫这个名字，那实在是太邪恶。 安良点点头，跟着朴正泰，还有另外两名工作人员。查看着面前的两层店铺。说实在的，对于面前的两层店铺，安良的印象不好。 因为周围的绿化率太好，大部分的树木高度超过了四层楼，少部分树木的高度，甚至攀升到了第六层的高度。位于底层和第二层的店铺。基本上没有太阳光照。 不过，其他的条件，安良还是挺喜欢的。首先来说，这里的环境幽静，车流量不高，符合一个高档咖啡厅的环境要求。 其次，虽然这里的地段稍微偏远了一点，但无论是租金，还是售价，均十分的优惠。两层店铺，总建筑面积36平方米，套内可以用面积有18平方米。 如果选择一年一结的全租方式，每一年的租金只需要八千万韩元，可以一次性签订五年的合约，但第四年和第五年的租金，要根据市场行情浮动，最高不超过前面三年租金百分之二十的增加。换而言之，第四年和第五年的租金，最高可以上浮至九千六百万韩元。 这一个价格已经很便宜！ 简单的计算一番，按照前面三年，每一年租金8000万韩元计算，套内可用面积为18平方米。那么，每一个月，每一平方米的租金，大约是105夏国元左右。 虽然与雾城比起来，或许还是贵了一点，但不要忘记了，这里是首尔，而且是江南区！这样的价格，哪怕不是江南区最低，也差不了太多。 若嫌弃租金贵了，还可以一次性购买。一次性购买的价格也不贵，只需要二十亿韩元，相当于二十五年的租金。 虽然每一平方米的单价，算起来已经超过了31,600夏国元，仅仅从价格方面而言，超过了安良在清潭洞购买的住宅。 但清潭洞那边的是住宅，而这里是商业店铺，两个置业的产权都不一样，价格自然不一样。 想一想清潭洞那边的商业店铺，两百平方的面积，每一年的租金都要四亿韩元，还只租不卖呢！ 不过，安良现在已经没有二十亿韩元，满打满算也只有十二亿元左右。所以，安良想要一次性购买店铺的产权，基本上没有什么可能性。 但安良的确比较喜欢这一个店铺！ 这一个店铺的缺点明显，但优点也比较多。比如说，两层店铺拥有内部上下的步行楼梯，相当于跃层住宅一样，这样一来，方便了二楼的营业空间。 同时，在店铺的外面，还有大约接近一百平方的附属空间，虽然产权是公共的，但使用权属于店铺。只要店铺不改变地貌的情况下，可以将营业用的餐桌和遮阳伞摆放出来。 安良仔仔细细的考虑着，究竟是租赁这一个店铺，还是购买下来。如果想要购买下来，也不是没有办法，甚至还有两种方案选择。 第一种方案，将之前购买的住宅进行抵押贷款，虽然不可能全额拿到九亿元现金，但至少也可以拿到百分之七十左右。剩下的缺口，既可以找向亚玲周转，也可以联系国内的朋友周转。 另外一种方案，则可以直接按揭贷款购买店铺！ 韩国也流行按揭贷款的，虽然安良是外国人的身份，按揭贷款有一些麻烦，但安良之前购买了住宅呢，有抵押物的情况下，按揭贷款的难度不高。 朴正泰看着沉默的安良，他试探的询问道：“安先生，这一个店铺，你还满意吗？” 安良也不掩饰的说着，“这一个店铺，我比较满意。它的优点很多，但缺陷也十分的明显。包括交通不方便，商业氛围较差，周围的流动人口较少，基本上都是附近本地的住户。对吧？” 朴正泰咳嗽了一声，肯定的点头。 “不过，优点也很明显，无论是经营面积，还是幽静的环境，我都比较喜欢。但唯一一点，我认为价格还是贵了，你们先和店铺产权业主好好谈谈，看看他最低价格是多少。”安良开口说道。 朴正泰考虑了一下，才试探着回应道：“价格方面，应该没有什么降低的余地。毕竟，这样的价格，虽然位置稍微偏僻了一点，可也真是很便宜的价格。商铺的价格和住宅的价格不一样，安先生，如果这个商铺运营得好，很快就会赚回来的。” 安良笑了起来，“你也说了，要运营得好的情况，才能赚回来。从这个商铺目前空置的情况来看，再加上周围的大环境，恐怕上一个经营者是亏了吧？要不然，这一个商铺也不会空置！” 朴正泰还准备说什么的时候，安良打断了他。 “刚刚我就观察了，一楼的落地窗，灰尘已经很厚，距离上一个经营商家，已经很久没有人租赁这个店铺了吧？”安良笑着说道。 这些最基本的情况，安良自然看在眼里，哪怕人生地不熟，安良无法从周围的居民口中，获得更多的情况，但摆在明处的事实，总可以被发现。 朴正泰咳嗽了几声，没有再说什么。如同安良所说的一样，价格虽然便宜，但适合经营的行业不多，三百多个平方的场子，非常容易就亏本。 目前，这个店铺，已经闲置了超过半年的时间！ “朴先生，今天就到此为止吧！”安良笑着道。 “安先生，你认为多少钱合适？”朴正泰询问着安良，希望得到一个意向价格，如果有了意向价格，他才好谈价。同时，如果安良的意向价格超过了业主的心理底价，他们房产中介公司，或许还可以吃一截差价？ 比如说，安良的心理价位是十九亿韩元，而业主可以接受的底价是十八亿，那他们就可以让业主全权委托他们办理出售流程，业主直接拿到十八亿韩元，而他们可以收取安良十九亿韩元。 安良却是了解房产中介的内幕，他笑着道：“你自己去谈，越便宜越好。”说到这里，安良瞥了一眼站在不远处的另外两个房产中介公司的服务人员，压低了声音对朴正泰道，“成交之后，少不了你的好处！” 小小俠,打赏1888；残留de记忆，风云1221，杨德忠，毛线呵呵呵呵，打赏588；淡然丶焚天，打赏100； (未完待续。)