JS217 昂贵的代价！
安良相信吗？ 除非安良是脑残，才会相信那么美好的事情！ “辻丈夫，对于你的提议，我非常感兴趣，如果你愿意详细的说明，我必定洗耳恭听！”安良回应着辻本堂。 辻本堂也不在意公贤普还在场，他详细的解释了起来，“根据我们的评估，岩寺洞的土地价格，大约在800万至1500万之间。由于鲜活农业公司的土地，在比较边缘的位置，并且是农业用地类型，仅仅只能用于农业规划使用，不能用于修建住宅与商业建筑。所以，在价格方面，将会降低一大截，但最终评估价格，大约在400万至450万之间。” 安良没有说话，他并不认为辻本堂，在价格方面会信口开河。毕竟，土地价格的信息，安良也可以邀请第三方进行评估。 如果辻本堂撒谎，也就是分分钟被戳破的节奏！以辻本堂表现出来的精明，他绝对不可能犯如此低级的错误！ “按照评估价格计算，鲜活农业公司拥有45万平方米的农业用地，价值在580亿至5亿之间。另外还要加上大棚设施，配套建筑等价值，大约可以评估8亿至10亿。同时，位于奥林匹克路112号附8号的六层小楼，属于住宅用地，面积为400平方米，最高建筑限制为六层，仅计算土地价值。大约是40亿。最终综合起来，鲜活农业公司的总价值大约是628亿至5亿元之间。”辻本堂的计算能力很强大。各种数据的计算，全部在顷刻之间心算完成。 仅仅凭借这样的心算能力。便不是一个简单的人物。 安良依旧没有发表看法，等待着辻本堂说出他需要付出的代价。 “安社长，我们拟定了两个方案，以供你选择。”辻本堂笑着说道。 这是安良第二次听见辻本堂说了‘我们’，而不是‘我’，表明辻本堂身后，存在一个团队，而不仅仅是辻本堂一个人。 “什么方案？”安良配合的问道。 辻本堂详细的解说了起来，“第一个方案。由我们提供所有收购鲜活农业公司的资金，然后将鲜活农业公司，置入ee内，最终我们获得ee百分之四十九的股份。” 一张口便是百分之四十九的股份，狮子大张口！ 安良不由自主的皱眉！ 辻本堂似乎知道直接索要百分之四十九的股份很过分，他继续道：“我们只需要股份对应的分红，并不对ee进行任何经营管理。除非安社长的决定，将ee带进了濒临破产的境地。否则，我们只是单纯的投资者。而不是经营管理者。同时，我们同意ee不上市的原则，我们双方的股票均属于不可稀释，不可变更的原始股票。另外。我们还可以约定，属于我们的百分之四十九股票，在面临需要出售的时候。仅只能出售给安社长，并且只能按照第三方评估机构。评估了ee的总价值，进行股价计算之后的三分之一价格。” 辻本堂提出的。大量的限制条件，最终说明的问题只有一个，那就是辻本堂与他代表的利益集团，只是看中了ee产生的利益，而不是希望彻底掌控ee。 “没有其他要求？”虽然辻本堂提出了索要百分之四十九的股份很过分，但那些限制条件，在安良看起来也太宽裕了一点。 对方付出了大利益，难道仅仅只是成为ee的一个投资股东，还是没有管理权的股东？ ee的营业能力的确很强大，但无论怎么评估与溢价，也不可能最终评估超过一千亿韩元，接近一千五百亿韩元的程度。 “有一个小小的要求！扩展ee的营业规模，我们初步计划，在首尔地区发展二十五家门店，也就是说，首尔市的每一个区，均需要一个ee的门店；第二步，我们提议将ee在韩国的所有的大城市，发展至少一家门店。完成了这两步计划之后，我们希望将ee拓展至日本与宝岛地区，还有港岛地区和葡岛地区。在五年时间内，我们希望ee在亚洲地区的门店数量，突破一百家！所有资金，我们可以提供无息贷款，等待ee产生了利润之后偿还”辻本堂说出了‘小小的’要求。 安良很想吐槽，这是一个小小的要求吗？这一个要求，一点也不小，好不好？ 想一想，如果在五年内，全亚洲范围门店突破一百家，即便其他门店，并不像狎鸥亭门店一样，月利润突破百万夏国元，哪怕只有三分之一，甚至是五分之一，每一个月的利润，也非常的吓人。 如果可以，安良真的愿意答应！ 但是，安良做不到啊！ 不对！ 应该是小空间做不到啊！ 虽然小空间已经升级了一次，每一天的生命之泉数量，达到了500升的高度，但根本无法支持那么多门店。 安良与ee的发展，受制于小空间。正所谓成也小空间，败也小空间，在小空间没有再次升级，生命之泉产量没有再次提高之前，安良根本无法大展拳脚的发展ee，或者是其他事业。 “对不起。辻丈夫，这一个条件。我无法接受。说一说第二个方案吧！”安良拒绝了辻本堂。 辻本堂似乎有些意外！ “非常抱歉，安社长。请原谅，为了更好的合作，我们调查过你在夏国的情况。根据我们的判断，你并不是一个无法接受合作的创业者，我们自认为，我们给予的条件，远远超过了当初你遇见的合作情况，冒犯的问一句，安社长拒绝合作的原因呢？如果有什么不满意的。我们可以详细讨论。我们相信，如果安社长愿意合作，我们双方将成为最亲密的合作伙伴。”辻本堂开口说道。 如同辻本堂所说的一样，如果双方合作，的确有可能成为最亲密的合作伙伴。安良的身价与地位，也将在一瞬间提升至很高的程度。 毕竟，一旦双方合作之后，ee的评估价格，瞬间便会上涨至1500亿韩元左右。安良拥有百分之五十一的股份，意味着安良的身价，直接超过三亿夏国元，成就亿万富翁的梦想。 同时。按照对方的合作方案，ee在五年内，成为席卷整个亚洲地区的高端咖啡品牌。ee的市值，至少还会上涨数十倍。 一旦到了那个时候。安良的地位会有多高？季浩然还是麻烦吗？但小空间的生命之泉产量不允许啊！ 安良露出一抹歉意的神色，“非常抱歉。辻丈夫，有些事情，我并不能详细说明。如果可以，我希望听一听，第二个合作方案。” 辻本堂露出了遗憾的神色，“好的！第二个合作方案，我们将仅作为资金提供方。我们可以为安社长与ee进行资金担保，从韩国本土任何一个排名前十的银行里面，最高贷款800亿专项款，仅用于收购鲜活农业公司。” “条件呢？”安良心中对于辻本堂背后的势力，有了一个比较直观的概念，八百亿的资金，哪怕只是韩元。但他们可以轻轻松松的在韩国本土前十的银行随便拆借，他们的力量不可谓不强大。 800亿韩元，折合夏国元也是四亿左右，不可能没有条件，甚至条件比之前第一个合作方案，更加的苛刻才对。 第一项合作方案，虽然对方直接投入七八百亿资金，仅仅只换取ee百分之四十九的股份，但对方得到了ee几近一半的长期受益。 七八百亿韩元的投入而已，只要ee发展成型，所有的投资将轻而易举的收回。当然了，那建立在ee可以发展成型的情况下。 只是辻本堂与他代表的势力，并不知道小空间的情况。但并不妨碍，他们将收获的利益，基于ee发展成型之后进行计算。 对于那样的情况，安良已经做好了充足的准备！ 辻本堂看了一眼安良，有几分无奈的说道：“第一个条件，在你收购完成了鲜活农业公司，所有鲜活农业公司的产权，将抵押给对应的银行，作为银行的产权抵押物。” 这一个条件，安良早就预计到了！ 如果鲜活农业公司的产权，不抵押给银行，万一安良再次变卖后，逃之夭夭呢？所以，鲜活农业公司的产权，妥妥的不可能留在安良手里面。 虽然名义上是安良的，但实际上，则是抵押给银行的资产，在偿还所有债务之前，安良不可能对鲜活农业公司的资产，进行任何抵押、出售的cao作。 “可以！”安良回应着辻本堂。 “第二个条件…” 好像，撸到孤独相伴和撸到无情，经常有几百亿的项目，需要合作(未完待续……) js217昂贵的代价！：