第97章 借势
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重燃回首已三生正文卷第97章借势吴楚之一脸懵逼。 小边总管怒了，“嘿！你这小兔崽子！好好写作业，待会我回来检查，过不了关，仔细你的屁股！” 小男孩赶紧撒丫子就跑。 看来是个熟客。 吴楚之笑了起来，“小边总，看来您这业务挺繁忙的啊。” 小边总管挠了挠头，“嗐！这算啥，我这最忙的时候，托管过5个小孩3条狗呢。” 吴楚之闻言一怔，半响，失笑道，“我现在相信你有能力，整合十个院子了。” 背着手施施然向前走着的小边总管回眸一笑，“那现在轮到小吴总向我展现您的实力了。” 吴楚之一阵恶寒，全身鸡皮疙瘩都起来了。 这种回眸一笑，如果是一双桃花眼的萧玥珈来做，那是一种心神荡漾、令人迷醉的风情。 换做一个大内总管来做，则有种让人想揍人的冲动。 要不是看着这货确实有能力，吴楚之都想一脚给他踹飞。 沿着胡同走，路过一个ATM机，他直接插入银行卡，小边总管很自觉的背对机器，等待他输入密码。 “来吧，来看看吧。”吴楚之一通cao作后，让过半边身位。 话还没说完，小边总管便凑了过来。 一阵香风，让吴楚之不觉皱起了眉头。 不过，似乎不是香水的味道。 反而有种鹅梨帐中香的香氛，这让吴楚之有点诧异。 没想到，总管也是爱香之人。 嗯……这话好像也有点毛病。 宫中似乎都爱这个调调。 待小边总管看清楚余额后，吴楚之将卡退了出来，后退两步，似笑非笑的望着他。 小边总管点了点头，冲着他抱了抱拳，“吴总，是我有眼不识金镶玉，这边请。” 找了个茶楼包厢，俩人宾主坐下。 伺弄茶水的间歇，俩人互换了名片。 “边宁？” “吴总，叫我小边就行。”看了银行卡余额后，边宁姿态放得很低。 他应该年长吴楚之几岁，不过，商场嘛，有钱的才是大哥。 吴楚之那4000多万的银行卡余额，让他有点睁不开眼睛。 做房屋中介这么多年，有钱人他也见过不少。 但有几千万现金在自己银行卡里的有钱人，还真是少见。 都不说随时可用，哪怕是让他们短期内凑几千万，都有不小的难度。 毕竟，现金，是无法获得收益的纸张数字，再不济也是做个理财吧。 “边总，我也不废话，我的要求很简单，购置10个院落，不知您这边多久能完成。”吴楚之斟过一遍茶后，开了口。 边宁沉默了一会儿，反问了一声，“吴总，真的要用市场价？” 吴楚之点了点头，“我要的是时间。” 边宁将茶杯端起来，轻轻抿了一口，“吴总，您有所不知，现在的这个片区的拆迁评估价格是每平米3800元。 而现在燕京二手房的均价是5000元，中间有1200元差价，但每户有个经济适用房的购买指标，市场价能值3万。 一个大杂院平均300平，6户人家，也就是6个指标，18万。 按3800的评估价，和6个经济适用房的指标，一个大杂院，衙门的拆迁支出也就是132万，而您要掏150万。 对这些居民而言，时间拖得越久，外面的房价越高，他们越吃亏。 所以现在您即使是按照3500元一平去收，除了极个别的钉子户，绝大多数人也是愿意的。 我觉得生意不是这么个做法，您图个什么？完全是个亏本买卖，而且您这个资金，去直接找开发商谈，买新房也是能拿到5000元这个档次。” 在边宁看来，吴楚之这完全不叫做生意，也不叫投资。 在货币安置已成定局的情况下，这叫做慈善。 高价买，低价出，败家也不是这么个败法。 吴楚之是个败家子吗？ 边宁不信，从名片上来看，好歹是家公司的总经理，就算是个二代，也不至于这么败家。 说吴楚之图那些经济适用房的指标，这一点边宁也不信。 一个外地人，又不是做这行的，哪有途径将这些指标变现？ 即使有资源，那么直接收指标不是更香吗？ 现在的指标明码实价，3万一个收，卖出去5万。 指标这个钱挣得便是人脉，真要是普通人去排队，等吧，两三年都够呛，而且买到房子后，五年不能交易。 经济适用房即使满五年可以上市交易，也是衙门回购。 衙门会按市场价回购？ 呵呵…… 何况吴楚之哪来那么多户头来接收这么多指标？ 所以，边宁认为，中间一定存在信息差。 吴楚之一定是了解到了，他们这些‘房虫子’没了解到的内幕消息。 他说这么多，一方面是展示自己的专业，一方面无非也是想套套吴楚之的话。 挣钱，有的时候便是挣个信息差。 吴楚之闻言笑了笑，也不说话，自顾自的玩着茶艺。 半响，边宁无奈了。 特么的，现在的年轻人，养气功夫都这么好，这么滑不留手吗？ 边宁苦口婆心的劝说着，“吴总？您要的是10个院落，60来户人家，别人凭什么相信天上掉馅儿饼的事？ 我总得编个故事吧！这么大的体量，别人也不是傻子。 而且，您这样做，我接了，坏规矩。这行情都被您破坏了，我在这片没法继续混下去。 不是每个人，都会出这个价的，您相当于是把整个前门的行情全部抬高了。 这钱，我没法挣。” 吴楚之乜了乜他，指着自己手串，“我信佛。” 他知道，边宁说得也是有道理的，一则是保密性，二则便是合理性。 抬高整个行情，边宁只要不是太短视，是不会同意的。 边宁一口老血憋着喉咙，差点吐了出来，他苦笑着，“吴总，咱认真点行不？” 吴楚之嘿嘿一笑，“不是编故事吗？我舅舅前些天查出来肺癌，虽然手术很成功，不过癌症这事谁也说不清楚。 娘亲舅大的，我这个做外甥的，也想尽尽孝心，正巧我祖宅也在这里，不过以前被收走了。现在过来看着这片的街坊们每天愁眉苦脸，我也就当做行善积德了。” 边宁撇了撇嘴，冲他比了一个大拇指，“吴总，这话也得有人信啊。” 吴楚之耸了耸肩膀，“这个就属于爱信不信，反正我故事也编了，信不信是他们的事，而且我价也出到位了。 我想，没人愿意和钱过不去的。” 说罢，他顿了顿，凝视着边宁的眼睛，“边总，如果是20个院落，经济适用房指标也交给你来卖，收益你占4成，不知道能不能弥补您的损失？” 边宁闻言，倒吸一口冷气，随即眼神便炽热了起来，“吴总，此言当真？” 此时他倒不是不相信吴楚之没这个钱。 按照5000元一平米的收购价格，20个院落 6000平米，成交额3000万，按照2%的佣金，他可以赚60万。 这都是小数。 重头戏在经济房指标上。 120个指标，卖出去5万一个，600万，占4成，240万。 虽说他自己收120个指标，卖出去的也是赚这么多。 但他哪来的120个指标收？ 吴楚之这完全是量大管饱。 这个小吴总的一单生意，够他赚好几年的了。 对吴楚之来说，这也是无所谓的事，他笑着点点头，“边总，您完全可以现在拿协议出来了。” 他拿着指标最后也要通过‘房虫子’往外卖，毕竟他可没有那本事可以插队领房。 实际收益还是那点，还折腾，不如直接卖给边宁。 当然，他这么大的量，完全可以价格做高一些。 但是没必要，总价不过十来万的差异，对他来说，是浪费精力的事情。 要人办事，总得付出点什么。 何况指标的事情，又不是他掏钱需要垫付。 边宁掏出手绢，擦了擦额头。 这兰花指一翻的动作，让正在喝茶的吴楚之差点呛着。 好吧，理解。 他大师姐也是这样的人。 这种追求纯粹的爱，境界和他这种凡夫俗子完全不同。 吴楚之悄悄的挪了挪屁股，离边宁更远了些。 毕竟女生和女生，莫名的还有些美感，他也更能接受一些。 边宁咬了咬嘴唇，犹豫了一会儿，抬头看着吴楚之，恳切的说着， “吴总，我建议您把收购价格定在每平米4500元，这个价格，不算太离谱。 速度上，我也能给你保证，半个月内，给您交付20个院落。 毕竟，我要在这个行业内混，我得遵守一定的规矩。而且，您给的价格实在是太高了，不划算。” 他现在心里完全肯定了，吴楚之绝对掌握了他们不知道的消息。 消息是什么，这不重要。 重要的是，这里面肯定有利可图。 边宁倒不是眼皮子浅，想截胡。 一则，他没这个财力。 二则，掌握这种级别消息的人，他没必要得罪。 摸爬滚打这么多年，边宁知道，挣钱，只能挣自己该挣的。 不该挣的钱，别想。 别有命挣钱没命花。 吴楚之琢磨了一会儿，也没纠结，点头答应下来，“那就依你，一平米4500元就4500元吧。 总价3000万，能收多少收多少，但是必须连成片。” 之所以喊出5000元的收购价，完全是因为他不想耽误时间，用钱砸出时间来。 但现在，边宁给出来的时间他能够接受，自然也不会乱砸。 他又不是阿布。 边宁点头表示理解，前门的拆迁规则便是如此。 成片拆迁，成熟一个拆一个，衙门也懒得废话浪费时间。 “4500元一平米，3000万就是6666.67平方，按照2.8的用地比例，腾退空间是18666.67平米，差不多28亩地了。 您这20来套院子买下来，衙门也可以立刻进入土拍环节，28亩地，修个小一点的高层楼盘，问题不大。” 吴楚之摇了摇头，“你想多了，这个地方的地，衙门不会那么短视的修新的高层楼盘。” 边宁愣了，“不修新房，难道拆了建公园？吴总，您这可说笑了，衙门有钱没地方花了是吧？” 吴楚之嗤笑了一声，“这里这么多文化保护建筑，他怎么修？又不是前几年可以随便拆。 他们收回来，保护性修补，将那些大杂院改造成四合院，一座座的卖出去，不比高层楼盘差。” 这也不是啥内幕消息，今年全国元老会上的议题。 边宁也听说过，当时电视上看着，也就当个乐子，一直没往这边想，听吴楚之这么一说，倒是反应了过来。 不少元老提议对燕京部分老城区的文化保护建筑，要切实妥善保护，不能再搞一拆了之。 那么前门还真有可能是这么cao作。 不过，这和他们没什么关系，他们又不介入到后面的环节。 “嘿！要是这么说，到时候，咱砸锅卖铁的，也弄他一套四合院住住。” 吴楚之笑笑，深深的看他一眼，“买吧，不亏。” 只要耐得住和时间做朋友的寂寞，这几百万，十余年后便是至少大几千万。 “吴总，既然这样，那咱就签合同吧，我这的中介费率是2%，您量大，我让个利，收您1%，交个朋友，您看怎么样。”边宁小心翼翼的问着吴楚之的意见。 见吴楚之摇头，边宁心下一狠，“千五！千五您看怎么样？再低我也交代不了。” 边宁打算自贴腰包，贴个千三，毕竟是挂靠大品牌下的加盟店，成交金额的千八是需要上缴的。 但其实哪怕是零佣金，边宁也会答应下来，只要生意达成，那120个经济适用房的指标也让他有底气来贴。 不过做生意嘛，叫穷叫苦是刻在骨子里的。 几句话的功夫就是几十万，边宁自觉自己的脸面比这便宜多了。 吴楚之笑着摇摇头，见边宁想说话的模样，他摆了摆手，“边总，按1%，我额外给您个人1%，也就是30万。 您把事情给我办妥当了，要是速度上面令我满意，最后我给您封个大红包。” 边宁闻言大喜，本来半个月他也就是留了几天的埋伏，担心遇上钉子什么的。 听吴楚之这么一说，他暗忖着，待会回去就立刻抓紧时间干，多招几个人都问题不大。 就招前门的街坊邻居，给点钱让他们帮着劝说，比什么都有效。 俩人一边扯着闲篇喝茶，一边等着边宁的手下做合同。 不多时，合同便拟好了，吴楚之掏出手机和笔记本电脑，拍照后直接发给了在锦城的刘辉。 待刘辉确认无误后，俩人又赶紧到银行去开共管账户。 收房子是要资金的，边宁也没那么多钱，而吴楚之也没那么多闲工夫。 共管账户开通后，没有吴楚之和边宁俩人的印鉴，是无法从柜台上面取出钱的。 吴楚之看重的是网银支付，一个制单U盾给边宁，自己拿着复核U盾，这事就算齐活了。 这样的做法，双方都有了保障。 出了银行门口，两人分别的时候边宁提出开车送吴楚之。 吴楚之也懒得打车，假意推辞了几句，也就同意了。 他也想借借势。 一路上倒也不无聊，燕京人嘴碎是天生的，侃大山是必备的技能。 谈笑风生间便到了地方。 望着恢弘气派的郡王府大门四合院，和正在开锁的吴楚之，边宁顿时目瞪口呆起来。 难怪！ 难怪别人能知道这么多。 这压根就不是一个世界的人。 边宁不再犹豫，赶紧下车，紧跑两步上了台阶，对着正要进门的吴楚之说道， “吴总，不瞒您说，我也准备跟在您后面收两个院落，不知方便不方便。” 吴楚之闻言止住了步伐，哑然失笑，“边总，您之前不是认为这事是做慈善吗？” 边宁苦笑了一声，“吴总，我这人不笨，这里面肯定有得赚，您不愿意说，我懂规矩，也不问。 我呢，和您说说，也是想着，干脆和您凑一团，到时候衙门那边也就一起办了。 说白了，我搭您一便车，跟着您挣点钱。” 吴楚之哈哈大笑起来，“那就一起发财！” 让边宁送他的目的，便是在于这个，借借萧玥珈家里势。 不管有的没的，燕京城里。现在保存至今，完整的王府大门，就那么二十来个。 无论是否没落，都代表着这里面住的人，不是普通人能够招惹的起的。 带边宁来这里，一则是威慑，免得边宁耍什么花招。 二则，则是利益绑定。 吴楚之并不相信边宁会笨得会看不出来，或者不会开口。 都是做生意的，脸面什么的，要来做什么？ 边宁闻言大喜，心里的石头落了地。 这笔生意，或者说他跟着吴楚之走的这两个院落，能不能赚钱都是小事。 他想得是搭上吴楚之这条线。 能够掌握他们这种‘房虫子’都不知道的消息，这足以说明吴楚之背景的强大。 这种人，手指头漏点缝，也足够他悠闲的过这辈子了。 “您休息，一切交给我，我保证以最快的速度把事情给您办得漂漂亮亮的。” 送走边宁后，吴楚之矗立在台阶上，望着这大门苦笑了一声。 这算不算间接的吃口软饭？ 毕竟，没这道大门作为后台，难防在办理过程中，边宁嗅到味道起什么异心。 他轻轻拍了拍自己脸。 该好好保养一下。 刚转过身准备进门，就被远远的一道声音叫住，“小子，走，下棋！” 吴楚之回头一看，乐了，正是昨天的‘远山公’。 老头棋臭瘾大啊！ …… 【推荐票】通道~ 【月票】通道~ 求收藏~ 求订阅~