笔趣阁 - 都市小说 - 再啟人生之重生七四在线阅读 - 第一百零七章 是到了總收穫的時候了

第一百零七章 是到了總收穫的時候了

    原來,那天丁爺爺來找何育華的時候,被他看到了,他本來是來找陳秀琴,想要向他推薦幾棟房屋。去年陳秀琴在股市獲得的利潤,一部分投入了房市。何育華的這位小姨丈,也是真有本事,將陳秀琴原本的房貸,轉到了別家銀行,拿到了百分之百的貸款,這當然要靠關係了,沒關係的人,你想貸百分之百的房貸,絕不是件簡單事情,而且這個房貸利息相當的重,跟一般的優惠房貸相比,多上很多趴。

    可是好處也是顯而易見,反正前兩年只要還利息,等到要還本金的時候,早就已經脫手了。這樣一來,就可以用很低的代價,炒起一大片的的房。

    羅名輝,也搭上陳秀琴的順風車,利用陳秀琴的大筆房貸,讓他從以前的老同學,拿到了很大一筆的貸款,幾乎免費借錢給他炒房了。百分之百的房貸不說,還可以替他拖延一段繳交利息的時間。

    可是,好景不常,很快地,陳秀琴就發覺,羅名輝不老實,有好幾戶,羅名輝推薦的房子,根本是他自己先買下來,在轉手賣給陳秀琴的。陳秀琴早就防著他一手,發現了他的伎倆後,也不鬧跟他鬧,只是慢慢的就不再透過羅名輝的仲介公司買房。

    反正他的行為早在陳秀琴的預料之中,這種事情鬧開了,沒意義。所以陳秀琴不動聲色的疏遠了羅名輝。可是這人故作不知,還是三天兩頭的登門,結果剛好撞見丁爺爺和何育華說話。

    其實,羅名輝這種技倆,在這個時候很常見,一些仲介看到好得房子要賣,就先買下來,在轉手賣掉。這種行為不觸法,但是不道德。而且,被當事人發現了,會砸了這間仲介得招牌。

    提到買房,何育華突然想起以前看到的一部重生小說,主角非常天才的發明了新的買房方式,也是趁日本的股、房雙漲,在日本大撈了一筆,看得何育華很想效仿,可是他知道那是不可能的。

    羅名輝是說,擔心他被壞人給誘拐,過來看看情況,結果無意間聽到了。只是這裡由,連他自己都不信吧。結果,他透過自己的太太,何育華的阿姨,向陳秀琴打聽到,何育華是打算期末考考完那天,便會直接去機場,直飛日本。他便故做機場偶遇般,死皮賴臉的黏上了何育華。

    『我說,姨丈阿,你丟下自己再台灣的事業,直接***本重起爐灶,這樣好嗎?日本你人生地不熟得。』『小華,你放心好了,我還會幾句日語,而且我最擅長交朋友了,認識我的人,都叫我義氣小郎君。至於,台灣的房地產,我早就想放掉了,台灣房地產,最多再好半年吧。小華,跟你媽媽說,如果手上還有房子,最好早點賣賣掉。』

    『哦,最多半年阿…?』何育華不知道他到底是猜到了,還是為了能跟去日本發展,自己隨口說說得,如果他真是自己能預測出來,哪可真是相當不簡單了。

    何育華也正打算跟媽媽說,手上如果還有房產,可以慢慢脫手了。這個判斷來自前世的經驗,還有新建立的智庫的建議。在何育華的記憶中,台灣的股市,在明年攀上高峰後,開始一路走下坡。

    房地產是被股市的榮景帶動的,同樣,當股市不行了,房地產也會慢慢的開始下滑。何育華記得,明年,股市上了一萬兩千多點,達到了台灣股市的歷史最高點,便開始不可遏止的一路狂跌了。房價受此影響,也開始一路走跌。

    股票,很有可能因為某個消息,讓這支股票從股王的寶座跌下來,一路跌到下市,下了市,股票連拿去當手紙,大概都會被嫌粗。

    而跟股市不同的,房地產不像股票,除非你買得房地產被騙了,被人家用一塊荒地換走,不然,房地產要跌也是慢慢的跌。這也是陳秀琴喜歡房地產的原因。

    等這趟日本行回來後,何育華會建議媽媽把房子逐步賣掉。現在開始,逐步賣出,應該可以再明年房地產被股市拖動,開始下跌前,賣出一個好價錢,這樣,何家在這兩年,股市和房地產的投機行動中,就可以有一個完美的收官了。

    到達日本後,已經有日本楓華投資人員,所安排的車輛來接機,一台豪華型加長禮車,將一行人等接到了楓華投資,在日本的暫時據點,一間位於日本度假勝地,輕井澤的別墅。這裡可以直接連線到日本東京的證交所,可以即時掌握股市的最新消息。

    到達以後,旋即有十多人湧出,一陣Boss,老闆的喊聲中,將幾人迎了進去。『給這位羅先生安排個房間,這位羅先生是我的客人,不要怠慢了。』何育華讓人去給羅名輝安排房間,客人的讀音,咬的特別重,在場的人沒有傻子,自然懂得如何安排。

    這個時候的羅名輝,已經完全傻住了,乖巧的任由人家安排。當那天,他去找自己老婆的大姐,無意中聽到丁楓和何育華的談話,鬼使神差下,竟然死皮賴臉的跟著何育華來到日本。只是他做夢也沒有想到,這個今年不過13歲的小姪子,竟然似乎已經有了一定的勢力,這讓他忐忑之餘,也是心下火熱。

    第二天,何育華先著手瞭解目前的情況,雖然丁爺爺固定的會讓他瞭解狀況,但他還是希望自己能有更直觀的認識。他也沒有去管羅名輝怎麼樣,直接將他冷處理了,他愛做什麼,隨他去做,不要來礙自己事就好。

    日本的泡沫經濟,事實上是從1986年就開始了。被稱為“平成景氣”的日本泡沫經濟,直接原因就是因為美元的貶值,日圓因廣場協議,大幅升值以來,日本的出口,確實受到了影響,所以日本政府為了促使日本經濟,由出口導向,轉為內需市場,開始調降利率。

    這一連串的影響下,首先就是股市,日經指數自1985年的12000點開始,到最高峰的1989年,翻了三倍,達到38915點,幾乎要突破四萬點。因為股市太好賺錢了,日本政府調降利率,希望促進內需,結果大家都拿錢去炒股,炒房。甚至世那些日本的企業,也一改務實作風,努力的向銀行借貸,然後投入股市。

    1985年至1990年間,日本企業投資總額為406兆日元,但只有148兆日元(約總量的36%)用於企業生產的投資,而其中64%的資金,即258兆日元流向了證券市場和房地產。過多的資金流入推動了股票價格和房地產價格的急劇上昇。

    冥冥中,好像有一雙推手在推動這個過程。1984年日本政府制訂了“特定金錢信托制度”,使得日本大企業能夠將大量的資金,委托給信托銀行和證券公司,從事金融交易。最終,在日本企業帶頭,眾多散戶的追風下,終於導致股市失控。

    而地價也因為股市的飆升,不斷飆漲.。賺了錢,自然要享受了。而日本地狹人稠,擁有一間屬於自己的房子,是很多人的夢想。

    日本的房地產,從1986年開始,也是瘋狂增長,1986年到1990年間,日本的地價從4.2兆美金,到達了10兆美金。

    1987年日本政府出台了一個土地措施,更是促使地價的上漲。“完善綜合休養地區法“,日本政府計畫讓國土的20%變成國民休養地,通過政府補助和稅收優惠,鼓勵完善生活休閑設施,以達到擴大國內需求的目的。

    在這一措施的影響下,日本的地價,以東京為例,東京住宅用地價格上昇66%,商業用地為61%,為曆史最高。而日本六大都市,在這四年間,地價上漲了3倍。這些資料,都是何育華投資日本開始,丁爺爺陸續整理給他的。

    何育華佔了重生得優勢,自從1985年開始,就不斷的在日本投資。最初開始是他畫漫畫得到的稿費,這筆錢其實不多,畢竟稿費有限,賺的是單行本和一些週邊,還有動畫化的收入。

    直到後來他將出售遊戲腳本所的的分成投入,投資的額度才大了起來。單一個薩爾達傳說一代,就得到了數十億日圓的分成。而後,他更是將黑色星期一的大筆收入,投入了日本的股市和房地產之中。

    數十億美金的投入,加上他的先知先覺,回報自然是十分豐厚的,帳面上的資金,已經如滾雪球般,越滾越大,達到了驚人的四百億美金之多。

    在輕井澤的別墅裡面,一窩就是好幾天,每天努力的消化手裡的資料,何育華已經感覺到頭暈眼花。也不知道是不是重生後,他接觸這方面的資料多了,他才能堅持這些天,一口氣把資料看完。換做是重生前的他,早就挺不住了。

    何育華換上運動服,走出戶外,開始繞著這裡慢跑起來。這裡的環境真的很不錯,怪不得日本的許多富豪都喜歡在這裡買別墅。楓華投資的這幾間別墅,都是最早的時候,自己買下來的。如今市價已經翻了幾翻。

    何育華對這裡的路徑不熟,不趕跑出太遠的地方,繞著幾條大路,稍微慢跑,或是說看完周圍的風景,轉了幾圈後,他回到了自己住的那間別墅。

    他回來的時候,丁爺爺已經在餐廳吃著早餐了。『小華,去沖洗一下,趕緊來吃早餐。』

    當何育華在餐桌上就座後,丁楓開口道『你那些資料都看得差不多了吧,如果沒事的話,下午去參加個拍賣會吧。』『拍賣會?』『對,東京的法院,拍賣一些遭到查封的不動產,東京的地價在去年趨於穩定,有地的都惜售,等著漲價。很多投資客買不到房地產,紛紛轉移到其他地區了。所以,這次的土地拍賣會,一定會人潮湧動。正好去見識一下。』