第三百八十七章．炒房子的方法

    这两年的话，这么打算是没错的。可是房子又不是黄金首饰，变现总要一段时间，价钱没开好的话，在中介那儿挂上几年都是有的。而一般的炒房客，价钱正在涨好卖的时候肯定不舍得卖，到价格上涨不迅速了，甚至是下跌的时候才会卖。就别说下跌的时候了，就算是价格上涨速度减慢的时候，房子也不那么好卖了，拖三拖四拖几个月，调控更加严格，那就更加卖不出去了。所以炒房客，特别是贪心资金又不足的炒房客，在2011、2012年里面破产了无数。

    “这么一说……如果把家里所有的钱都拿出来，我也有几十万的啊！”谢国忽然说，“不如我也来买一套房子好了。我全副身家有多少钱来着？不知道够不够60万，要是可以的话，我就买180万的房子好了。如果我赚的钱比我堂哥谢端还多，看家里人还敢不敢瞧不起我！我父母再也不会说我这里比不上谢端，那里比不上谢端了！靠，他神气什么啊，不就是被叔叔看上了吗！高考分数还没我那么高呢。”

    “你这也太冒险了吧。”李穆忍不住想要劝劝他。

    “冒险什么啊！你自己说的，这事一点风险都没有，你还要滚动发展把整栋楼买下来呢。”谢国说，“我一下午都在想你说的那个方案，我觉得真的是可行性很高啊，只要增值的部分超过银行利息，那么买房子就是稳赚不赔的。”

    “然后呢？你觉得有什么东西是只升不降的？”李穆提醒他说，“人家张老板是有钱人，你是有钱人吗？银行的钱那是很难拖的啊，一旦有什么意外，银行向你追钱，房子又卖不出去，那就破产了啊！”对于商人来说，国内很糟糕的一点，就是没有个人破产法。在国外你资不抵债了申请破产，清盘之后熬个几年，出来照样是一条好汉，做生意打工都没问题。在国内就不行了，只要钱还没还完，债主随时都可以申请法院执行，然后银行存款房产什么的，都会被没收然后拿去还债。

    “谁说没有的啊，猪rou大米这么多年来，价格上涨多少倍了？衣服也是，车也是，还有很多很多东西，价格都在不停的上涨。”谢国说，“不过是有时候涨的多，有时候涨得少而已。”

    说别的李穆可能不清楚，但是说到猪rou嘛，李穆看过十几年来的猪rou价格表呢，不但有全国的，山南省的，省城的，详细到省城每一个菜市场，每一个批发市场，每一个屠宰场都有，也不知道黄益是怎么弄到的资料。“猪rou价格总体上来说是上升的，但是具体到每一年，却不一定了，可能比上一年的价格高，也可能比上一年的价格低，这里面波动得很厉害。”

    以前猪rou价格是以三年为一个周期的波动，有波峰有波谷，很好辨别。主要原因就是经典经济学那个解释——猪rou太多了，大伙就减少养猪，于是供应紧缺，猪rou价格就上升。一看养猪赚钱多，于是一窝蜂一哄而上，猪rou太多了卖不出去，只能降价出售，于是价格到冰点，开始下一个轮回。

    不过现在因为新的猪病太多，特效药还没开发出来，结果这价格就和股市一样忽上忽下的，谁都摸不着头脑。明明看着存栏量很高，结果到了出栏的时候，价格却是日日攀升。看着能繁母猪都死掉了，结果猪rou价格却是一溃千里。究其原因，主要还是因为现在的交通方便了，那些猪贩子收了猪全国乱窜，听说哪里猪价高就跑到哪里去，两天功夫能从烟龙江开到广东去。临近省份更加不用说了，两三个小时就到了。

    而一个城市，一天的生猪消耗量也就是几百头，一辆猪车就有上百头，屠宰场和贸易行之间又不总是能商量好，要是多几辆外地猪车过来，这猪价就要大跌了，生猪一上车，因为应激反应，绝大多数的寿命就只剩下几天了，不是能够长久存活的东西，必须赶紧卖出去。可要是本地猪被人买走了几车，出栏的猪就那么多，只能够弄那些本来应该迟点出栏的猪来杀，猪rou价格马上就上去了。

    “房价也是一样，长远来说，肯定是上升的，但是具体到每一年，那可就不一定了。”李穆把历史告诉他，“房子可是生活必需品，现在对房价的怨言这么多，国家能够容忍房地产这么无限制的涨价涨下去吗？只要一个调控措施下来，或者直接在银行哪儿收紧水龙头，房价就要跌了。就算国家不硬来，随着二三线城市和农村经济的发展，人群分散了，农民工回家了，大伙儿对房子的需求不那么迫切了，房价也是会下跌的啊。”

    上一辈子国家双管齐下，一手硬一手软，一方面调控甚至限购，一方面关死银行水龙头，逼得地产商们满世界的搜刮资金，搞得地下高利贷到处泛滥，房地产价格表面上还维持着个架子，免得房地产市场崩溃大伙儿死得更加难看。实际上根本卖不动，真能放出去，别说九折八折，就算是五折六折都肯割rou。

    “那起码也是十年八年以后的事情，现在房地产市场才这么刚刚起飞呢！”谢国满不在乎地说，“十年八年以后我早就赚够退休了！小李啊，你就别劝我了，发财可不能一个人发，独乐乐不如众乐乐啊。怪不得你15万不要，一定要来售楼部呢，第一天就赚了一万多，十天就把这15万赚回来了。真是多谢你了兄弟，我一定像你好好学习，能卖房子就卖房子，卖不了我自己买下来！”

    我有40亿身家呢！李穆忍不住想说，我的风险抵御能力是你能比的吗？这几年从地产上赚了大钱的暴发户很多，可是没有及时收手的，都在几年后破产了啊！看着这么容易赚到的金山银山，又有多少个人能忍得住及时收手呢？这就好像赌徒一样，赢钱的时候他想着我今天运气好，肯定能够继续赢。输钱的时候他就想着，输赢肯定是相对的，也就是50%的几率，这时候输了，等一下肯定就会赢回来。要是不赌了，前面输的不就全都白费了？

    “总之还是小心一点的好！”李穆劝他说。他知道这时候的赌徒和炒房客都是听不得劝的，不过要是因为李穆的原因，导致谢国把家里的钱全都赔光了，那不就是李穆做的孽？美国人自己也知道那么炒房地产是不行的，要及时抽身。不过他们自己算到要抽身的日子，也就是房地产业扩张到顶点由盛转衰的日子是2020年，结果也不知道是算错了还是怎么回事，2008年地产泡沫就破裂了。想来国内的也差不多，大伙儿都觉得还有十年八年的好日子，结果2010年开始国家就酝酿着要下手了……不过这也没什么好办法，最多到时候给他弄个好工作吧，如果到时候李穆保住了公司的话。不如用他去监视谢端好了，反正他对谢端那么大意见。

    “我当然会小心的，你也要小心啊，我听说售楼部这儿，表面看上去一团和气，实际上是有派别的，有富贵地产老臣子，有劳务派遣，那个谁和谁是一帮，谁和谁又是一帮，我们两个外来户，要是不小心的话，很容易被排挤。特别是你，刚来就出了这么大的风头，别人肯定是羡慕妒忌恨了，特别要小心。”说着谢国收拾好了东西，准备走了，“今天谢谢你的衣服和烧鹅啊，要不然下午我肯定是冻死了。”

    有人的地方就有江湖，这是肯定的，超过三个人的地方，就有左中右派，这也是肯定的。别说20多个人的售楼部，就算是只有十个人的杂务科，不也是照样分成好几派。“不用客气。”李穆说，“要不要和我一起出去啊，我有车。”

    “好啊，出去坐车要走十几分钟，太不方便了。以后要领导们和公交车公司说一说，在我们楼盘门口设立一个公交车站点才行。要不然人家来看楼，下了公交车还得走十几分钟？谁会来啊。”谢国一边唠叨一边跟着李穆走出了售楼部，已经是五点半了，外面还是热得要死，他立即就把西装脱了下来，“哎，刚才穿在身上的时候没发现，一脱下来……”

    李穆心砰的跳了一下，难道他发现这件衣服和张琅的衣服一样了？不过随后又暗笑自己神经病，别说衣服的事情被发现了，就算自己是李富贵儿子这事被发现了又怎么样呢？根本就没什么大不了的嘛，反正现在他也不做清洁工收集资料了，姜莉娜那边，也没有什么大碍了，李穆已经掌握了她的资料，包括她住哪儿，父母亲戚都有谁，都认识些什么人，以前冲过几次红灯犯过多少法，小时候考试成绩怎么样，都查得一清二楚。就算被发现了，最多也就是出一笔掩口费罢了。要勒索的话，谁怕谁啊？