第四百九十一章 暂不介入
..选来选去，舒兰挑中了什刹海的地块。 陈立正自然只有赞同的，积极介绍道：“这个补给厂有52亩，建个园子都绰绰有余，最难得的是可以引活水进来，你做个亭台水榭，甚至像后海一样，搞个深渠都行。” “活水？” “嗯，连着一条河来着，当年厂里用的就是活水，到时候，我把以前的申请给你续过来就行了。照北*京现在的发展，再想弄这样的园子可不容易了，设计的好的话，等于又是一个皇家园林。你们叫苏家园林好了。” 苏城笑了：“陈总好情调。” “我是替苏董着想，真羡慕呐，苏董以后在北京，可以泛舟于自家的海子里，坐在船上喝冰镇二锅头，就芝麻烧饼。”陈立正有点玩笑的说了一句，引的四人都笑了。 苏城颇有些感觉的点头。 一亩地有660平方米，52亩地要34000平方米了。不管在哪个城市里，都能做个大型购物中心，或者中型住宅小区出来了，依照老北*京的传统，做一个连通水道的人工湖也是异常轻松的。 舒兰兴致勃勃的询问细节，陈立正一边微笑回答，一边却想：不是一家人，不入一家门呀，这地主老财都是有天性的，选地方最后都是选最大的，52亩地的宅子，差不多有半个恭王府的大小了！ 恭王府东靠前海，背依后海，是和珅当年修造的豪华“和第”，以后又归了总理大臣恭亲王奕訢，这两个人，是清朝前后脚的风云人物。所居的宅子，也就是6万平方米，100亩的样子。苏城选的什刹海地块，地位位置与之相差无几，地盘有其一半，对比起来，意味深长。 不过，和珅的结局不好，恭亲王虽得善终。洋务运动却是失败了，而且，恭王府最终是被恭亲王的孙子，在民国初年以40万块大洋的价格，卖给了洋教会。也不能算是圆满，陈立正自然省去了这茬，免得苏城联想到掌故，心有芥蒂。 由于是石油总公司自己的地盘，转眼间，陈立正就要人拿来了文件，敞开了给苏城和舒兰查看。 苏城大略的一番。问：“工业用地转住宅用地没有关系吗？” 陈立正有点奇怪的道：“一句话的事吧，我们的地皮，谁敢拦着。” 苏城释然，这又是老经验作祟了。国土牛到飞起的时代。显然尚未来临。现在的土地转让，十有**是由国家单位来进行的，就算是私企，往往也喜欢挂靠在国家单位的名下。如此一来，国土部门也就受到了同僚的限制。 陈立正见苏城对这方面的事情不了解。乐得卖弄，道：“咱北*京市今年的第六号文件，说的就是土地交易的细则，到时候，我找人按照国家规定，给你一项项的跑下来，准保不留后遗症。契税营业税什么的，你自己来交，我帮你一遍跑了，等于说，你把钱付了，就等着收地就行了。” 既然是送礼，那就要让收礼的人开开心心，陈立正大包大揽下来的这些，却是十足的诚意。 不到北*京不知道官小，他也就是石油总公司的副总，才好拍胸脯保证，要是换个低端部门的领导，还不知多久能把手续跑下来。像是后世的房地产公司，除了少数一些根红苗正的国企以外，能在短时间内跑完手续的，一只手数得过来，有些公司跑三五年的手续都不稀罕，甚至楼建好了，房产证办不下来的，却是比顺利的还要多。 苏城在石油系统以外的根基人脉，不能和堂堂的石油总公司相提并论，忙道：“您要是帮忙跑手续，那就太好了，价格怎么算？” 陈立正看看总经理，踌躇片刻道：“100万一亩吧，怎么说都是城里的地，不能太低了。” “4200万！”苏城表现微微有些惊讶，转瞬补了一句：“这么少。” 按照平米计算的话，100万每亩的土地，每平米价格仅1500元，这还是平地的价格。 当然了，该地区的老房子多是平房，若是直接购买，一平米兴许也就花个一两千元，但要想买3万平米，这样的工作量在北*京市中心是不可能达成的。就是开发商，也不敢在这里搞拆迁啊，3万平米要几百上千户人家，拆迁的话，不知得拆出多少个部长和前部长的前期，就是拆出一个真部长，那也不稀罕。 可以说，自建国以来，北京二环内的住房就没有轻松过，石油总公司能有一个补给厂落在此处，既是因缘巧合，也是石油部当年左右逢源得来的。换成弱一点的部门，是送不起这样的大礼包的。 陈立正被苏城的前后音给闹了个大花脸，养了几秒钟，才缓过脸皮，再次笑道：“100万不算少了，正常价格吧，前段日子，秦皇岛卖了一块地，是年内最贵的，60万一亩，最便宜的住宅土地转让金是8万一亩，当然，人家是附带条件的。” 苏城却是一副不想占便宜的样子，说：“秦*皇岛的地价怎么能和北*京的比。” “都是地皮，有什么区别。北*京是繁华些，秦*皇岛的环境好啊，说不上贵贱。”总经理插了一句话，又说：“而且，从60万到100万，已经涨了不少了。” 90年代初的人，尽管有地段的概念，也没有把地段看的有多重要，尤其是没有体现到价格上来。 对此时的中国人而言，房屋本身是第一位的。有卫生间、厨房和暖气的楼房就是最好的房子，不管它在市郊还是市中心，都比没有厨房只有卫生间的简易楼要好，而这种楼房又比没有厨房没有卫生间的筒子楼好的多，最差的当然是平房，可平房也有不同，四合院和大杂院就不一样……如果是同样面积的两套房，一套是市中心的简易楼，一套是市郊的标准楼，十个人里有九个要选标准楼。每年为了从市中心的大杂院里换到近郊的简易楼里，石油总公司的房产处要收几箱子申请信。 事实上，因为房产交易并不普遍，房屋的价格往往不能体现出地段的优势来。北*京二环内的房子自然是要比三环的房子贵，可要说贵多少，就很难说个准数出来了。 此时的许多家庭，其实都面临着选房子还是选地段的问题，尤其是双职工家庭，丈夫在一个单位，妻子在一个单位，双方单位都有可能分福利房但一家只能分一套，如此一来，究竟选哪边的，90年代人和10年代人的选择就截然不同了。 90年代人，最终往往是由时间和面积来决定了，哪个单位分房早给的面积大就要哪个单位的，这要是放在20年以后，肯定是选价格高的。若是有百万左右的价差，哪怕是等，也要等市里的房子。 苏城又细细问了，确定没有明显的占便宜，才谢道：“那就按照这个价格，麻烦两位了。如果不是你们，我拿着钱也买不到什刹海的地。” 最后一句话，说的总经理和陈立正眉开眼笑，他们要的不就是这个效果。 陈立正当场就让房产处的人来办手续，总经理这时候才慢悠悠的道：“苏董，你和哈萨克斯坦总统的关系这么好，就没有考虑竞标哈萨克斯坦石油的？” 苏城心情挺好，就笑：“老总你还真心急，我瞅着您总得请吃了饭，最早得喝茶的时候，才提这事呢。” “唉……我的错，我的错，咱们先吃饭，东来顺的铜火锅怎么样？热乎乎的羊rou，配点啤酒，咱们自己人吃，我叫他们送过来。”总经理知道苏城说笑呢，随着棍子就往上爬。他可是玉门油田那个时代过来的人，陪着石油部一起长大的人，都有会伸手的传统，不会伸手的都饿死了，也升不到总经理的位置。 陈立正也说：“苏董喜欢吃什么就要什么，咱们就在这里摆一桌，自在，还好吃，也就是一个电话的事。” “那就在这里吃。”苏城也懒得再跑，何况，拿了人家这么大一块地，没有一点表示也说不过去。 他坐稳当了，等陈立正打过了电话，主动提着话头，道：“石油总公司想竞标哈萨克斯坦的油田？” “我们不光想了，其实还打问过。不过，咱们虽然想要走出去，路子却总是探不熟，学费交的人心慌啊。”总经理摸着脑门，道：“这不是，就想请教一下苏董？大华实业当年竞标阿联酋油田，如今想来，尤有惊心动魄之感。可惜我们当初鼠目寸光，放弃了与大华实业的合作，如今时过境迁，不知苏董对合作，是否还有想法？” 苏城抿嘴笑了笑，有意等了一下，才沉稳的道：“竞标国外油田说难不难，说易不易，运气的成分也很大，石油总公司走出去，我是很支持的。不过，哈萨克斯坦的油田，大华实业暂时不准备介入。” 暂时不介入的说法，却是让两人都迟疑起来。