第六十五章：买大厦

    九亿能买到什么？九亿可以买到很多东西，比如买一座楼。防晒服从这个月九号时候，就开始展露势不可挡气息，一天销量都在二三十万单左右。那时候叶然就意识到，想要把这个月赚的钱花掉，就不能再用常规消费手段。指望买车买房把它消费掉，估计没个半年功夫花不掉。所以叶然就请宋玉帮自己咨询咨询，在工业园区范围内，有没有要出售的大楼，或者工厂。价位最好在十亿左右。网上老是有人说做生意投资最败家，这话说的不够全面。开工厂一样败家。没看双科工业跟振恒化工各自出资五十亿，总共百亿，才建成一座印染纺织一体化集成工厂嘛？那玩意烧钱多猛，里面随便一台设备都几百万。还有那层特种涂层生产区，连建设带设备费用就超过了十个亿。叶然受到双科工业启发，觉得投资实体烧钱最快。但叶然暂时又不打算弄那种技术含量很高的工厂，那种工厂真正值钱的是生产线和各种设备。建筑本身价值和普通工厂并没什么区别。所以投资工厂建筑本身，或者大楼，就成了最好选择。这些可是有增值可能的固定资产，等以后自己老了，躺着都能收钱。并且这些实体资产，不会像金融投资那样，十来亿笑着砸进去，可能不到一个月就一把鼻涕一把泪，血本无归地哭着滚出来。不过想投资实体资产，有时候并不是有钱就行，还得靠运气。根据去年工业园区披露出的数据，2021年，园区内，光是重点企业数量就超过1500家。这1500家企业，全球五百强企业目录中，就有112家。别看贰天使现在业务搞得如火如荼，可现在它连这个重点企业目录都上不去。能登上这个目录的企业，无不是拥有自己的实体工厂、或是实体办公大厦，为吴州整个居民就业和纳税做出卓越贡献的大型企业。如果不看营利只看规模，那像贰天使科技一样，租个地方办公的小企业，只能用牛毛来形容。牛毛嘛，多到数不过来。掉了长，长了掉。这些小公司也一样，可能这个月风风火火成立了，下个月就倒闭退租滚蛋。所以叶然想要投资工厂或者大厦，只能在这1500家重点企业里去找。叶然当然没有这方面消息渠道，只能拜托宋玉帮自己咨询。双科工业是重点企业目录里的重点，和双科工业差不多的尖峰企业，整个吴州一共只有九家。那些世界五百强公司排不上，因为他们在这里只有分部。所以双科工业别说在工业园区，在整个吴州都举足轻重。理所当然，工业园区内的一些企业变动，双科工业都能第一时间知道。这个月，宋玉一共咨询到有三家重点企业有迁移部分厂区，或是变卖大厦的打算。一家是【德飞色谱纯化分离有限公司】。他们主要以自动液相色谱分离纯化相关设备，和离子交换层析图谱采集分析仪等一系列有关设备的生产。这家公司倒不是经营不善即将倒闭，而是准备把厂区迁到尚海那边。但这家企业的工厂并不符合叶然需求，它是那种传统的钢筋混凝土外加钢结构顶棚厂房。工厂内拥有三座这样的厂房，和一座四层办公楼。这种工厂买过去，除非打算自己搞设备生产，否则根本没有增值空间。另一家是【鸿雁光电科技公司】。这家主要业务是做各种灯具，路灯、隧道照明灯，养殖灯，和一些特种灯具。他们拥有一座厂房，和一座具备生产功能的综合大楼。因为被另一家规模更大的光电公司收购，准备把所有设备和人员都并过去，所以需要把旧的处理掉。这家公司勉强符合叶然需求，他们工厂叶然也去看过，就在几公里外的通达路上。那座综合大楼很好，买过来哪怕分割成一片片独立区域，租给不同公司也能赚钱。但那座必须附带的工厂就有些不尽人意，那是座占地面积极大的全钢结构厂房。里面是专门用来生产路灯的，一根路灯从六米到二十米长不等，生产它的厂房可想而知？内部那叫一个大，那叫一个空旷。里面设备都被搬迁的差不多，整个全钢厂房就像一座巨大的长方形铁盒子。叶然要收购过来，似乎除了推倒卖废品重建外，没有任何用途。如果没有第三家企业出现，叶然真打算把他们买下来，至少那栋坐落在公路上的综合大楼就很不错。第三家企业叫【吴州绿康医疗器械有限公司】。本来叶然还以为这是家生产什么轮椅啊，拐杖啊之类公司。结果人家是医美行业地。据宋玉说，这家公司在辉煌时候，暴利到外人无法想象。什么赚钱人家就生产什么，下到各种美容矫形器械，充满智商税的美容仪器，上到专供医美门店的各种微整形材料，与美容产品。人家根本没有什么厂房，也不需要厂房。只有一座大厦。大厦内一到四层是产品生产区，再往上的六层全是办公区。巅峰时刻，他们光业务员就有两千多人，全国各地到处跑的卖产品拿提成。他们那座大厦，也跟传统具备产品生产功能的公司大楼不一样。传统公司为了节约建设成本，和方便管理，把生产车间集成在大楼里，那大多都是四四方方普通大楼结构，外墙不是白就是蓝。这家医疗器械公司不一样，人家的核心业务就是【美】。怎么会把公司大厦设计成毫无美感的普通造型？它们大厦设计成了一座椭圆长方形结构，外面是全玻璃幕墙，站在马路上看，这座建筑的顶端造型是充满了曲线美感的正斜面流线型造型。它在做到正面视角美感同时，正斜面结构还可以最快速度排掉雨水。如果把它放在市中心，那说它是一座很漂亮的购物中心都没问题。这也难怪，人家的核心业务是医美产品。在产品手册上把总部大厦往上一印，充满了科技感和艺术感的建筑，瞬间就能吸引客户群体。或是代理商和加盟商过来拿货，一看自家公司总部如此堂皇，还不什么疑虑都打消了？不过啊～医美行业暴利，那市场竞争和淘汰率也当然是众多行业里最高的。吴州绿康医疗器械有限公司曾经的辉煌已经远去，在医美行业频频暴雷，和监管越发严格大环境下。这家公司因为缺乏核心产品技术支撑，已经跟不上行业发展。这种几乎全靠广告和业务员支撑营收的公司，一旦业务骤降，那亏损起来比任何公司都惊人。不到半年时间，他们公司的两千多名业务员，已经离职到只剩一百多人。五百多生产工人，和几百名公司员工也辞退了大半。公司老板张景亮干脆心一横，准备卖公司。说是卖公司，他这公司本身毫无价值，值钱的是这座总部大厦。大厦占地面积一万四千多平，地下一层，地上十层，总建筑面积超过十二万平。要不是因为地势原因，老板张景亮哪怕把公司关了，转型搞购物中心都能赚到盆满钵满。也就是地势原因，才让叶然有机会拿下。……下午两点，叶然领着三位公司元老出门。一辆迈巴赫和一辆奥迪q7，上车前叶然还交代他们，等到了绿康公司后，能不说话就尽量不说话，更不能一惊一乍，要摆出冷淡的样子来。宋玉那边开了一辆gl8，除宋玉外，还有几名公司的法务和审计人员。叶然先去双科工业大厦门口，汇合了那辆gl8，才朝着绿康公司出发。绿康公司位于南边的通园路上。通园路是竖着的一条路，还有很多路横穿它而过。等车队穿过独墅湖大道，又等了个红绿灯时，绿康公司的总部大厦已经近在眼前。如果仅以颜值来区分，那绿康公司大厦绝对是这附近最耀眼的那座。它的外表是天蓝色全玻璃幕墙结构，用老板张景亮的话来说，之前他们公司效益好时候，一个月就要请专业公司来洗一遍玻璃幕墙。那时候，只要是晴天，整个大厦就跟蓝宝石一样闪闪发光。现在嘛～自然是没钱保洁，玻璃幕墙落了些灰。过了横穿着的独墅湖大道后，这里就算是一众科技公司的地盘。路两旁有很多科技公司和这些公司的工厂，其中以电子类公司最多。这里距离核心商务区的直线距离是四公里，行驶距离是六公里，右边两公里是独墅湖。如果仅从地理位置看，它的位置并不差。不过这里落座着很多科技公司，按照工业园区的整体布局规划，绿康公司哪怕把大厦建的再华丽再美观，也别想改成购物中心。不然你购物中心一弄，拉高了附近房价，其他科技公司还做不做实体？要不他们也把大厦改一改，做商业购物中心或者酒店算了。绿康公司大厦地下一层是停车场和设备区，外面一圈是绿化带和一个小广场。现在小广场上空荡荡，叶然一行人直接把车停在了广场上。今年五十多岁的老板张景亮，已经带着几人等在公司门口。“中间那个秃顶的男人就是张景亮。”走在台阶上时，宋玉小声介绍道：“不过我和他并不熟，只是在园区的企业家茶话会上见过两次。”“所以接下来的价格谈判我和你都不要说太多话，让我们公司专业人士跟他们谈。”“好！”叶然这会儿心里有点紧张，毕竟是涉及近十个亿的大项目。他平时只在电视剧看过这种商业谈判场面。事实上，电视剧里都是假的。根本没有什么双方西装革履坐在谈判桌上，主动的一方咄咄逼人，气势碾压，被动一方计谋不断。今年五十多岁的老板张景亮，一身普通休闲衣服，鞋还是跟叶然一样的运动鞋。他身旁站着的几名人员倒是西装革履，但他们分别挂着一家律所胸牌，和一家会计事务所胸牌。一看就是老板张景亮请的外援。双方见面寒暄几句，老板张景亮似乎对宋玉身后站着地几人，流露出不太高兴样子。这也难怪，这几人都是双科工业的审计大拿和法律大拿，老板张景亮怎么可能高兴？“这位是叶然，也是本次的买主。”宋玉笑着介绍了叶然，介绍孟旭详和尤东他们时，宋玉撒了个小谎，“那几位是贰天使科技公司的审计人员。”“嗯？”冷不丁变成了什么审计人员，孟旭详，尤东和王紫宣三人互相对了对眼神后，都绷起脸，摆出冷漠表情。“叶总很年轻啊。”老板张景亮估摸是南方人，普通话并不标准，“你们的防晒服我也听说过，技术特别厉害地样子。”“有技术好啊，不像我们公司，只能靠广告去揽生意。”叶然笑了笑，不知道怎么谦虚才好，干脆就不说话。老板张景亮也没在意，他挥挥手示意大家跟他走。一行十五人穿过空旷的大厅来到电梯前，叶然注意到这里一共有四部电梯，但只有一部亮着灯。“叶总，要不要我带着你先参观一下大厦？”“不用了。”叶然摇摇头，“上次我和宋小姐已经大致参观过一次，另外大厦的结构装修，我们的审计人员也仔细现场审查过。”“我们直接去会议室谈吧。”“爽快！”老板张景亮挤出一丝微笑。大厦里有很多会议室，老板张景亮挑了最好的一间。两方人员各做一边，叶然这边的桌子上，还堆满了大厦的各种文件和资料。宋玉有一句没一句的和老板张景亮聊着，双科工业这边的审计人员和法务人员，全部默不作声，在那仔细翻阅桌子上的文件资料。叶然用脚轻轻踢了一下身旁的孟旭详，后者心领神会，闷咳了两声后，也学着那些人的样子开始翻资料。孟旭详的闷咳似乎有传染力，一旁的尤东和王紫宣也跟着有模有样的拿起资料翻看。王紫宣还从包包里，掏出副平时拍照用的无度数眼镜戴起来，显得自己特专业。时间一点一点过去，叶然面前的热茶都蓄了三杯。就连宋玉也找不到什么话题来跟老板张景亮互动，干脆小声和叶然交谈取来。就这样枯坐快两小时，双科工业这边的审计人员和法务人员才一个个重新抬目光，然后他们向宋玉和叶然轻轻点了点头。见状，孟旭详他们也冲叶然和宋玉这边点头。他们点头，证明这座大厦的手续和持有者绿康公司的债权关系都没问题，不会干扰到收购。“你们终于好了。”老板张景亮也憋坏了，他有些不乐意道：“你们这些大公司就是麻烦，从你们有意收购开始，就不停提醒我这边要准备这个准备那个。”“知道的人知道我在卖大楼，那些不知道的，还以为我找这么多材料，是要搞公司上市呢。”宋玉莞尔一笑，“张老板，这是一桩涉及几个亿的大买卖，我们当然要谨慎审查。”“几个亿？”老板张景亮顿时拉下了脸，“告诉你们，十点五个亿，少一分我都不卖。”宋玉继续笑了笑，没有说话。叶然也没有说话，因为有专业的人帮他们谈。“咳咳～张先生，我这里有一份资产评估表，需要跟您这边说明一下。”双科工业的审计人员出声了，他从公文包里拿出一份提前准备好的文件。“根据我们审计部门评估结果，您这座大厦的市值只有八点六个亿。”