27、无因管理
“行，你清楚就好。那我就先跟你说下，如果案件委托给我的话，咨询不收费；若是不委托呢，收费标准根据案件的情况和难度，价格每小时五百元到两千元不等，你能接受吧？” 强忍住打断她的冲动，陆仁嘉耐心的听完她介绍后回复道：“可以。” 亲兄弟还明算账呢，有些事事先讲清楚可以避免很多东西。 而且有系统兜底，这价格可以说是很便宜了，毕竟他可是敢开口要五千元每小时的男人。 得到肯定的回复，美女律师继续说道：“那好，不过这事在电话里也不好说，我们得找个地方面谈，你现在有空吧？” “有啊。” “嗯，那还是约在之前的那家茶轩吧。” …… 再次来到长生茶轩，还是那个夏风包厢，陆仁嘉坐在甄妍律师对面，露出了心满意足的笑容。 无他，今天某人不仅穿了职业装，胸前更是异常饱满，随着均匀的呼吸荡起波澜，引人注目。 最重要的，是她纤细的长腿上，还覆盖上了一双黑色丝袜。 人都是喜欢美好事物的，而打扮得漂亮的女人对于男人来说，更是极为吸睛。 谁不喜欢看美女养养眼，提升审美呢？ 当然，陆仁嘉的反应，只是对于美好事物的一种欣赏，没有别的意思。 经过短暂的寒暄客套后，甄妍开口道：“好了陆先生，说说你要咨询的事情吧。” 闻言，陆仁嘉这才开口道：“事情是这个样子的，我有一套房子……” 紧接着陆仁嘉就把事情的经过说了一遍，随后强调了事情的重点，自己的房子被物业出租了，他们拒绝任何赔偿，还说收取的租金就当是对房子进行无因管理的管理费，装修和家具什么的损失是自然损耗。 “甄律师，你看这事，我向物业索取什么赔偿是合理合法的？” 说完后，陆仁嘉安静地看着甄律师，耐心等待着她的回复。 甄律师端起杯子抿了一口茶，润了下喉咙，这才道：“这事简单啊，你的房子被物业出租了四年，让他按照房子的租金赔偿就好了。” “另外你还可以起诉物业，他们以权谋利，在未经同意下不仅擅自进入你的房子，还将其租出去，这种行为已经涉嫌非法侵入住宅罪。” “物业侵犯了你身为业主的权益，那么物业就必须要赔偿相应的损失，装修家具的损耗可以让他们进行赔偿。 而且物业管理不到位，你还可以要求他们退还物业管理费。” “至于无因管理，物业人员擅自出租你的房子的行为，既没有让你免受损失，也没有使你因此受益，算得上什么无因管理，不过是糊弄不懂的人罢了。” 什么是专业，这就叫专业！ 啪！ 这一连串的分析下来，陆仁嘉觉得非常满意，情不自禁拍起了手。 “甄律师，这件事就麻烦你了，请务必让物业赔偿我的一切损失。” 听到这，甄妍满意的颔首示意道：“好，你把合同之类的相关证据发给我。” 证据什么的对陆仁嘉来说，当然是没问题啊！ 系统奖励的第一人称摄像头可不是白给的，相关视频早已经存在了手机里。 所以回到家后，他第一时间就把一些能用上的东西全部发给了甄律师。 房子被出租这件事，视频素材什么的都有了，想了想陆仁嘉以此做一期视频。 电脑上打开工具，把视频素材剪辑好后，他开始录制视频解说。 反正之前也漏过身影，陆仁嘉索性不藏了，找了个熊猫头遮住自己的脸。 “哈喽，观众朋友们大家好，我是你们最最最亲爱的UP主路人甲。” “最近呢，我又遇到了一件糟心事，我买了五年的房子一直没去看，结果居然被物业租出去了！” “大家看啊，我一开始走到门口的时候，听见里面有声音，我还一度以为是自己走错门了，结果下楼重新看了一遍，确信没错后才敲了敲门。” 后面就是和租客的对话，以及去物业的经历了。 “大家看啊，我第一次物业寻求解决方案的时候，人家居然不在，还让我晚点再来，结果我自然是傻傻的回去等了。” “结果大家都看到了啊，我愣是等了一天也没等来物业的电话，搞得我是一肚子火，第二天一早又早早的赶去物业了，结果还是不在。” “相信看到这，大家懂的都懂，什么不在啊都是推辞，人家压根没把我的事放在心上，也不想给我解决，没办法，在我说要报警处理的情况下，物业经理终于出现了。” “你们看看，接下来的事情更让我气愤了，他们居然不愿意赔偿我的损失，还美其言说是无因管理，为我的房子加点人气……呵呵~要不是我读过小学，我差点就信了。” “当我说不赔偿，就要走法律途径解决的时候，他居然说不能接受就去，不知道换了你们能不能接受，反正我是不能接受。” “于是出门我就找律师咨询去了，事实证明他们说的无因管理什么的，都是无稽之谈。” “接下来我将拿起法律武器维护自己的合法权益，祝我好运！” 视频到这里就结束了，剪辑完毕后又检查一遍没发现什么问题，直接上传！ 标题就叫——房子被物业出租四年，居然没有任何补偿！ 之前陆仁嘉上传了几个视频，每一个都是上过热门的，热度非常大，现在粉丝数已经快接近百万。 这不，视频一审核通过，瞬间涌进来了一群人观看，各种奇奇怪怪的弹幕和评论纷纷来袭。 “尼玛的，UP主不仅是拆二代，居然还有闲置的房子没人住，这就是有钱人的世界吗？” “大胆猜测一下，会不会是全国各地都有一套房子，因为没排上号，所以才会五年没去看？” “怀疑走错们了可还行/狗头” “唉~我们小区的物业也这样，有好事找他出现的贼快，如果是麻烦事的话铁定给你拖着，那效率能把人气死！” “made，看到UP的视频我突然想起自己十几个车位被物业出租的事，我当时觉得没啥损失，就没计较，不知道现在去还来不来得及……” “十几个车位！！！楼上大哥腿上缺挂件吗？/狗头” “无因管理用到这里不适用，UP主并没有因此受益，相反还遭受到了损失，已经构成侵权了，这物业是法盲吧？”