第一八七回 今日又是同学
经营房产 要有策略 且看手段 谁人更高 话说这李海燕对王家的人很不放心，不过今天凭她一个比较成熟的女人对另一个女人的洞察力，觉得这个王美丽姑娘，不仅容貌出众、美丽绝伦！她的眼睛神里流露出来的，也是善良和真诚！ 难道狼窝里真能飞出金凤凰，但愿她李海燕的判断是正确的！ 这个婚姻给沈家带来的是美满幸福，而不是一场灾难。愿上帝保佑、菩萨也保佑。 这美丽新娘的敬酒，李海燕也是一口干了！ 这婚礼行将结束时，王有德忽然冒出一句，说有一家科学信息中心办的房地产开发经营管理培训班，他好像见到报名表上有家兴等人。 家兴说有这事，姓王的又兴奋了起来，说我们又是同学了。 婚礼结束大家分手时，王有德握着家兴的手说：“老同学，我们过两天课堂上再见。” 10月5日星期二早上，家兴和钱大为先到了培训班的教室，接着姓王的父子也来了，在快要开课前五分钟，丽绢、爱国、建芳也进了教室。 最后君兰也来了，本来没有他，但他知道了这培训班的事，硬要家兴也给他报个名。他参加培训理由，是因为他作为总公司财务总监，不懂房地产如何监察。 家兴听来言之有理，就叫爱国补报了个名。 这培训班虽然是短期培训，可还挺正规的。 学员的座位是按编好的号码入座的，家兴这五个人是1、2、3、4、5号坐第一排。 姓王的父子是48、49号，君兰后来报的名是50号，都排在教室的最后一排座位。 上午八时三十分，培训班开始正式上课。一位办班的男同志开了个头，说：“各位同学，我先自我介绍一下，我姓宋名惊雷，是这里科学信息中心的主任。我们这个培训班是应许多从事房地产事业人士的要求，同市里房地部门联合举办的。今天是第一课，由市房产方面的领导给大家讲《房地产经营与开发》。在讲课前我借用十分钟的时间，简单说几句，算是个动员。 我们这个培训班已经办过十多期，每期学员限额是五十名，这期正好是五十位学员。我们每期上课前后是两个月，每周上两天课。每天上午四节课、下午三节课，每节四十五分钟，中间休息十分钟。中午培训班每位学员供应客饭。吃完午饭有近一个小时，大家可以在教室里休息一下，或者走出弄堂到淮海中路去逛逛马路、商店都可以。我们每期正式上课十二天，总复习半天、考试半天。每期结束全班同学学习心得、信息交流半天，晚上到饭店里会一次餐，这些都不另收费用。” 说到此，宋主任停了一下，看看大家都在认真听，于是又继续往下说：“我们每期上课安排，基本是按发给大家的课程表执行，其内容包括：房地产总论、房地产经营与开发、城市规划、项目开发前期工作、房地产企业的成立、项目建设、房地产市场、房地产营销策略、房地产法律与法规、涉外房地产、物业管理、房地产会计等十二门课程。 我们这个培训班有三个特点：第一，我们上课的老师，是房地系统、大学、政府相关部门的领导、教授、资深专家；第二，是讲课内容能理论联系实际，紧贴学员工作中碰到的、急需要解决的一些实际问题，学习后基本可以马上派到用场；第三，是培训完后，我们还组织房地产信息沙龙，每月活动一次。这另外要收点费用，每年收费一次。我们办班的跟班老师是这位女老师，大家可能已经认识了，就是接待报名的刘老师，立起来大家再认识一下。” “我叫刘珍珠。” “大家叫她刘老师，或者珍珠老师都可以。每天她负责学员点名，中午客饭的统计、发客饭。反正有什么事，大家有什么要求、反映都可以找她，她会负责解决的。他解决不了可以直接找我，我会为同学们尽心尽责地服务。” 培训班顺顺利利地进行着，讲课的有房地局的局长、处长，大学的教授、讲师，协会的会长、理事长，以及律师等。听课的学员有房地产公司的总经理、部门经理、项目经理，房管所所长；有些是企业的厂长、党委书记；还有商业部门的经理，甚至还有一位是区房产局的副局长等。 家兴、丽绢、君兰等听了这些课，感到收获真还不小：明白了房地产是支柱产业、龙头产业。这个产业可以带动十几好多个产业，前景看好，是大有发展的产业。 房地产是不动产，其特点是一般商品交易你付了钱，就可以拿走。但是房屋拿不走，买卖双方是一份法律文件、产证的移动、交换、取得。通俗点说，房地产就讲法律行为。 房地产还和开发项目的所在区域、地点，紧密相关。特别是和交通关系更加密切，项目所在地的交通好，四通八达，大家就抢着买，房价就会上去。所以房地产是交通、交通、加交通。 房屋的购买对象相对固定，有多少收入的人，买多少价钱的房屋。也就是说口袋里钱多一些的，买高挡点的房屋；钱少些的，买房价便宜一些的房屋。买房子钞票不够，银行可以按揭贷款。但是还要看你还贷能力，也要量力而行。 开发、经营房地产还要看你的经济实力、判断能力、智慧、智商、经营决策和冒险精神。房地产是“三高”，高投入、高回报、高风险，所以还要有规避风险的得力措施。 搞房地产当然还要有朋友、关系，但是最最重要的是要讲诚信，要遵纪守法。特别重要的是讲究做人，先做人、后做事。诚实经商，按法办事，只有这样才可以获得成功，立于不败之地！ 这些对王有德来说，老师们讲的有的他认为应该接受，有的则有他自己的理解。他认为既然是市场经济，竞争是主要的，那就看谁的经营策略高明，有手段。 他认为现在的主要竞争对手是李家兴。过去在爱情方面他是输给了姓李的，他对谷锦绣的爱情是真诚的，可以对天表白，确实是一片忠心，无可非议。但是他的一切努力，都付诸东流，谷锦绣投入了李家兴的怀抱。这是老天对他的不公！ 现在当然有机会报复也未尝不可，但是毕竟已成过去。而现在市场经济条件下，在房地产上来番较量，应该说不一定会输给姓李的。这市场经济对每个人来说都是公平的、公正的。那就骑驴看唱本——走着瞧，鹿死谁手还很难说！ 这李家兴和王有德，两人都是一米八的个头，李家兴魁梧些，王有德稍微瘦一些，当年都一表人才，都是白白的皮肤，都称得上是小白脸，姑娘们真是谁见谁爱！但是两个男人偏偏爱上了同一个女人，按游戏规则，总是一输一赢。最终，姓王的输了，李家兴赢了。李家兴虽然是在王有德之后才与谷锦绣认识，但姑娘为什么变了？竟说出：你姓王的就是当了总统、皇帝，我谷锦绣也不会嫁给你！ 这是为什么？ 姑娘的心，谁也猜不透。要问为什么？ 只有去问姑娘自己，但是她永远也不会告诉你，永远是个谜！ 再说李家兴与王有德之间，还有一点不同：李家兴是说的和想的往往是一致的，怎么想就怎么说。 而王有德则不尽相同，他往往说的和想的是相反的。嘴上说的和心里想的并不相同。他认为这是策略，他有权有自己的内心隐私。 这一期培训班上，见到这“三结义”的三个人都在，他又想用点手段，做一番分化瓦解工作，于是就使尽了他的浑身解数。 那么后来的故事又怎么样了，且看下一回说个明白。