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第一卷:河边那座城_第五章茶室密谋

    —05—

    复杂的问题只能用简单的手段来解决。房地产、房地产,房产和地产是可以分开投资、分开运作的。

    在一家高档茶馆的包间里面,王光辉正在听田力和另一员工汇报项目用地拆迁问题。田力一边用手机播放录像视频给王光辉看,一边解说。另一员工,左眼角上方贴了两块创可贴,一看便知是新近受了伤。

    田力说:老板你看,这个人就是拆迁户推举出来的谈判代表,也是那家拆迁事务公司的法人代表。姓名跟老板只有一字之差,他叫王光明;今年26岁,大专文化,目前职业是在一家赛车俱乐部当教练;平时爱玩汽车、摩托车。他的父亲是市公安局治安支队的政委,但跟他来往不多,因为他父母离婚多年,他跟母亲一起生活,家住相水镇西南街,也是我们项目一期的拆迁户。

    “他叫王光明?”王光辉问。

    “是啊。”田力答。

    “这么说,跟我是兄弟,现在是兄弟相争?啊哈,有点意思。”

    “老板,他凭什么跟您争啊,他就一个小混混。”

    “对呀,你还别说,就是小混混可怕,光脚的不怕穿鞋的嘛。你看看他,成立了拆迁服务公司,受拆迁户共同委托,摆出了寸土必争的架势,跟我们讨价还价,还美其名曰依法维权。他很有套路的,不象是小混混的作为啊。”

    田力点头赞同,接着继续放手机视频,又说:小混混虽然可怕,但最终都是可以用钱摆平的。老板,你看看,这个人,重点是这个拆迁户,姓潘,一家三代都是当兵的:爷爷辈是老红军,父辈是离休军官红二代,儿子辈是复员军人红三代。据说,他家爷爷就是当年解放相水镇的解放军连长,他家房子就是那时没收的地主宅院。老红军刚刚过世不久,他家的宅院正好在拆迁范围内。不过,听说他们家在靠近河边的地方,还有一个大宅院。老板你看,就是这个红三代,名叫潘红军,大约40岁,别看他在会场上一言不发,实际上却是拆迁户的精神领袖——

    王光辉从视频中看见,这个名叫潘红军的人,标准的国字脸。王光辉立即回想起来了:商业步行街开街庆典那天,在抗日英雄公墓旁边遇见的、手捧遗像的那个人,正是他。当时,王光辉对这个人的国字脸和异样的目光,印象极深。

    王光辉想了想,又说:待会,尹区长来了呢,小田你向区长汇报汇报拆迁受阻情况,把视频给他看,把问题说严重些,要求区政府最近组织一次突击拆迁,派警力到现场维持秩序。

    “好,没问题。”

    “不过——”王光辉交代说,“今后,在拆迁现场,我们公司人员还是不能公开身份,还是以国土局征地拆迁事务所的名义出面做事。”

    正说着,王光辉的手机响了,一看来电显示,是尹区长,王光辉对电话说:尹区长,到茶馆门口了?那好,你等着,小田来接你了。

    田力没等王光辉的电话收声,就机灵地开门出去接尹区长去了。

    另一员工则立即向王光辉告辞:老板,那我先走了。

    “好。”王光辉说,“小魏,你为公司受了伤,算工伤,奖金双倍啊你放心,公司不会亏待你的。”

    “谢谢老板,谢谢。”

    不多久,尹区长进了包间的门,主动上前来与王光辉握手,心里有愧地说:王老板,对不起啊,发生这样的事,真是没有想到啊。

    “哟,不敢当,不敢当啊,哪敢要区长说对不起嘛。”王光辉说着,做出一副委屈的样子。

    “这个‘对不起’还是要说的,你来我们相水区投资,我们工作没有做好嘛。”

    “哪里哪里,尹区长可不能这么说啊。”王光辉口口声声地客气着,落座之后,对田力使了个眼色,“小田,你把拆迁受阻的有关情况,向区长汇报一下吧,区长日理万机,我们机会难得啊。”

    “好的。”田力早已准备好了似的,就把手机视频递给尹区长看,“区长,您看这是我们在昨晚的会议现场拍摄到的视频。”

    尹区长却说:视频资料我都看过了,我们公安机关有全过程的录像。总的来说,这是一场局面失控的会议,好在没有发生严重伤亡。

    田力说:问题是,今天有部分拆迁户,把拆迁户登记表退回给国土局了。这说明,事态已经升级。如果不采取有力措施,恐怕就会前功尽弃啊。

    “在征地拆迁问题上,政府是可以采取一些强力措施,但也不是能够为所欲为的啊。”尹区长做出无可奈何的样子,两手一摊。

    “唉呀,不对吧。”王光辉抢过了话头,有些生气地说,“区长大人,当初我们谈投资意向的时候,你当着上级领导的面可不是这种态度啊,你那是胸脯拍得当当响,牛皮吹得呱呱叫,怎么,现在忘记了?”

    “什么?”尹区长见王光辉说出这种不客气的话,一时呆住了。

    “当初,我是跟市国土局签订的土地合同,而你主动要求国土局把拆迁事务委托给你们区政府。现在,合同签订4个月了,我们公司的各项前期工作都全面铺开了,而项目用地却一个平方都没有给我。你说,我还怎么玩得下去啊。”

    “话也不能这么说吧?”尹区长神态显得有几分难堪地说,“王老板,自从你们的项目立项以来,我和区政府各部门,那也是全力以赴,不敢怠慢呐。为了你们的项目征地拆迁,我们开会都开了不下20场了,人都已经患上‘项目综合症’了,天地良心啊王老板!”

    “这——”王光辉哑巴了。

    尹区长见现场局面被自己扭转过来了,就展开了话题说:今天一早,区委书记召开常委会议,中心议题就是‘稳定’,那是他在打我的左脸。前几天,书记召开全区重点项目会议,那是他在打我的右脸啊。书记他左右开弓,想打我哪里就打我哪里,我这个副书记、区长,根本没有招架之力。

    王光辉想扭转尹区长的话题,就点头说:区长你受了委屈,这个我们心里清楚啊。

    尹区长懂得点到为止的道理,顺水推舟地说:唉,你我是一条战壕里的战友啊,心里有委屈也只能互相体谅吧。

    “不止是战友,那还是兄弟啊!”王光辉在立场上向尹区长靠拢,很快打消了刚才的埋怨情绪。

    “好,既然是兄弟,那我就跟你说说只有兄弟之间才会说的一些话。”尹区长一边说,一边观察王光辉的表情。“‘维护社会稳定’是天字一号令,我没必要拿乌纱帽去打赌,你也没必要跟自己的钱过不去,啊,我们来算两笔账:先算你的经济账,再算我的政治账,好吧?”

    “嗯。”王光辉点头,他发现尹区长向在一旁的田力瞟了一眼,就立即对田力做了个手势,田力懂事地走开了,三个人都很默契。

    “你王老板在商业步行街项目上,已经投资了接近3000万元,对外号称4000多万,我是清楚的。然后,根据供地合同,在项目用地交给你之后的6个月内,你要分期付清土地出让金总额达3个亿。这还没算你的项目设计费、报建费、配套费、施工费等等等等。我问你,你会在自己的银行账户里预先准备这么多资金吗?肯定不会,谁都不会,对吧?那么,你的计划是打6个月的时间差,在这6个月里,你会根据实际的资金情况先期开工几栋房子,向银行借一点,要工程队垫一点,搞‘VIP’认筹收一点。这样,待几个月后房子建到封顶,开始预售,回笼资金,再安排开工下面几栋房子,形成良性循环。”

    “是啊,没错,大家都是这么做的啊。”王光辉嘴里这样说着,心里却不得不佩服尹区长的精明。

    “但是——”尹区长话锋一转,“但是,作为兄弟,我建议你的投资策略稍作调整。”

    “哦?”王光辉瞪大了眼睛。

    “就目前来说,你的光辉置业,把相水镇一条臭水沟成功地改造为商业步行街,这是你在本地市场的一块敲门砖,树立了企业品牌形象。不过,你要想一想、算一算,房地产、房地产,房产和地产是可以分开投资、分开运作的。”

    尹区长喝了一口茶,有意放慢了节奏——

    “先说结论:建议你集中资金财力,尽可能地多拿地。解释有三:其一,城市建设用地非常有限,不可复制、不可再生,而土地的一级市场掌握在XX手里,完全垄断,因此土地的供应价格将会长期保持快速涨幅,可说是暴涨。而房产销售价格的涨幅,受到大众百姓承受能力制约,甚至牵涉到政局稳定,因此不能暴涨,只能渐涨。这样一来,暴涨的土地价格与渐涨的房产价格,二者之间形成的剪刀差,就会逐渐压缩房地产整体行业的利润空间。”

    “其二呢?”王光辉主动问道。

    “其二,打个比方,分开比较的话,土地投资的利润率是100%以上,而房产投资的利润率就是50%以下并且逐年下降。所以,风险最小、回报高又快的投资应该是土地这一块。因此,可以考虑两种投资方式:一是通过参与国有企业改制,用少量资金拿大量的土地;二是以城市基础建设投资获得土地补偿,就象步行街项目那样。”

    “你这意思,房子都不用建?直接转卖土地获利?”

    “也不完全是这个意思。”尹区长摇头说,“其三,就是项目运作方面,可以考虑两种方式:一是自己掌握项目品牌,与建筑工程公司搞房产项目合作。特别是大型国有建筑公司,它们凭一份施工承包合同就能在银行拿到大把的资金,是最不差钱的合作伙伴。二是在利润最大化的情况下,也可转手部分土地,快速获利。”

    听到这里,王光辉浑身起了鸡皮疙瘩,那是一种感悟、惊讶、自愧的综合体验。当然,他王光辉也是个有故事的人,他信奉‘夸人不自贬’的处世哲学,不会轻易示弱、示下。

    王光辉在心里作出了一个快速反应,便接过尹区长的话题说:慢着,以下的话由我来说——三个决定:第一,我们公司决定在相水区另外拿两块地。第二,对外宣称‘光辉岁月’项目因征地拆迁受阻,我们将考虑放弃。第三,建房工程将与施工单位实行项目合作。

    “嗯,差不多是这几个意思。”

    “哎呀呀,正是应了那句俗语:英雄所见略同。不,是完全相同。我说嘛,你尹区长在这相水区当个区长,可不是一般的屈才,那是相当的屈才。不过你放心,作为好兄弟,我知道该怎么做。我知道,啊,你放心。那好,你先前说了,接下来还要算算你的政治账?”

    “没问题,兄弟嘛,可以无话不说。”尹区长说这话的时候,心里冒出了一丝复杂而微妙的紧张感。“首先,我要告诉你,为什么我们区政府要把项目的拆迁任务揽下来。因为如果我们不参与征地拆迁工作的话,市国土局的拆迁事务所在相水区搞拆迁,那必然是寸步难行的,最终被耽误的还是我们区里的开发建设。你想啊,虽然由区里承担拆迁任务,将来会有一些拆迁费方面的报酬,但重要的是我们区政府掌握了开发建设的主动权啊,这应该说是一个政治意义吧?”

    “是,是,政治意义大于经济意义。”

    “但是,问题来了。”尹区长的叙事方法有点像说书。“后来我才了解到,相水区当年在由镇改区的时候,村民身份变居民。”

    “怎么啦?”

    “当年农民家庭一般都有宅基地、自留地、承包地三个部分的土地使用权。结果,我们的镇政府在农民土地确权这个关键工作上,没有掌控好局面,让一些部门胡乱作为,形成了不少的历史遗留问题啊,这些问题它现在发酵了。”

    “什么问题?”王光辉听得很认真。

    “当时的土地确权工作,直接关系到个人、家庭的切身利益。你想吧,宅基地面积和房产面积的测量,尺子松一松,数字改一改,结果就相差巨大。更有一些人,搞官民‘协作’、互相配合,用假离婚的办法使一些人办理了更多的土地证,获得极大的非法利益。这样一来呢,当地居民中间就产生了许多的极不公平的确权结果。现在,颁证的土地面积,要高出实际测量面积的20%多,形成了数万平方米办了证却实际并不存在的土地。还有啊,农民改居民时放弃承包地,政府给的补偿金,也是一笔不能公开的糊涂账呀。”

    王光辉醒悟道:难怪,我就听说,有些拆迁户要求政府给予公平待遇;有些还要求公开土地登记原始数据资料;甚至,也有拆迁户他还要求查处贪官。区长啊,我以前还以为那是一些神经病说梦话,原来这些都是有来头的?

    尹区长觉得自己不好意思回答,就接着说:征地拆迁方面的工作受这些历史遗留问题的严重影响,逼得我不敢作为啊兄弟。再说,若是真正想要顺利拆迁,那也是有办法的:只要把相关政策、补偿标准等等,向社会公开,工作做得认真周到、公平公正,那些拆迁户他也不可能无理取闹、公然敲诈吧?那真有个别人存心想与政府对抗的,那我们的政法机关没一个是吃素的呀。

    “对呀,为什么不公开呢?”王光辉顺口一问。

    “那些政策原则和基本补偿标准是公开的,问题在于具体到每家每户的执行结果,就有很大的差距。我若是完全公开,就会让许多相关部门和干部失去暗箱cao作、权力寻租的空间,丧失一大块现实的经济利益。可怕的是他们有那么多人啊,得罪了他们,他们可以用吐沫把我淹死!打个比方,我若今天公开政策执行情况,明天就会有雪片似的检举信飞到书记和其他常委的手里。那么,我只能放下工作来接受组织调查,我的政治前途也就玩完啦。”

    “哟,这个政治账算下来的话,你会大大亏损的呀!”王光辉评价了一句。出于人性的阴暗面,他甚至在心里嘲笑尹区长——活在那样的官场生态下,你不是也在享受其中滋润味道吗?他这样想着,同时已给二人各上了一杯洋酒。“来吧,喝一个。”

    尹区长毫不推辞,端起酒杯一口饮尽,就象刚才喝功夫茶那样。

    王光辉一直在等机会向尹区长打听“红三代”国字脸的背景情况,喝下一杯洋酒之后,感觉好多了,便问:兄弟,那个——顺便啊,向你打听一个人,据说他家里是老红军出身,一家三代都当兵的。

    “哦,你说的是潘红军,他的父亲潘援朝,爷爷是老红军。”

    “对,正是他。他们家什么情况呀?”

    “他呀,人事编制在我们区武装部,但组织上安排他在家里照顾老红军爷爷,所以几乎是不在机关上班的。前不久,他爷爷刚过世,他来找过我多次,还动用了市委副书记和省军区的关系,逼着压着,要求把房产证过户到潘红军名下。我一了解,他家住的那个大宅院,原来是没收地主的,最初用于军管会办公。后来,就接了家人住进来没搬走了。房子一住几十年,到房改时,省军区一纸公函发到市里,只得给他办了房产证,没办法,他是老红军呀。但是呢,土地使用证没给他办,这也是有政策依据的。”

    “哦,他没有土地使用证?”

    “没有。从道理上来讲,他家的宅院应该收归国有的。为了照顾老红军家庭,政府还另外给他家批了一块宅基地,当时是按两户的面积标准批的,所以他家在河边不远的地方又新建了一个宅院。为此事,市委和市政府前天还专门开会研究过,形成了会议纪要,原则方针是房产证不予过户,拆迁时按标准补偿。”

    “我明白,复杂的问题只能用简单的手段来解决了。”

    “明白就好,理解万岁。”酒精对尹区长产生了强力刺激,话匣子就更加放开了。他又主动添了一杯酒,有些动情地说,“王老板,想当年,相水镇升格为区,区长的人选本来已经内定由原镇党委书记出任,并且由市委组织部在干部当中征求了意见的。在关键时刻,你王老板出面运作,请省里的领导发了话,结果,这个区长的位置让我坐了。”

    “屈才了不是?”

    “谈不上,若真是屈才那也是自愿的。王老板,你也清楚,在现行体制下,哪个人才不屈才?是吧?但是,具体情况具体分析,我这个区长的官帽,既然是抢来的,那么我在这个位置上每干一天就会增加一分道德负担的重量。为了向大家证明我当区长的正当性,我必须比别人多付出三倍的努力,为大家谋取更多的好处,以此来堵住官场上的悠悠之口啊!”尹区长一仰头,又饮尽一杯酒。

    “哦,我明白了!”王光辉顿悟道,“我明白了,你的意思是,相水区这个地方,只能过渡,不宜久留,对吧?”

    “嗨!你真是——让我佩服!”尹区长做出一种极度痛快的表情,“跟你做兄弟,那真叫一个痛快。”

    两人又碰杯、干杯。

    “那行,需要我怎么做?”王光辉问了一句看似废话的话。

    尹区长:我会在6个月之内,替你运作两块地。

    王光辉;我在6个月之内,为你运作职务升迁。

    两人同声喊道:好!喝!

    两人喝尽了杯中酒之后,又续了一杯,王光辉带着唱腔、举着酒杯说;好极了——为了这个‘6月计划’,你我再干一杯!

    尹区长不像王光辉那样对洋酒有耐受力,他不停地摇着手,嘴里含糊不清地说着“干杯”,转身摸进了包间里的卫生间。他原本想用冷水冲洗一下自己的脸,不料,刚一低头就开始忍不住呕吐起来了。

    王光辉却感觉越来越好,禁不住唱起了一首京韵歌曲——

    蓝脸的窦尔敦盗御马

    红脸的关公战长沙

    黄脸的典韦白脸的曹cao

    黑脸的张飞叫喳喳啊