笔趣阁 - 都市小说 - 我的绝色美女总裁在线阅读 - 第104章,其中门道

第104章,其中门道

    “好了好了,不撩你了!”她忽然轻轻一笑,伸手在我腰间又掐了一把,道:“王总果然是正人君子,我也就放心啦!”

    我暗自狂晕。就刚才和她之间那样互动,任谁看到,也觉得正人君子四个字用在我身上简直是最大的嘲讽……而且,就你这浪样,需要的是正人君子吗?

    说着她坐到对面,大咧咧往椅子上一靠:“说吧,想知道什么?”

    我正要开口,这时外面响起敲门声,接着门被轻轻推开,原来是服务员送茶水和点心进来。我道了声谢谢,待服务员退出去,才道:“我想知道那个委托建筑商是怎么回事?”

    “你说的是恒阳建筑吧?”江子薇绞着双手,不紧不慢的说道:“那个其实是为杜子宸私人赚钱的公司——尽管他没在里面担任任何职务……”

    瞬间我想起了凌梦雅的话,果然不假啊!便问:“怎么讲?”

    “那个恒阳建筑公司本身只有三级资质,但是挂靠在一家一级资质的大型建筑公司下面。”江子薇道:“杜子宸把握得很好,公司只要有总面积不太大楼层不太高的楼盘,就会交给恒阳建筑来做,然后大笔的回扣落到了他的腰包……你想啊,无论哪家建筑公司,一级资质和三级资质所产生的建造费用完全不是一个档次的,杜子宸首先按照一级资质的单价委托给恒阳建筑,然后直接巨额回扣,对他和恒阳建筑是一个双赢的局面。”

    我哦了一声,哪知道这里面有许多的门道,只是考虑了一下道:“江副总,他那样做不会出什么质量问题吗?”

    “不会。”江子薇道:“这么说吧,六层以下的房子,就是乡下完全没有任何资质的小施工队,只要用料不出问题,一样可以做成百年基业!何况一家本身具备三级资质的大型建筑公司呢?”

    这一点我完全承认,咱们乡下九十年代不少家庭盖新房,用的空心墙都建三层,到现在也没听说哪家出现过问题,何况现在动辄砖混或者框架?

    但我考虑到另外一个问题,便问:“这样说来,无形中增加了房子本该产生的成本,那么杜氏房产的利润不就减少了吗?”

    江子薇闻言,白了我一眼,却没有回答,只是把茶杯一推道:“王总,和美女一起喝茶难道一直让她空着杯子吗?”

    我哦了一声,才知道一直忙着请教问题,茶水沸腾,我都忘了帮两人倒茶。便站起身,先帮她满了一杯,然后才帮自己倒上。

    江子薇端起茶杯,轻轻吹了口气,浅啜一口,方看着我道:“王总,看来你对我们房产业真的是一无所知。我们的成本,包括土地出让,然后是建造成本、配套设施成本……真正的建造成本,在总成本里面最多占一半,所以他们拿的回扣,在总成本里面占比非常少……而且最重要的是,这种低层楼盘,杜氏集团都会非常注重配套设施,比如绿化啊装饰啊,后期广告轰炸啊,尽量把这种楼盘打造成精英社区,然后卖出高价……”

    我奇道:“以事实低廉的建造成本,然后还卖出高价?这还有人买吗?”

    “你又错了。”江子薇含笑道:“王总,你永远看到的只是表象,房子卖的是什么?首先是外观、装饰,交通便捷程度、离城市中心圈的远近等等外在的因素——这也就是我们行业中所说的讲故事!我们国人,一向喜欢听美妙的故事,房产商所要做的,就是投其所好,满足业主喜欢听故事这一点,然后你的房子就会非常好卖。至于房子质量,还是那句话,只要他们不偷工减料,绝对就是良心工程!而且,买房人根本也瞧不出一栋房子的建筑水平!”

    这一番话只听得我目瞪口呆,看来各行业有各行业的门道啊!那么这样一来,我是不是真的可以若无其事的拿点回扣?但是杜子宸一次能拿多少?如果我开口一两百万是不是吓着他们了……我反复想了想,只得问:“杜子宸每个交给恒阳的工程能拿多少?”

    江子薇又喝了一口茶,看着我笑道:“你觉得有多少?”

    “一……一两百万有吗?”我实在不知其中深浅,只好硬着头皮说了心中所想。拿个一两百万,就是拉拢江子薇,分一部分给她,我也是百万富翁!尽管我卡上有七十万,离一百万并不太远,但这个数字给我的感觉怎么也比不上百万富翁来得震撼。

    “哈哈哈哈,王总,你笑死我了!”她竟然笑得捂着胸口,然后道:“告诉你吧!私营建筑公司管理比国企严谨很多,造成的浪费也少,加上他签的都是按一级资质的价码,所以利润一般最少在百分之二十左右……估计杜子宸每次最少能拿百分之五吧。”

    “到底多少钱?”

    “以瞰江馨苑来说吧,建成面积在五万平方米左右,按公司的规划,房价销售在八千到一万一平,也就是说总销售额四五个亿。”江子薇道:“按建筑成本占百分之四十计算,那么恒阳公司能有一亿七八千万的额度,百分之五是多少钱,你自己算吧!”

    我扳着指头一算,不由吓一跳:“那一个楼盘杜子宸不就额外抽取上千万吗?”

    “还不止这。”江子薇继续道:“恒阳公司只是一个缩影,杜子宸在公司一把抓,什么后期绿化配套设施,只要是能产生经济效益的,都少不了他的钱……”

    “难怪他那么有钱!”我愤然道:“拿着集团的工资分红,私下还中饱私囊!”

    “这有什么?谁在他那个位置,谁都可以那么干!”她眼睛瞟了一下我:“你也可以……”