第416章 兴不起风浪（二）
“家电行业的情况如何？” “唉！这里的住房都没有设计厨房，所以那些厨房电器几乎没有市场。 而由于气温和热水集**应的原因，浴霸和热水器也没有用武之地，厕所的电器也只有吹风机还有点用。 可这些小家电的市场，完全被超市和网上购物平台所涵盖，我们根本没有炒作的机会。” “那房子呢？有没有cao作的空间？” “不可能，这里的所有住房都属于图瓦卢特区所有，居民们只有居住使用权，根本就不能进行买卖。” “不能买卖？ 这是什么政策？” “对啊，如果房子不能买卖，他们修这么多的房子干什么啊？” “作为一个正常的房地产开发商，把利益最大化，才是他们的终极目标。 可利益只能在买卖过程中来实现。 房子不能买卖，我不知道他们的盈利点在什么地方。” “他们如何盈利我看不出来。 但是他们的政策是，只要居民的个人账户还有资金支付房租，就没有人可以把你赶出去。 除了没有产权不能买卖之外，这些租住的房子，一切与自己的房子没有任何区别。” “那这些房屋现在的租金是多少？” “就我了解到的那几户人家，平均一个人的月租金大概在三百元左右。 这样的租金水平，我只能理解为又一项‘福利’。” “如果是福利的话，肯定会有一定的限制。 是不是图瓦卢特区，对个人租赁房屋的面积有什么限制？” 了解房地产情况的人，头向上微抬，两眼含着泪说：“没有限制，你只要账户里有钱，你想租多大的房子都可以。” 问话的人没有发现对方的异样，边思考边说：“这没有限制的话，应该不是福利。 因为我还没听说过，这世上还有不加以条件限制的福利。 目前这图瓦卢特区，每天都有上百的新移民过来。 如果我们出手，趁现在租金低的时候，把目前空闲的房子先租下来。 等到房子紧张的时候，再高价转租出去，我想应该可行的吧？” “这个我也想过，可仔细了解之后才发现，我们根本租不起啊。” “租不起？ 国内那么大的住房市场，我们都可以混得风生水起的。 就图瓦卢特区这么个小地方，也有我们租不起的房子？ 不是我吹牛，只要他们敢卖，凭我们的财力，把它全部买下来都不是问题。” “买是不可能的了，因为他们不卖。 能够在短短几个月的时间里，几乎不对外融资，就在这大海之中造出一座宜居的城市。 仅凭这一点，他们的财力和背后的势力不是我们能够想像的。 我说租不起的原因是，这图瓦卢特区，实行的是阶梯租金。 个人租房居住面积以三十个平方为一个阶梯，每上一个阶梯，该阶梯对应的租金是前一个阶梯租金的两倍。 照这样算下去，一个人名下租用一千个平方米住房的话，每月租金将达到近四万亿，世界首富都不可能有足够的资金，来垄断这里的租房市场。” 一群人直接进入呆滞状态，半晌才有人回过神来：“我靠，这里的政策也太变态了吧！ 这房子的租金哪有这样算的？” “是有点变态，我想这就是特区防止炒作的办法吧。 只有这样，房子才会失去一切的炒作空间，回归其居住的本质。 如果房子只用于居住的话，一百个平方的房子也基本上足够了，那样的话算起来也不算夸张。” “如果，我们在国内多找一些死亡未销户的身份信息，把个人租房面积降下来，不是就有可cao控的空间了吗？” “不可能，特区租房的人，除了要登记其基本信息外，还要经过严格的身份认证。 指纹、人像和虹膜三种认证方式，足以堵住任何身份造假的可能。 除此之外，我看过特区的相关资料。 目前特区主体工程已完工的住房，总面积已达到了五百多万平方米。 虽然还有一些扫尾工作要做，才能入住，但这个时间不会太久。 照他们的工作效率来看，最多两个月的时间，特区的这个所谓的城市单元，就可以提供十万人以上的居住空间。 可现在图瓦卢特区的总人口，也只有两万多一点。 而且，这种模块化的建筑，修建速度太快了，基本上是建成就可以投入使用，根本就没有留给我们打心理战的时间。 更恼火的是，特区的这些信息，任何人都可以在网络上查到，根本就不可能营造出住房紧张的心理预期。” “既然住房没有炒作的空间，那以地段为王的商业地产，总不可能有什么限制吧？” “商业地产的价格，在其它地方是与地段有关。 但在图瓦卢特区，他们的商业地产还是不出售，只能用于租赁。 商铺的租赁面积虽然对个人没有什么限制，只要在图瓦卢特区进行了身份认证的人，都可以租用特区的商铺。 但他对商铺的使用上有限制，也就是租用的商铺一年时间之内，关门不营业的时间不能超过两个月。 否则的话，特区有权单方面中止租赁合同。” “商铺也不卖？难道他们准备做租赁地产？” “可国内的租赁地产还在试点阶段，大家都没有什么经验。” “国内这一块的情况我倒是了解一些。 按照他们的规划，首先是要建设政府住房租赁交易服务平台。 为流入人口提供便捷的租赁信息发布服务，推行统一的住房租赁合同示范文本，实现住房租赁合同网上备案。 还要建立住房租赁信息发布标准，确保信息真实准确。 要规范住房租赁交易流程，保障租赁双方特别是承租人的权益。 还要建立健全住房租赁企业和房地产经纪机构备案制度，强化住房租赁信用管理，建立多部门守信联合激励和失信联合惩戒机制。 最后，还要加强住房租赁市场监测，为政府决策提供数据基础。 这么多的工作要做，哪是那么简单的事情啊，少不得又要增加几个部门，以应对这个新兴市场可能存在的风险。 照他们的效率，五年之内能够出台一些相对完善的政策就不错了。”