第62章 锦绣山一号（1）
在香港驻留二天，李俊东用自己与苏紫的名字共开了四个户头，然后再飞纽约，在纽约他又开了三个户头。 这样下来，这一批李俊东又开了七个账户。 把新来的资金一半分别注入这七个账户，一半分别注入原来的七个账户后，在纽约的希尔顿酒店，李俊东开始第一次cao盘。 当看到李俊东即不研究数据，也不分析行情，还是直接同步复制另外一个由别人代理的账户时，苏紫跟当时的秋萍与王秀云一样想不明白。 她问李俊东为什么对那个cao盘手那么信任，凭什么就能断定他一定能赚钱，李俊东没有正面解释，只是告诉她：“你只当我是只妖怪好了，等你的身体再进一步康复，到时我把这七个帐户都交给你cao盘。” 苏紫说：“我现在都好得差不多了，就复制别人的cao作即不需要动脑又不需要体力，与身体好不好有什么关系呢？” 李俊东说：“因为时差的关系这边收盘的时间回到国内后都是凌晨三四点了，你现在哪里能熬夜。” 苏紫点点头，突然一想不对啊，然后歪着头看着李俊东问：“你说让我cao盘这七个账户是真心的吗？” 李俊东抱着她的头，在她额头上亲了一下，说当然是真心的啊，但你现在的身体不允许，不能任你胡来。 苏紫笑了：“那我就不回去了就好了，就住在这纽约帮你cao盘，这样不就不用熬夜了！” 是啊！ 受到习惯性思维的影响，这么简单的问题李俊东竟然没有想过。 让苏紫暂居美国，这样可以暂时化解顾雪颜对她的敌对情绪，也能让苏紫内心更安定，还能帮李俊东cao盘期货赚钱，这一举多得的事没有理由不答应。 但现在让苏紫一个人住纽约还是不行，想起昨天苏紫突然在睡梦中惊醒时那吓人的模样，栋知道身体上的损伤可以很快恢复，但大半年暗无天日的井下生活带给她的心理阴影没那么快平复，让她一个人住在这个陌生的城市，李俊东还是不放心。 李俊东建议说：“我国内事多，不可能一直在这陪你，要不让你爸妈过来陪你，你看怎样？” 苏紫当然高兴。 拿出电话就要给父亲打电话，但拨号前她又犹豫了。 看着李俊东的眼睛，她很认真地问：“你的意思，是不是如果我父母过来了，以后我们就可以定住纽约了？” “如果你们喜欢美国，当然可以一直住在这里！”李俊东很肯定地回答。 苏紫再问：“那如果我想回枚阳了呢？” 李俊东知道了她真实想问的是问题是什么了，就搂着她的肩膀温柔地回答：“你是我的女人，无论我在什么地方，你都可以随时来找我的？” 苏紫知道李俊东这最后的回答只是哄她开心而矣，但眼下的情况她没有勇气跟顾雪颜去争，又不想放手就不得不退而求其次。 打电话给父母，说自己想在国外安静一段时间，李俊东又没时间陪她，她夜里会作恶梦很害怕，就想让母亲也过来。 苏灿然理解女儿现在的尴尬处境，跟老婆商量了片刻最终答应了下来。 …… 七月十日，虽然报纸上还未公布，但上半年的统计数据实际上已出来了，枚阳市的GDP增长速度与上年同期基本持平，但眼下全国的经济形势一片大好，如果把枚阳的这个成绩放到全国三十几个省会城市中去类比，增速排名肯定会往下滑。 伍思齐压力不小，紧接着召开两次市委经济工作会议，决定加大枚阳市的基建与商品房市场建设的力度。 于是又一批的两个地块就放了出来。 上一次的四块地放出来万慧地产也参加了竞拍，因为手中没钱，梅花出价相对保守最终没有拿到。 虽然现在她手上还是没钱，但李俊东与梅花已与伍思齐的老婆常欣也就是枚阳城市发展银行的副行长接触过了。 枚阳城市发展银行那边对李俊东名下的企业很看好，又一个新的融资关系户的基本通道已初步打通，不出意外，如果要钱的话二千万以内应当不成问题。 政府那边放地的通告发出来之后，梅花就拿着资料去找李俊东商量。 这一次，政府只放出二块地，一块为商业用地，一块为住宅用地，其中那块商业用地面积较小，刚好合适万慧地产这种入行未久的中型房地产公司，而另外一块住宅商品房用地面积就要大得多，是到目前为止，枚阳市商品住宅用地最大规模的一块，估计到进标地价竞标就会超过二亿，是实打实的今年的地王。 目前万慧地产所做过的几个项目都是商业地产项目，因为坐死了在0金融风暴之前房价是只涨不跌的，所以只要资金运转得过来，他都会采取银行质押后只租不售的方式招商，如果实在该项目资金周转不过来，他就会适当拿出部分面积出售。 因为这个模式可以坐收房价不断涨价的红利，而如果是住宅性商品房，修好了不卖是违法的，所以他对商业用地的兴趣比民用住宅用地的兴趣要大得多，但这一次两个地块的资料入在面前，首先吸引他兴趣的却是那块住宅商品房地块。 因为他终于遇到了一块前世了解过的项目。看到资料上被标明为“锦秀山南麓号”地块时，他的心就怦然跳了一下。 前世05年年底最初计划买房时，他曾去这里看过，当时的楼盘名称叫锦秀城，那时第一期工程刚刚开盘。 那是当时枚阳市最大的一个全封闭管理的高层住宅区，老板江孟良极力推荐他买这里，说是这个小区是全市最好的风水宝地，但当时他手头上资金有限，又不想借太多钱买房最终没有在这里下手。 记忆里，这锦绣城一期就有将近一千五百户，后来陆续开发出第二期与第三期套数更多，三期总套数应当接近5000。 5000户的封闭式大社区啊，就算到了09年李俊东出事前，整个枚阳都找不出第二家来。 记忆是李俊东的法宝，但他也知道因为自己的蝴蝶效应，伍思齐都提前当了市委书记了，他前世的记忆也不一定就有效。 拿着通知资料仔细研究，按政府放地出来的标注面积与设定容积率范围核实，这一次李俊东的记忆还是基本准确的。 这个地块有点大过了头，但能不能吃得下还是个问题。 在他的记忆里07年底或0年初时这里的最高房价都涨到了6500元每平方。 现在是03年中，枚阳的住宅楼均价还在一千八百左右徘徊，04年是一波疯长，接下来05年沉寂，到了06年开始又是一波疯长，这一波疯涨的时间很长，最疯狂的时候却在07年年底到0年的金融风暴之前，基本上是每周一个价的往上爬台阶。 所以现在拿地就是最佳时机。 前世这锦绣城的开发商叫盈彩集团，是枚江省实力最强的房地产开发公司，没有之一。 它在枚江几乎所有的地级市都有自己的楼盘，并且他最喜欢的投资方式就是抢地王。 0年金融风暴后房价一度暴跌，买亏了的民众在他们开发的好几个楼盘拉起了条幅要求退不差价，事情闹大了民众与开发商还有物业管理公司的保安发生多次冲突，最严重的一次竟然打死打伤了二十余人。 不过这事最终被弹压了下去，新闻上并没有报道，李俊东也只是在麻将桌上听闻过。 如果李俊东要拿这块地，难免与盈彩公司对上，不过应当关系不大，公开竞标价高者得之算不上什么仇恨，只看谁肯出高价，而李俊东现在缺的就是钱，所以他得仔细评估。 现在的房价才一千多块一坪米，平均地价按行情应当不会超过500元一坪，拿下地之后再用500元一坪的价格把房子建起来，这么大的工程他完全可以不断找借口把开盘时间拖到06年的下半年甚至07年初，然后再分期发售，这样控制好节奏三期工程全部卖完刚好可以一直卖到07年底。 按前世的记忆，在这样的一个策略下，保守估计均价卖4000元应当不成问题，李俊东用计算器简单地敲了一下，这块地拿下来到发售完毕虽然历时长一点，足可以拿下超过5亿的毛利，而全程的投资总额却不到5个亿。 房地产行业是暴利，这一点李俊东一直知道，他投资开发的两个商业楼盘也早已证实了这一点，配合前世的记忆再来开发这商品房地产，那又是暴利中的暴利，赚钱的速度说出来就能吓死人。 当然，李俊东知道这早一年开盘与晚一年开盘，利润差异是巨大的，盈彩集团绝对没有赚到那么多钱，原因很简单那就是他们不像李俊东一样有前世的记忆开挂，知道06年以后房价立马起飞，所以05年开盘的时间早了，满打满算前世的盈彩集团顶多就能赚5个亿。 看李俊东对着资料不时地敲着桌子上的计算器，梅花知道他有兴趣了。 果然，思考了足足半小时之后，李俊东就发话了：“要搞，就这锦绣山一号！” 梅花问：“这么大的面积，全部投资至四、五亿，钱从哪里来，你确定我们吃得下？” 李俊东微微一笑：“又不是要一笔付出，紧一紧就出来了！” 几个亿啊，紧一紧就出来了，梅花不相信，就问：“你不会是想把JH石油的那个中东土豪给你贷款的6000美元的全砸到枚阳来开发房地产吧。” 李俊东没有正面回答，就说：“梅花姐，那笔钱我暂时还不能动，不过跟着我做生意，你就不要怕，改天你去找找枚阳城市银行。” 梅花说：“自我与老周跟你开了第一家唱吧开始，我就从来没怕过，再说了我一个农村出来的初中生，能遇上你这样的天才老板，帮着坐镇好几家公司也算是风光过了，有啥好怕的。” 李俊东笑道：“你能这样想当然好，但还是不能忘记了进步。” 说到进步，梅花想起一件事来：“前不久，有美国一所名牌大学在枚阳搞了一个什么BA培训班，说花十五万块再经一年半的兼职培训，就能弄一个硕士文凭，你觉得这事靠谱吗？” 李俊东说：“证书应当是真的，教师的水平可能也就嘴上功夫，能不能学到企业管理的真本事就看学员各自的造化，别听他们瞎吹，其实这样的学校大部分是美国的一些三流大学，也可以叫野鸡大学，你想学可以去报个班，说不定价格还有得谈。” 梅花说：“反正我书读得少，多少能学些东西回来，你不反对的话那我就去报名了。” 李俊东就笑着答应。