642.远方地产

    德运佳苑一切运转顺利，预售效果也很好。

    按照计划，德运佳苑一共要建22栋楼，建筑面积将超过120万平方米，预计有住房将近7000套，当然了，面积有大有小，大的能有三百多平米，小的也就就是来平米，这还是建筑面积，如果折掉公摊的话，实际居住面积将会更小一些。除此之外，预计还有几个公共建筑，比如说德运佳苑自己的幼儿园，物业楼，老年活动中心，运动场馆，业主会所等等，总之小区自带配套设施会非常完善，外部还有临街的门面商铺等等，说是北桐最高档的小区也一点不为过。

    从开售至今，已经卖出去了差不多4000套房，已经占所有住房的一大半，收回来的钱，按照预售价4699元一平米，实际已经收回来的钱高达20多个亿。所以说为什么房地产赚钱呢，在国内，住房在很长一段时间内，都属于是供不应求的那种，所以房价才会在短短十几年的时间里，突飞猛进的发展起来。可能有人会说，放假之所以涨的这么快，主要是因为炒房客在炒房。是，不排除这个因素，但炒房客为什么能把房价炒起来呢？说到底还是有市场，如果真的到了人人有住房，住房大量过剩的时候，就算是炒房客本事再怎么高，怕是也不可能把房价炒起来。

    说到底，还是供不应求，才有了炒房客发挥的空间。

    如今北桐市还没有所谓的炒房客，老百姓买房呢，大多数时候也是为了自住，专门倒卖的人并不多，只能说是凤毛麟角。

    所以从这里也能看出来，北桐人不是没钱，而是之前不知道这钱该花在哪里，只能是存在银行吃利息。现在德运佳苑开售，预售价4700，已经将近五千了，买一套一百平米的房子要小五十万，这个价钱可不便宜了。周方远重生前，一般的房价也就是这样了，可是结果呢？还是在很短的时间里就卖出了一大半。剩下的房源，除了其中一栋楼是拆迁楼，一栋楼是楼王目前还没有开售以外，其他的房子还在断断续续的往外卖。

    其实到现在，这一次开发就已经成功了，所有的投资基本上都收回来了。

    包括批地的钱，从银行贷的款，工人施工和材料的费用，以及其他的各种费用，已经全都收回来了，还有些盈余，也就是说，后面卖掉的房子，就全部是远方地产的收获，这一笔买卖可是赚大发了。

    不过呢，也仅此而已了，北桐毕竟是小城市，人口有限，对住房的需求也有限。德运佳苑能有这么好的销售成绩，首当其冲的，还是他自身的学区非常好。之前在北桐从来没人用过这种方法来对楼盘进行促销，学校方面呢也从来没有接受过这样的合作，所有的一切都等于是第一次尝鲜，当然了，对于周方远来说，这种合作他在上一世已经看都懒得看了，太多了。但在这一世，这还是第一次，所以很多为了自己孩子以后能有个好学校的家长，那可真实倾尽所有，来德运佳苑买房。

    这一波，就把不少家庭的继续都收割得差不多了，如果这样的小区多来几个，短时间内是别指望能卖出去了。所以所有后来的跟风者，要是真的紧跟着德运佳苑入坑，那他们可就真的入坑了。毕竟没有个几年的恢复期，就北桐市这样的小城市，根本不足以再培养出一批能够花这么多钱买房的业主。

    不过贵虽贵，但周方远也保证，房子的品质是一定足够的，绝对不能让人花冤枉钱。别人如何他不管，反正他这边的房子，安全和结实永远是第一位的。

    只有物有所值，远方地产的名气才能打出去，价格贵，那也是为了凸显自家的不凡，要说真的挣钱，其实周方远心里并没有那么着急，他是需要钱，但也不可能拿自己的公司的牌子去换钱玩儿。他不是那种收割一波就走的人，他是要做大做强的，所以品质方面一定要把控，绝对不能出问题。还有各种配套服务，也绝对要跟上，总之是不能让自己的业主失望。

    售楼情况就是这样，小区搭配的差不多五千个车位，如今也卖出去了两千多个。每个五万，到也不是小数目了，而且这车位还不是一下子就买断了，每年还要交五百的管理费，算是圆方物业公司的工作了，和远方地产就没什么关系了。

    至于说那些临街商铺，因为这里的地段好，所以这些商铺最便宜的，就是那种地段最差，面积也最小，结构也一般的商铺，均价都在一万二到一万三的程度，地段最好的，面积最大的，结构最优秀的，均价全部在三万以上。这些商铺呢目前卖的还不多，应该是大家还在观望，毕竟这商铺就更贵了，一抄几百万不是不可能的，除非是那种特别有钱的人，或者赌徒心理特别重的人，一般人还是选择观望一下，或者买或者租，这个就另说了。

    总而言之，在北桐本地，德运佳苑的第一炮算是打响了，只等后续宣传和炒作了。这个就不该他管了，林盛举这方面还是很有一手的，而且他现在也专门配备了一个本地人做助手，不用担心他在老家那一套换成北桐就吃不开，只要进行适当的调整，那些他曾经用过的方法，照用在这里还是可以的。

    除了商品楼，商场那边的进度也不错。

    速度当然是比不过德运佳苑这边，但是那边也赶在年前完成了拆迁工作，年后就会开始推平旧建筑，然后开始打地基盖楼。同时呢，周方远也让人去联系了义乌小商品城的上家，希望能够将义乌小商品引入北桐。他计划在翟家堡这里，一共修建四栋商厦。其中一栋不用说，是远方商厦，这个已经是预定好的。剩下三栋呢，其中一栋周方远是想要弄成义乌小商品城的。义乌小商品在全国都很有名气，以种类多和价格便宜而著称。

    北桐是小城市，你不能说这里的人没钱，但也不能说这里的人非常有钱，普通老百姓其实哪的都一样，大家还是更愿意买一些物美价廉的东西。只靠他自己联系，或者一家一家的招商，那不现实，搭人费力的，可能还不讨好。倒不如直接联系现成的商家，请他们入驻，每年只需要上交一定的管理费即可，当然了，最初的时候周方远这边可以给他们减免部分的租金，等一切步入正规之后，在慢慢的把价钱提升回来。