第217章 房价会不会涨
我把口袋里的瓶盖掏出来，握在手里。 程旭东的六个一字排开，码在桌上。 我说：“赌注你同意不？” 他说：“君子一言，驷马难追。” 我说：“你翻。” 他翻开一个：“谢谢惠顾。” 我亮出一个：“再来一瓶。” 1：0。我暂时领先。 情形很刺激，像点球决胜负。 他又翻开一个：“再来一瓶。” 我又亮出一个：“谢谢惠顾。” 1：1。暂时打平。 比分交替上升，到最后一轮，是4：3，我领先。 不知什么时候，身旁围满了人，大喊“老板加油”、“刘总加油”。连王胖子和啤酒妹也踮着脚尖朝里望。 程旭东说：“老大，你有主场之利。” 我说：“老二，你怯场了？” 他微微一笑，翻出最后一个：“再来一瓶。” 我把最后一个瓶盖夹在手心摇了又摇，还朝里面吹了气，然后一下拍在桌上――动作潇洒至极，几可媲美电影里的赌神。然而，是“谢谢惠顾。” 最终结果，4：4平手。1∕49，2%多一点的概率，竟然成为现实。 人群“轰”一声散去。 我的脑袋重得仿佛扣了一口铁锅，“老二，你运气真好，哥哥想赢你一回都不成。”说完，就趴在桌上睡着了。 醒来，是在酒店的床上。程旭东靠在另一张床的床头上看电视。 我说：“几点了？” 他说：“12点了。” 我说：“怎么过来的？” 他说：“我和啤酒妹打的送你过来的。” 我说：“她人呢？” 他说：“走了。你吐了她一身。” 我说：“有没谢谢人家？” 他说：“我给了她名片，外甥女满月要她的酒。” 我松了口气。我这人，不喜欢欠别人的情，尤其外人的。 程旭东起身要走，我说：“别走，明天我去你那儿。” 他说：“你想陈宝珠了？” 我说：“我想向她请教点问题。” 陈宝珠有三套房产，不算她老公名下的。她对房价必然有自己的认识。 叶丽也有两套房产，我问她为什么买房子，她说能保值增值。我再问为什么能保值，不就一堆钢筋水泥砖头么？她也能说出一堆理由，比如物价在涨，地价在涨，人工在涨，房价没理由不涨。这些理由都对，报纸电视上也这么说，但不能说服我。 飞翔电子藏在车公庙一套民居里。是陈宝珠名下的房产。 三房，董事长陈宝珠和总经理程旭东各占一间，剩下一间是会客厅；几个员工坐在客厅；饭厅成了小小的会议室。紧凑，而又有序。 程旭东说：“陈董的办公室在最里头，我领你过去？” 我说：“你忙你的，我自个过去。” 我上前敲门，陈宝珠从笔记本前抬起头：“哟，刘总，稀客，稀客。” 我说：“陈董，忙什么？” 她说：“看股票。” 我说：“有没影响你？” 她说：“不影响，马上收市了。”又说，“刘总，你手上有没股票？” 我说：“这玩意我不懂，也没闲钱。” 她指着身后的书柜说：“我这儿有股票的书，好几十本呢，你要想学，可以拿去看。现在国家搞股权分置改革，估计会有一波大的行情。” 我说：“行，我借几本回去看看。不过今天想向你请教另一个问题。” 她说：“不客气，什么问题你说，咱们一起探讨。” 我喜欢她待人接物的态度，温婉，没有压迫感。 “陈董，你认为现在的房价合不合理？” 陈宝珠笑着说：“你认为呢？” 我直言不讳：“我认为不合理。” 她说：“理由？” 我说：“按国际通行标准，五年的家庭收入应该买得起一套房子。深圳目前的平均月薪是3千多，按3千5算，两口一年收入8万，五年总收入为40万，按照这个标准，一套80到1百平方的房子，总价应该在40万左右、单价在4千多5千才算合理。现实是，关内已经找不到单价1万以下的房子了。” 她说：“我不认同你的观点。我认为，现在的房价还很便宜，还有大幅上涨的空间。” 我说：“理由？” 她说：“你说的国际通行标准，应该是指一些房地产市场比较成熟的发达国家的标准。但是，在这样的国家，房价也有一个波动范围，有的国家三年家庭收入就能买一套房，有的国家需要十年，甚至更长。深圳目前的房价，其实还在这个范围的上限，并没有超出。” 我心算了一下，确实如此。 “我想用‘比价’的方法来说一下房价的高低，这样更直观。”陈宝珠合上笔记本，说，“刘总，你对80年代后期的粮价还有印象吗？” “当时米面是1毛几一斤，要凭粮本粮票到专门的粮店购买。”那时经常跟母亲去粮店，所以还有印象。 “对，我们就按1毛5一斤来算。那时有些城市的房产已经可以买卖了，价格是多少呢？大概3万一套。也就是说，当年在城市买一套房得用20万斤粮食，没错吧？”她说。 “没错。”我说。 “再看现在，便宜一点的米面，2块钱能买一斤。20万斤粮食是多少钱？40万。也就是说，按当年的价格比对，现在的房子应该在40万一套。事实上，现在内地省会城市才到这个价格，三四线城市还远远没到。” 她说得没错。去年年底我刚回去过一趟，家乡虽小，也是地级市，十几万就能入手一套房子。 “这样比对的前提是价格自然增长，但我们知道，为了保证人人有饭吃，国家是严格控制粮食价格的，如果放任其自然增长，恐怕远远不是现在的2块钱一斤。考虑到这个因素，你就知道，现在的房价相当便宜。” “有道理！”我忍不住喝彩。 “我们再拿另一样东西比对，汽车。当然，用来比对的汽车是一般的乘用车，不是豪车，不是超跑，对应的房子也是一般的商品房，不是豪宅，也不是别墅。用普通的小汽车和豪宅比，不科学，用超跑和一般的商品房比，也不科学。”陈宝珠的脸上洋溢着自信，自信的女人是美丽的。 “如今，小汽车已经成为代步工具，其价格也属于市场价格，比方说，奥迪A6要60万，广本要30万。而深圳一套房子呢，要100万，才值两辆小汽车；在内地，一辆小汽车甚至可以买两三套房子。我们知道，汽车属于动产，10年，说多15年，其价值归零；而房产呢，可以住70年。这说明什么，说明车价被高估，房价被低估。”陈宝珠侃侃而谈。 我不禁佩服起这个女人。我从来没有从这个角度考虑过房价问题，也没见任何一个人从这个角度探讨过房价问题。即便报纸电视成天鼓噪房价要涨，也没见它们拿出一个令人信服的要涨的理由。 陈宝珠说：“每年，我都会去国外旅游一趟――我劝你也多出去转转，开开眼界，长长见识，这对一个生意人来说很重要。迄今已经去过美国，加拿大，英国，日本等国家。像美国，一套房产，可以买7。8辆甚至10辆小汽车。而深圳作为中国经济最活跃的城市之一，本身又挨着香港这种房价超贵的地方，眼下一套房产才值2。3辆小汽车。这不合理。换句话说，在深圳，相对小汽车而言，房产是价格洼地。北京上海广州大抵如此。” 按陈宝珠这套理论，房价还有两倍三倍甚至更多的上涨空间。对错不论，这个观点相当激进。但就算不认同，也不能不承认，激进的背后，有强大的逻辑和坚实的判断作支撑。 “还有一个极其重要的因素，国家已经把房地产作为支柱产业发展，地方政府从财政角度考量，更有发展房地产、提升房价地价的内在驱动力，这些都从政策层面支持着房价的上涨。” 所谓响鼓不用重锤，陈宝珠的一番分析，令我豁然开朗。 最后，她说：“刘总，你要是还没买房，我劝你赶快动手，房价一旦涨起来就很难下手了。” 我说：“陈董，谢谢你！听君一席话，胜读十年书。” 这是近年来收获的最有启发性的言论之一，它解开了长久以来困扰我的心结。 这是我所需要的思想碰撞和交流。这番言论来自一个女人，更显可贵。